市国土资源和房管局二答网友 满意度
贴号: 126 网友: 留言板 标题: 金领世家南区土地合证问题什么时间能解决？ 问题: 杜局长：您好！ 崂山区金领世家小区因为几块土地需要土地合证以及土地年限不统一等问题，土地证一直没办好（这是崂山区土地局给的回复），因此导致整个小区无法办理房产证，南区20号楼更是因此办不了预售证，业主都非常着急！请问杜局长：金领世家土地证到底什么时间能办好？请局长费心过问一下好吗？非常感谢！ 嘉宾答复: 网友，您好。金领世家项目用地位于崂山区银川东路南、秦岭路西、燕岭路东、仙霞岭路南北两侧，涉及7宗土地，目前已有6宗土地办理了土地出让手续，并取得了《房地产权证》，尚有1宗土地为配套幼儿园，尚未办理土地手续。为解决业主办证问题，仙霞岭路南P4、P5、P6地块经市政府批复，签订了土地变更协议，统一了3宗土地的使用年限。目前，开发单位正在申请3宗土地合并登记手续，待提交材料齐全后，从速办理合证登记手续。由于该项目进行了统一规划建设，造成5个出让合同宗地上的房屋存在压界问题，无法按照单宗土地原则进行容积率审核，且幼儿园用地尚未供地，因此崂山区拟将5个出让合同7个地块的容积率一起审核，待7宗土地完成合证登记手续，区房管局将实测建筑面积核定后，再进行容积率审核，完成备案工作，最后由区房管局为业主发证。谢谢。 贴号: 125 网友: 留言板 标题: 青岛的经济适用房公摊面积太大了 问题: 杜局长好：去年我买了四方区金沙路国隆金海山庄的经济适用房，小高层共十一层，一层四户只有一部电梯。建筑面积66平方，可是公摊面积26%，17.3平方的公摊面积，小卧室只有6.5平。国家规定经济适用房的建筑面积在65平方以内，那么公摊面积如此之大你们政府部门就不管不问吗？公摊面积可以任意让其扩大吗？请局长给予关注并解答。 嘉宾答复: 网友，您好。根据国家、省、市的相关规定，房屋面积测绘需由有资质的测绘单位按照相关行业标准进行测算，我市相关文件对房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊包括的范围均有明确规定，不可以任意扩大。若您对您所购买的房屋建筑面积及公摊面积存在异议，可以委托有资质的测绘单位重新进行测绘。 贴号: 123 网友: 留言板 标题: 保障房选房摇号问题 问题: 近几年，保障房确实是一项民生工程！近几年公开透明度做的越来越好！有关人员可操作的难度越来越大，但仍有一些不近合理的地方！我也曾听到传言，找人买房、摇号等等的事情。想想政府拿出大量的财力精力来搞保障房，何不做的让公众彻底信服呢！譬如摇号还是录播，为什么不直播全过程？公平是最重要的！ 嘉宾答复: 网友，您好。我市保障性住房的公开摇号录制现场由市人大、政协、监察局及市民代表全程进行监督，其中市民代表的产生是采取市民自愿报名，公证处随机抽选的方式，凡有意想到现场参与摇号的市民，均可在申购登记现场填写《市民代表报名表》，经公证处抽选后即可到录播现场监督摇号。摇号数据及器具在经过市软件测评中心检验无误后，由青岛市中公证处于公示期结束后进行了封存，并在摇号录制现场开封使用。摇号结果由青岛市市中公证处依法予以公证并保全。市民对摇号结果或程序有异议，可直接到市公证部门进行查询。我们也接到市民反映部分房产中介对外宣称收取高费用即可通过关系购买经济适用住房和限价商品住房。经调查，中介主要利用申请人急于购买保障性住房的心理，声称能够帮助找关系摇中号等理由先行收取申请人费用，如客户中号，所交费用即归中介所有。任何摇号都有一定比例的中号率，中介正是利用此种机率，骗取高额费用。对此，我们已通过青岛电视台等媒体对违法中介行为进行了曝光。在此，我们提醒广大市民应通过合法渠道购买保障性住房，以免自身经济受到损失。 贴号: 121 网友: 留言板 标题: 城阳人问保障住房 问题: 请问杜副局长前几天城阳有保障住房可以申请购买，市里四区也可以到城阳购买，为何我们城阳市民不可以到市里买经济适用房呢？这不公平吧？ 嘉宾答复: 网友，您好。根据我市出台实施的《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》，经济适用住房和限价商品住房在市区（市区指市南、市北、四方、李沧、崂山、黄岛、城阳、高新区）范围内统筹配售，符合条件并已取得准予购买通知书的城阳区住房困难家庭同样可以申购其他区经济适用住房和限价商品住房。 贴号: 120 网友: 留言板 标题: 经济适用房贷款问题 问题: 您好，青岛目前正在销售的洛阳路经济适用房，要求10天办下贷款，您知道，现在银行放贷很少，受国家监控，投向房地产的贷款更少，在这种情况下，让申请经济适用房的人在10天内申请到贷款基本上是不可能，而且目前银行贷款利率普遍上浮，这更给申请经济适用房的人群雪上加霜。一方面房子确实是需要的，另一方面，目前的贷款可能是让这部分人群承受更大的生活压力，您能否使用您的工作权利，为这部分人群争取到贷款，并取得合理的利率。谢谢您。 嘉宾答复: 网友，您好。受全国金融市场大环境影响，目前各商业银行放贷都有所减少，无论是购买保障性住房还是商品住房都面临贷款难的问题。为帮助保障性住房申请人贷款购房，我们将积极协调各商业银行，争取为大家提供贷款支持。至于您提到的洛阳路保障性住房项目要求10天办下贷款的问题，经我们向该项目开发建设单位了解，他们并没有这个要求，我们将会督促该项目开发建设单位为购房人提供合理的贷款期限，您也可在签订购房合同时进一步与开发建设单位协商。 贴号: 119 网友: 留言板 标题: 限价房瑞丰馨苑6楼私自打开并私自占用公共阁楼 问题: 限价房瑞丰馨苑6楼私自打开并私自占用公共阁楼 申购时 政府和开放商答复不带阁楼，而现在6楼私自打开公共阁楼，并且物业不管不问 为了多收物业费 请领导管理一些 嘉宾答复: 网友，您好。10月28日，李沧房产管理一处和李沧区住房保障中心工作人员到现场查看，未发现有居民私自占用公共阁楼行为，有部分商品房阁楼为开发商单独出售。如您发现此类问题，可以向李沧房产管理一处进行举报，电话：84630097、84610097，联系人：张先生。谢谢。 贴号: 118 网友: 留言板 标题: 经济适用房的贷款问题 问题: 杜局长你好，我申请了洛阳路片区保障房的经济适用房，申购处说不能进行商业贷款，只能公积金贷款，像我这样没有公积金的人应该不少啊，保障房不就是为了保障低收入群体的住房吗，要一次性付全款的话实在是太为难人了，亲戚都借遍了也凑不齐。说是等政策下来，不知道协商的怎么样了，能不能为选上房的人提供商业贷款啊，希望政府重视一下，谢谢！ 嘉宾答复: 网友，您好。经与洛阳路保障性住房项目开发建设单位联系，该项目既可办理公积金贷款，也可以办理商业贷款，具体贷款事宜可咨询该项目开发建设单位。我们也将继续积极协调各商业银行，为低收入家庭购买保障性住房提供贷款支持。 贴号: 117 网友: 留言板 标题: 保障性住房为什么不能贷款？ 问题: 保障性住房为什么不能贷款？ 如果保障性住房要一次性付清，房款要50万元，有多少家庭能一次拿出这么多钱啊，更何况是困难家庭呢，这是不是与保障性住房的宗旨相悖？ 希望领导答复，，谢谢！ 嘉宾答复: 网友，您好。经与各项目开发建设单位联系，目前在售的保障性住房目均可办理房屋贷款，具体贷款事宜可咨询该项目开发建设单位及其相关的贷款协议银行。我们将继续积极协调各商业银行，为低收入家庭购买保障性住房提供贷款支持。 贴号: 115 网友: 留言板 标题: 关于限价房的申请 问题: 杜副局长您好！目前我父母家的建筑面积是54平方，我已经结婚，老公在部队没有住房，属于无房户，所以我的户口还在我父母家。今年刚有了宝宝，落户在我父母家。这样我父母家的户口簿上是四口人。我想问一下我们家目前的情况能否申请限价房？如何去申请？谢谢！ 嘉宾答复: 网友您好，根据相关规定，市区申请购买限价商品住房的申请人，须同时符合下列条件： 1、具有市区常住户口； 2、人均月收入不超过2796元； 3、人均住房建筑面积不超过20平方米； 4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。 申请人包括家庭申请人和单身申请人：1、家庭申请人主要指夫妇双方（或离异、丧偶）带单身子女的家庭；2、单身申请人是指年满35周岁的未婚（或离异、丧偶）不带子女的人员。 住房建筑面积以申请人全部成员在本市拥有的私有住房和承租的公有住房的建筑面积核定。在申请之日前5年内，因拆迁、离婚、继承、赔偿、还债、出售、赠予等原因，将住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房应合并计算。若您同时符合上述条件，可按规定到户籍所在地的街道办事处申请办理限价商品住房的购买资格。 贴号: 113 网友: 留言板 标题: 市北区登州路65号房产证问题 问题: 市北区啤酒街登州路65号是2005年7月拆迁2008年10月交房，交房至今房产证仍未办下，希望尽快办理房产证。 嘉宾答复: 网友您好！根据相关法律、法规规定，房地产开发项目须在开发建设单位申请办理房地产初始登记后，购房人方可办理《房地产权证》。经查，该项目目前尚未办理房地产初始登记。我局将联系开发企业，指导其抓紧办理房地产初始登记，待其相关登记手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您的参与！ 贴号: 111 网友: 留言板 标题: 关于限价房 问题: 现在限价房的房源太少了，希望多增加一下限价房的房源。另外，大批经济适用房的申请人涌向限价房的申购，是否合理？ 嘉宾答复: 网友，您好。按照《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》确定的建设目标，规划期内全市计划建设政策性住房（包括公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等）60000套、约393万平方米，其中限价商品住房将建设30000套、约225万平方米，占总量的50%以上。由此可见，在未来三年中，限价商品住房将在全市住房保障工作中发挥重要作用，建设和供应数量都将有大幅提高，更多的中等收入住房困难家庭将通过限价商品住房改善住房条件。目前，我市正在抓紧推进各限价商品住房项目建设，待项目具备销售条件后，将及时向社会公开销售。根据我市目前的有关政策规定，符合经济适用住房申购条件的家庭也同样符合限价商品住房申购条件，应允许其根据需要选择申购保障性住房。 贴号: 110 网友: 梧桐树wt 标题: 保障房建设质量及交付时间有没有监管？ 问题: 请问已开工建设的保障房建设质量及交付时间上有没有监管？虎山花苑四期经济适用房按规定应予2012年6月交房，可是现在连外墙保温都没有做好（5个楼只有1号楼快做完了，其他楼都还没动），这眼看着天就冷了，开发商能保证在天冷前做完外墙保温及防水等工程？退一步就算他们今年做不完，明天春天再做，可是急急忙忙交付的工程质量能有保证吗？据我所知这个项目的预售房款已经被开发商从监管账户转出85%以上，在其中在2号楼还没有封顶的情况下，监管账户资金就已经只有1200万了，不知道监管中心是怎么监管的？我们打电话问开发商，开发商答复按合同执行，就是说延期交房给付违约金，可是我们支付高额贷款利息购房子可不是为了要违约金的。请问政府部门对这种开发商如何处理？我们能不能按期收房？ 嘉宾答复: 网友您好！首先感谢您对商品房预售资金监管工作的关心和支持。预售资金的拨付使用我们是严格按照青岛市的有关规定进行的，根据规定要求，预售资金必须用于本工程建设，尤其要保证后续工程建设所需的资金。您反映的关于工程质量和交付时间的问题，属青岛市建筑工程质量监督站和青岛市房地产开发管理局负责监督，您可就有关情况向上述部门进行反映。 贴号: 109 网友: 留言板 标题: 期待 问题: 杜局长你好，我是作为人才引进来青岛做教师工作的，我和孩子户口在青岛，对象户口不在青岛，请问我能否享受保障房，如果能，能享哪种类型的保障房？谢谢！ 嘉宾答复: 网友您好，根据我市住房保障政策的有关规定，目前申请我市保障性住房家庭成员需具有市区常住户口。根据您目前的情形需将您爱人的户口迁入我市后方可提出申请。下一步我市公共租赁住房供应对象由现行的以解决城市低收入家庭为主扩展至新就业无房职工和有稳定职业且在我市居住并缴纳社会保险一定年限以上的外来务工人员。届时您若符合配租条件，可按规定的程序申请。 贴号: 107 网友: 留言板 标题: 为何限价房市内四区这么少 问题: 您好！符合限价房条件的大多是本科学历以上的外地人员，限价房主要分布在城阳、黄岛，这不是把这批人往外面赶吗。为何经适房大部分都在市内四区？ 嘉宾答复: 网友您好。近年来，市政府进一步加大了保障性住房（包括限价商品住房）的土地供应量，加快了保障性住房的建设。但由于受我市土地资源分布格局影响，市内四区保障性住房建设用地相对缺乏，为解决这一问题，我市于2008年开始实施保障性住房配建制度，本着分散和集中、建设和购买相结合的原则,要求在旧城区和城中村改造项目和储备用地中按照一定比例配建保障性住房，在一定程度上缓解了上述问题，但从总量上看，市内四区的保障性住房建设规模仍不能满足实际需求，在此情况下，随着我市城市化进程的加快和配套设施的完善，在黄岛、城阳集中建设一批保障性住房是符合我市实际情况、能解决现实问题的重要工作举措。 我市始终把解决低收入家庭住房问题作为住房保障工作的首要目的，本着 “先急后缓、分步实施”的保障原则，优先保证经济适用住房的建设，通过经济适用住房先解决低收入家庭住房问题，其次才能考虑改善中等收入家庭住房条件的问题。此外，按照《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》确定的建设目标，规划期内全市计划建设保障性住房和限价商品住房60000套、约393万平方米，其中限价商品住房将建设30000套、约225万平方米，占总量的50%以上。由此可见，在未来三年中，限价商品住房将在全市住房保障工作中发挥重要作用，建设和供应数量都将有大幅提高，更多的中等收入住房困难家庭将通过限价商品住房改善住房条件。 贴号: 104 网友: syjw 标题: 崂山区蒙地卡罗 问题: 蒙地卡罗小区十余年未解决房产证，小区一直脏乱差，百姓希望在哪里？ 嘉宾答复: 网友，您好 。蒙地卡罗项目一直处于抵押和查封状态，且房地权属分离，目前尚不具备办证条件。崂山房地产开发管理局已经通知银行办理该项目的相关撤押手续，银行暂无回复。相关部门正在积极协调解决上述问题，待问题解决后，崂山房管部门即可为业主个人办理房地产权证。您可以拨打电话：55557662进行咨询。您反映的小区环境差问题，因小区无物业公司，建议您向街道反映。谢谢。 贴号: 103 网友: zk2877 标题: 土地证过户土地局收多少管理费 问题: 我在莱西通过拍卖买了一块地，交了契税了，地税都交完了，现在就剩土地证过户了，据说还要交不少的管理费。管理费怎么个算法。谢谢 嘉宾答复: 网友您好！您在莱西通过拍卖取得的土地，按照法律规定缴纳完有关税费后到莱西国土资源局办理变更登记（您所说的土地过户）手续，需要缴纳土地登记费和档案证明费，土地登记费的标准是宗地面积1000平方米以下收120元，每增加500平方米加收40元，档案证明费是每宗地500元。 贴号: 102 网友: 留言板 标题: 第三套房的房产证-安置房 问题: 杜局长， 您好。我家现在有两套房子，其中一套要拆迁，拆迁的房子可以选择补偿2套安置房。但是青岛规定每户只能买2套房子，第三套不能办房产证。那像我们这种由于拆迁分配的第三套房能办房产证吗？办房产证时的税是多少呢？ 盼复！ 嘉宾答复: 网友您好！根据我市限购政策的有关规定，因原房屋被依法征收补偿安置所得到的房屋不受本次限购政策影响，您通过拆迁分配所得的两套住房都可以办理产权登记手续。办理产权登记时，申请人需要交纳以下税费：（一）登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元。（二）手续费：新建商品房的，住宅每平方米2.4元（由开发企业负担），非住宅每平方米8元（由开发企业负担）；存量房的，住宅每平方米6元（买卖双方各3元），非住宅每平方米8元（买卖双方各4元）。（三）契税：住宅的，首次购房90平方米（含）以下的为房款的1%，90-144（含）平方米为房款的1.5%，144平方米以上的为房款的3%，非首次购房的为房款的3%；非住宅的，按照房款的3%征收。（四）印花税：房款的万分之五 5元。同时提醒您，因征收税款不属于我局职能范围，有关房屋征收税费的问题，建议您具体咨询青岛市地方税务行政主管部门（咨询电话：12366）。感谢您的参与！ |
