市国土局解决网友问题反馈 满意度

    【贴号:79】 yongzhi123 石湾山庄的房产证何时能办下来？

    崂山区石湾山庄早在2008年11月就交付了，但迄今为止，开发商一直没有给我们业主办下来房产证。请问杜局长，这个问题什么时候可以解决？

    答复：您好！经与崂山区房地产开发管理局联系了解，石湾山庄一期目前正在进行房屋测绘，开发公司已提交部分楼座的初始登记资料。待资料齐全，符合初始登记条件后，予以办理初始登记，然后个人提交相关办证资料办理房产证。

    推进落实情况：目前石湾山庄一期测绘数据已经上报崂山区房地产交易中心，近日崂山国土资源分局将对其容积率进行审核。若审核完毕后符合初始登记条件，将及时予以办理初始登记。

    【贴号:74】 、【贴号:84】 留言板 银行抵押贷款与房屋租赁问题

    我是一名银行职工，最近几年，有不少数量的借款人，办理抵 押贷 款后，恶 意签定长期租赁合同，致使银 行在处置变现时无法执行，并且这种情况呈上升趋势。建议我市尽快建立一个统一的租 赁登记系统，为法 院取证提供依据，为我们银行系统保驾护航。对否请答复一下，谢谢。

    答复：您好！感谢您对我局工作的关注和关心。您反映的有关房屋抵押贷款中房屋租赁问题，确实存在部分借款人恶意签订租赁合同，致使银行在处置时难以执行。为加强房屋租赁市场管理，规范房屋租赁行为，降低银行贷款风险，针对上述情况，我局已于今年5月1日起在办理房屋交易和抵押登记时，实行房屋租赁备案审查制度，即申请房屋权属登记（包括抵押登记）前，先对房屋租赁行为进行审查，并将审查结果告知当事双方，由双方确认后再予登记，银行可根据房屋租赁情况，确定贷款风险是否发放贷款。通过建立房屋租赁审查机制，可有效降低银行发放贷款的风险，同时也将为法院提供有效的依据，杜绝恶意签订长期租赁合同导致无法执行情况的发生，为银行处置房屋变现执行保驾护航。

    推进落实情况：建立统一的房屋租赁登记系统，是规范我市房屋租赁市场秩序，加强租赁市场管理，保护权利人合法利益的重要措施方法，我局对此非常重视，在建立房屋租赁审查机制基础上，已完成了房屋租赁备案系统的编制工作，并起草了我市房屋租赁合同示范文本，现正与市工商行政管理部门进行联系沟通，待确定统一的合同示范文本后，即将在市区推行实行租赁合同网上备案，将房屋租赁与房屋权属登记纳入统一登记系统。

    【贴号:85】 留言板 房屋租赁市场太混乱

    我是一名外地来青人员，来青后感觉青岛的房屋租赁市场太混乱，我在租房过程中找到房屋中介，签好合同后要求到相关部门见证一下，中介人员说不用,签定合同就行了，不知青岛的房屋租赁手续是不是就这样办理？为此希望贵局很抓一下房屋租赁市场的管理工作，并给我们指明一下如何能租到安全的居住场所，谢谢；请答复一下。

    答复：您好！由于我市目前还没有出台房屋租赁管理地方性法规，因此房屋租赁管理工作缺乏强制性的手段，另外一些房屋中介机构不按规定操作，导致房屋租赁市场不规范。为此，我们将采取如下两项措施：一是促进我市地方性法规尽早出台，使房屋租赁管理工作有更坚实的法律手段。二是争取在今年下半年开始实施网上房屋租赁备案制度，以更好的遏制房屋中介的不规范操作行为，从而在根本上达到治理房屋租赁市场的混乱。

    推进落实情况：为规范我市房屋租赁市场秩序，加强租赁市场管理，保护权利人合法利益，我局拟定了我市房屋租赁管理办法，已纳入地方法规调研范围，现正进一步完善中。同时，为加强租赁市场管理，我局已编制完成了房屋租赁备案系统，并起草了我市房屋租赁合同示范文本，现正与市工商行政管理部门进行联系沟通，待确定统一的合同示范文本后，即将在市区实行房屋租赁合同网上备案制度，规范房屋租赁市场秩序。