市国土资源局杜本好二答网友 满意度

    【贴号:54】

    cdchzt 土地与房价的关系

    杜局长您好。近期来，房价到了癫狂的程度，我想问的是房价与地价的关系到底是什么？地价在推动房价上涨方面做了什么样的贡献？

    答复：房价包括土地成本、建筑成本、财务成本、前期费用、配套费用、各种税费、经营费用以及利润等，地价包括土地取得成本、政府收益金等。地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。

    【贴号:55】

    留言板 关于限价房-锦源秀邸违法出售车位的问题

    关于位于辽阳西路243号（现更换地址为：同庆路7号）的锦源秀邸限价房工程，自抽号到完工一直有包括施工质量等多种问题存在，在贵方网站上也可查到。目前房子早已完工交付使用，看来之前大家提出的问题也没有什么本质上的解决。业主们可能也就没信心再继续追究下去了。目前此小区又有一关系到业主切身利益的事情发生。即关于出售车位的问题。在2009年8月27日，有业主提出的过关于车位违规出售的问题，当时贵方的答复是：“地下车库问题。按照锦源秀邸项目土地出让合同规定：该项目按规定要求配备的地下停车场不得对外销售。目前，我单位已责令山东锦源房地产开发有限公司停止出售地下车库行为，并要求其抓紧办理车库共有权手续。”但是遗憾的是，将近八个月过去了，目前此事仍未解决。小区物业在3月份时发了一纸通知，”让大家到他们那儿办理车辆出入证手续，即地上车位只卖不租，2-3万/个，地下车位6-8万/个，若租收费为360元/月。4月1日之后，没有出入证的车辆一律不得入内。“如此高的收费，与青岛市的高档小区有得一拼了，他们可能忘了我们这是限价房，本身能买此房的人就不是什么高收入的人。竟然定出如此荒唐的收费标准。现在小区好多业主的车都不能进入自己的小区，都停在了小区外的马路上。不知去年8月份贵局的所谓责令整改的通知，是否真得通知到了此房地产公司？如果通知到了，为什么8个月过去了，他们依然我行我素，继续违规的事情?！政府搞限价房，本来是为老百姓做一件好事，现在为何纵容这些无德的地产商进行的违规行为，为政府摸黑，却装做视而不见呢？不知是否因为其中有公务人员从中得了好处，才不管不问的，若真这样，你们也不要回复的那么冠冕堂皇了，直接就告诉老百姓，你们管不了，或你们认为房地产商这样做你们觉得是合适的，让老百姓断了这个继续维权的念头就好了。若你们能管，真想为百姓解决问题，就拿出点诚意来，限期责令整改，一管到底，尽快彻底解决问题。给百姓一个满意的答复。不要再拖来拖去，一个部门推一个部门的。希望能让百姓看到政府的办理效率和能力。让百姓看到温总理在两会上提到的正义 公平 阳光！！！

    答复：您好，您反映的锦源秀邸小区地下车库我局已根据青土资房合[2007]4号国有土地出让合同规定已给该小区全体业主做了权属登记，开发单位在我局房地产登记中心下达整改通知后，已停止了对外销售。关于地上车位问题根据物权法第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，因开发单位已和购房人约定产权属于开发单位，因此开发单位有权进行出租、出售。对于您反映的收费过高问题，请您向物价部门反映。

    【贴号:61】

    留言板 天怡景园c区的问题何时解决

    杜局长您好，天怡景园牵扯百姓太多，百姓砸铁卖锅买房不容易，有的是卖了现有房交的认购金。事情到了这一步，还请政府妥善解决。谢谢！

    答复：您好，您反映的天怡景园C区房屋销售的有关问题，我局已召集相关部门和开发建设单位召开专题会议研究。我局将在督促开发商认真做好违规销售房的清退工作同时，尽快完善各项手续并要求开发商抓紧复工，目前各项工作正在积极推进中。我局将进一步加大督导力度，继续对此事给予关注。

    【贴号:63】

    留言板 请问天怡景园Ｂ区的房子什么时候能办好手续

    杜局长：你好！请问天怡景园Ｂ区的房子什么时候能办好手续，什么时候能签合同

    答复：您好，您反映的“天怡景园B区”位于四方区长沙路，是青岛青建控股有限公司开发建设的，目前该公司正在完善办理土地转性手续的材料，待土地转性等相关手续完备，交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书后，开发单位方可申请办理商品房预售许可证，届时，房屋才可合法销售。