市国土资源局杜本好二答网友 满意度

    【贴号:71】

    等待寂寞 Re:纠结中的林语山畔小区！

    电话：85023301

    答复：您好！“林语山畔”一期10、11、13号楼有司法查封，开发单位一直未到我局申请《商品房预售许可证》，现11号楼已解除查封，近期有望申请到《商品房预售许可证》，届时就可以网签预售合同。10、13号楼仍处于司法查封状态，仍不能办理商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

    【贴号:72】

    拆迁 请问延吉路67号什么时间能拆迁

    请问延吉路67号什么时间能拆迁

    答复：您好！感谢您对我局工作的关注和关心。您所反应的问题属于拆迁问题，按照市政府各部门职责分工，此类问题属于市房地产开发管理局职责范围，建议您联系市房地产开发管理局或市北区区政府了解情况。

    【贴号:73】

    拆迁 请问延吉路67号什么时间能拆迁

    请问延吉路67号什么时间能拆迁

    答复：您好！感谢您对我局工作的关注和关心。您所反应的问题属于拆迁问题，按照市政府各部门职责分工，此类问题属于市房地产开发管理局职责范围，建议您联系市房地产开发管理局或市北区区政府了解情况。

    【贴号:74】留言板 银行抵押贷款问题

    我是一名银行职工，最近几年，有不少数量的借款人，办理抵押贷款后，恶意签定长期租赁合同，致使银行在处置变现时无法执行，并且这种情况呈上升趋势。建议我市尽快建立一个统一的租赁登记系统，为法院取证提供依据，为我们银行系统保驾护航。对否请答复一下，谢谢。

    答复：您好！感谢您对我局工作的关注和关心。您反映的有关房屋抵押贷款中房屋租赁问题，确实存在部分借款人恶意签订租赁合同，致使银行在处置时难以执行。为加强房屋租赁市场管理，规范房屋租赁行为，降低银行贷款风险，针对上述情况，我局已于今年5月1日起在办理房屋交易和抵押登记时，实行房屋租赁备案审查制度，即申请房屋权属登记（包括抵押登记）前，先对房屋租赁行为进行审查，并将审查结果告知当事双方，由双方确认后再予登记，银行可根据房屋租赁情况，确定贷款风险是否发放贷款。通过建立房屋租赁审查机制，可有效降低银行发放贷款的风险，同时也将为法院提供有效的依据，杜绝恶意签订长期租赁合同导致无法执行情况的发生，为银行处置房屋变现执行保驾护航。

    【贴号:75】

    张红 请问延吉路67号什么时间能拆迁

    请问延吉路67号什么时间能拆迁

    答复：您好！感谢您对我局工作的关注和关心。您所反应的问题属于拆迁问题，按照市政府各部门职责分工，建议您联系市房地产开发管理局或市北区区政府了解情况。

    【贴号:79】

    yongzhi123 石湾山庄的房产证何时能办下来？

    崂山区石湾山庄早在2008年11月就交付了，但迄今为止，开发商一直没有给我们业主办下来房产证。请问杜局长，这个问题什么时候可以解决？

    答复：您好！经与崂山区房地产开发管理局联系了解，石湾山庄一期目前正在进行房屋测绘，开发公司已提交部分楼座的初始登记资料。待资料齐全，符合初始登记条件后，予以办理初始登记，然后个人提交相关办证资料办理房产证。

    【贴号:81】

    qdsm 产权确认

    局长你好：单位自管房，单位建房时交了土地征地费，各项手续齐备。房改公房出售，个人买下,发到个人的房地权证对土地界定为国有土地划拨。并有土地面积示意图，证件上对土地只是表明公用面积，没有具体分摊到每户。证件上有要求但没有填写。请教局长： 1 我们住户除了房屋之外，对房地权证上表明的土地有什么权利和义务。 2 单位已经交了征地费，并且购买房改房按照规定个人已经按照规定交了土地征地和拆迁补偿费。这个费用是单纯房屋的土地，还是包含了房地产权证上表明的土地面积。以上请回复

    答复：目前，青岛市区实行房地统一登记制度，房地产权证上记载房屋所有权信息和土地使用权信息。共用土地使用权的，土地面积记载的是共用宗地面积，不具体分摊到户；单独使用土地的，记载单独使用的土地面积。共用土地使用权的，共用人对共用的土地享有占有、使用和收益的权利；因共用土地而负担的义务，应当共同承担。

    征地费是指将集体土地征收为国有土地应当支付的费用。支付征地费后，可以征收成为国有土地。使用国有土地的，可以采用划拨或出让等方式。房改出售时，房改出售价款不包含土地有偿使用的价款，所以，购房人上市交易时，应当按照规定缴纳土地收益金。