市国土资源局杜本好二答网友 满意度

    【贴号:319】

    小虎 丽海馨苑二期小高层项目房产证以及地下停车场问题

    杜局长您好！我想反映下我们崂山区丽海馨苑二期小高层项目（33、34、35号楼）房产证以及地下停车场问题，第一，我们自交房到目前已经一年多了，根据购房合同交房180天内就可以申领产权证，到目前为止开发商一直拖着不予办理。此外，开发商在交付房屋后将地下停车场车位每个8-12万元不等的价格卖给我们，当时开发商口头承诺一个月后地下停车场就能使用，现在一年过去了，地下停车场还不能使用。我们交了钱还得把车停在外面。后来据知情人讲述，地下车位属于人防工程，如果这么说的话人防工程怎么能出售呢。而且现在还一直不能使用。希望领导关注并帮助解决以上问题。谢谢。

    答复：关于办证问题：按照房地产权证办理规定，需由开发单位向办证单位提交办证申请及资料（1、国有土地使用权证；2、建设工程符合规划的证明；3、施工许可证；4、竣工验收证明；5、办证所需其他资料。咨询电话：55557612），材料齐全，待容积率审核通过，开发公司办理初始登记后，业主即可办理房地产权证。目前丽海馨苑开发企业尚未提交申请材料，我们将督促企业尽快办理相关手续。关于丽海謦园二期车库问题：经调查了解，该处车库确系人防工程，目前，开发商正在进一步完善相关设施，预计两个月左右可交付使用。据人防部门解释，人防工程可以使用权的形式出售，但不能出售产权，战争期间政府可无偿征用。

    【贴号:320】

    解决李村违章房问题 Re:分户的房子为什么不能过户

    恩 ，我也是，我们都是善意取得，物权法保护我们的权利。交易中心违规操作，纯属扯淡，我要告到党中央，让政府来惩治腐败。我的QQ是1447008994，买分户的房子的朋友请加我

    答复：您好！感谢您对我局工作的关注和关心。就您所关心的问题答复如下：

    一、我市办理私有住房产权分割登记，须同时具备以下条件：

    （一）申请分割的房屋是非成套住宅；

    （二）申请分割的房屋未被列入拆迁冻结范围；

    （三）分割后各登记基本单元的建筑面积不低于19平方米或使用面积不低于13.8平方米。分割后房屋必须有固定界限，能独立使用，且不改变或破坏原结构间。

    二、对符合上述条件的分割登记，仍可正常办理；对不符合上述条件的分割登记，全部停止办理。对已完成分割登记，再次申请上市交易的，“中心”均按照最长时限（60个工作日）办理登记。同时以询问方式告知申请人，若原执行法院撤销执行文书的，其所申办的登记将会被撤销。

    三、目前，对于通过法院诉讼和强制执行方式办理的不符合上述条件的房屋分割登记，在上级法院的要求下，各级法院正在对案件重新审查。法院审查后撤销原执行文书的，我局将根据法院司法文书撤销相应的房屋登记。同时，公安和检察部门已成立专案组对利用法院诉讼和强制执行方式办理房屋分割登记的案件进行深入调查，对违法、违纪的当事人将严肃查处。

    【贴号:322】

    留言板 耕地占用咋赔偿

    双积公路经过营海占用了我的耕地。镇里只赔每亩800斤小麦。合理吗？反映到胶州市。市里不管。要我们到镇里协商。你可以解决这些问题吗？

    答复：双积路是一条东起城阳区双阜村，经胶州市营海办事处到胶南市积米崖村的一条促进全市经济发展惠民大道。双积路胶州段大部分占用了胶州市国有盐场，少部分占用营海办事处四个村的虾池，未占用耕地。盐场用地现已全部补偿到位，虾池用地已由营海办事处按照相关规定对虾池进行清点并正在进行补偿之中，未有以800斤小麦进行补偿的规定。如果您有不清楚或其它征地补偿的问题可与胶州国土资源局联系，联系电话：82206255。

    【贴号:323】

    解决李村违章房问题 Re:嘉宾回复:Re:我买了分户的房子，交易中心不让我再卖了？

    我是善意取得，物权法保护我们的权利。原房东分户不分户，与我有屁关系？交易中心违规操作，纯属扯淡，我要告到党中央，让政府来惩治腐败。我的QQ是1447008994，买分户的房子的朋友请加我

    答复：您好！感谢您对我局工作的关注和关心。就您所关心的问题答复如下：

    一、我市办理私有住房产权分割登记，须同时具备以下条件：

    （一）申请分割的房屋是非成套住宅；

    （二）申请分割的房屋未被列入拆迁冻结范围；

    （三）分割后各登记基本单元的建筑面积不低于19平方米或使用面积不低于13.8平方米。分割后房屋必须有固定界限，能独立使用，且不改变或破坏原结构间。

    二、对符合上述条件的分割登记，仍可正常办理；对不符合上述条件的分割登记，全部停止办理。对已完成分割登记，再次申请上市交易的，“中心”均按照最长时限（60个工作日）办理登记。同时以询问方式告知申请人，若原执行法院撤销执行文书的，其所申办的登记将会被撤销。

    三、目前，对于通过法院诉讼和强制执行方式办理的不符合上述条件的房屋分割登记，在上级法院的要求下，各级法院正在对案件重新审查。法院审查后撤销原执行文书的，我局将根据法院司法文书撤销相应的房屋登记。同时，公安和检察部门已成立专案组对利用法院诉讼和强制执行方式办理房屋分割登记的案件进行深入调查，对违法、违纪的当事人将严肃查处。

    【贴号:324】

    留言板 崂山沙子口镇沙子口村在山上违法盖房！

    崂山沙子口镇沙子口村在山上盖房，据说没有手续，盖了好多！还有崂山其他地方的违章建筑！不知道什么时候能够解决！这么显而易见的事，为什么就是禁而不止？！

    答复：您反映的沙子口东山违法建房问题系崂山区历史遗留问题。2003年，崂山区清理整顿违法建筑工作领导小组组织规划、建设、国土、街道办事处等单位联合对沙子口东山等违法建筑进行了摸底调查，并对相关违法业主依法做出行政处罚，2004年，土地市场清理整顿期间，根据相关政策拟为其补办用地手续，但由于崂山区沙子口、王哥庄、北宅街道无城市控制性规划，导致包括沙子口东山在内的违法用地无法完善用地手续。此后几年，崂山区清违办组织过多次联合执法行动，对东山范围内的新增违法建筑进行了强制拆除，目前，该区域内的违法建房问题得到了有效的遏制。

    崂山区下步将加大该区域的动态巡查力度，一旦发现新增的违法用地行为，将坚决从严查处，遏制违法用地的上升势头。

    【贴号:327】

    留言板 平度市 国土资源浪费

    平度 灰埠镇 乱采铁矿石，三埠李家 山丘被挖平

    答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。对您的问题答复如下：

    一、关于平度灰埠镇乱采铁矿石的问题

    经查，灰埠镇位于平度市西北处，距市区约30公里。该镇因含有较为丰富的矿产资源，包括铁矿石和黄金矿石。在矿山秩序整顿前确实存在乱采铁矿石的问题，但在整顿后已恢复了采矿秩序。在矿山秩序整顿中，平度市按照国务院28号文件及上级整规办的要求，严格执法，严厉取缔了灰埠、明村铁矿区、周戈庄铁矿区等一大批非法采（选）矿行为，共依法取缔非法采（选）矿40余家，查封采矿设备20余台（套），其中大型设备9台，拆除工棚及办公室40余间，填平非法采金矿井51个，搬运土石方2520立方米，严厉打击了各种非法采（选）矿行为。为进一步巩固矿山秩序整顿的成果，我局将会同平度市国土资源局加大巡查力度，严肃查处国土资源违法行为，防止违法采矿“反弹”，做到对各类违法采矿行为早发现、早制止、早查处。目前，灰埠镇取得铁矿采矿许可证的企业共有2家。

    二、关于三埠李家山丘被挖平的问题

    经查，灰埠镇三埠李家村位于镇驻地西约 3 公里处，全村 548户，1617口人。2005年在动工修建荣乌高速公路时，高速公路原计划使用新河镇境内的土质，但因其土质经化验不合格而无法正常施工，后负责施工的路桥公司在灰埠镇三埠李家村村东的土埠取土化验合格后，于2005年下半年至2007年年底开始取土100万方左右，全部用于荣乌高速公路路基使用。

    经现场勘查，取土占用的地类为土丘、自然沟和部分山岗薄地，取土后的现状现已形成13个大沟（坑）。

    荣乌高速公路竣工后，经平度市政府协调，施工方路桥公司对取土涉及的村庄进行了补偿。我局建议灰埠镇政府协调三埠李家等村做好取土后的恢复治理。