市國土資源局杜本好二答網友 滿意度

    【貼號:164】

    cuibaoyan 龍泉路路的房子什麼時候能規劃

    杜局長︰ 你好，我想問一下龍泉路的房子有沒有城市規劃改造的意向？？

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或區政府了解情況。

    【貼號:165】

    留言板 河馬石鑫欣家園商品房為何遲遲不開工

    局長您好，河馬石鑫欣家園商品房項最早07年就開始銷售，至今預售合同已經有三個版本的交房日期，而且今年房子遲遲不開工，難道要成為爛尾樓嗎？？請政府監督並要求開發商給我們一個合理的說法！

    答復︰“鑫欣家園”位于市北區勁松一路236號，系青島鑫基房地產集團有限公司開發建設，該項目包括商品房、租賃住房，該項目原施工單位因受到市建管局的通報處理，因而使工程暫停施工一階段。據了解現鑫基房地產已與新的施工隊伍重新簽訂施工合同，並于2010年4月下旬恢復工程施工，該工程計劃于2010年10月30日交付使用。

    【貼號:167】

    留言板 四方區平安路39號筒子樓啥時拆遷改造

    杜局長您好，我想咨詢下平安路39號的筒子樓什麼時候筒子樓改造或拆遷改造。四方區李區長在2009年10月29日民生在線上說︰“2010年四方區初步計劃對平安路39號等5棟筒子樓進行改擴建，可惠及居民230余戶。對于實施改擴建的筒子樓，一旦條件成熟，將通過全面拆遷的方式，徹底解決居民居住等問題”，今年有計劃嗎？這些筒子樓建于上世紀六十年代，一家三代擠在不足20個平方的房子里，一個大戶好幾家居住，一層樓共用一個廁所，牆皮大面積脫落，漏水比較嚴重，樓頂住的，遇到下大雨時外面下，里面也下。廚房都是自己在走廊上臨時搭建的，看到比它們年輕的樓都拆遷改造了，得到了政府的溫暖，我們啥時也同樣得到政府溫暖？急切希望盡快拆遷改造。再說小村莊、方正圓小區周圍一直沒有一個供人活動的廣場和停車場，是否把這片筒子樓拆遷後，建一處綠色活動廣場或建一處多層停車場來美化周圍環境。

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或區政府了解情況。

    【貼號:172】

    留言板 !!急盼回復, 河馬石鑫欣家園商品房為何遲遲不開工

    局長您好，河馬石鑫欣家園商品房項最早07年就開始銷售，至今預售合同已經有三個版本的交房日期，而且今年房子遲遲不開工，難道要成為爛尾樓嗎？？請政府監督並要求開發商給我們一個合理的說法！

    答復︰“鑫欣家園”位于市北區勁松一路236號，系青島鑫基房地產集團有限公司開發建設，該項目包括商品房、租賃住房，該項目原施工單位因受到市建管局的通報處理，因而使工程暫停施工一階段。據了解現鑫基房地產已與新的施工隊伍重新簽訂施工合同，並于2010年4月下旬恢復工程施工，該工程計劃于2010年10月30日交付使用。

    【貼號:176】

    留言板 燕兒島

    燕兒島魯商開發太黑

    答復:您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反映的問題屬于開發公司問題，按照市政府各部門職責分工，建議您聯系市房地產開發管理局，聯系電話︰85785812。

    【貼號:179】

    xian1375 Re:開場語

    請問我丈夫在我們結婚前2006年1月將自己名下的50平方的房子買了，投資失敗，現我們結婚3年孩子1歲了沒有任何房產，能不能申請經濟適用房、限價房？啥時能申請？听說是要5年後是嗎？

    答復︰按照我市經濟適用住房和限價商品住房的相關規定，申請人在五年內因繼承、買賣、離異等原因使產權發生轉移的，應合並計算原房面積。您丈夫于2006年1月將50平方米房產進行交易，至今不足五年，因此仍需計算該房屋面積。我市經濟適用住房政策規定，申請家庭人均住房建築面積必須低于10平方米，按照您所提供的家庭基本情況，您不符合我市經濟適用住房的申請條件。我市限價商品住房要求申請人同時符合以下條件︰（1）具有市內四區常住戶口；（2）申請家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建築面積不超過20平方米（含）。若您符合以上條件，即可按規定程序申請限價商品住房。

    【貼號:181】

    icelandgao 9年了，真難！為什麼申請辦理農村房屋宅基地證這麼難？

    9年了，真難！為什麼申請辦理農村房屋宅基地證這麼難？杜局長您好！我是黃島區辛安街道辦事處唐家埠社區居委會的居民，農業戶口。2001年經原黃島區規劃土地局批準，並在原黃島區規劃土地局辛安土地礦產管理所工作人員現場放線的基礎上，我于2001年新建房屋四間。我自2002年開始年年申請辦理房屋宅基地證，至今已9年了，卻一直未解決。原因是，原黃島區規劃土地局的審批資料因機構變動丟失（原黃島區規劃土地局變更為規劃分局和國土分局）。 2006年，區國土局對此進行了調查，調查結束後，該局工作人員電話通知說︰“情況屬實，局領導已批示給予辦理，辦好後就通知我”。可是，在等待一段時間後，我又咨詢黃島區國土局，得到的答復是︰“自2007年1月1日土地審批權上收後，黃島區辦理土地證需經市國土資源局批準”。 2007年至今，听黃島區國土資源局的同志講，他們已將我的情況多次向貴局匯報，2009年我也曾經到貴局權稽處咨詢過，得到的答復是︰因缺少原黃島區規劃土地局的審批資料，貴局無法辦理。我個人建房是經過原黃島區規劃土地局批準，審批資料找不到非我個人造成的，是單位保管不善造成的。辦法總比困難多，請貴局本著“以人為本”、“群眾的利益無小事”的理念，尊重事實、特事特辦，找出解決問題的辦法，幫助給我辦理宅基地證，以解除我9年的煩惱和憂慮（如果按照目前貴局辦理宅基地證的格式要求，我的宅基地證永遠辦不下來。）（有唐家埠社區居委會出具的證明、原始放線記錄證明及原黃島區規劃土地局審批人員出具的證明及其他證明材料為證 (黃島區辛安街道辦事處唐家埠社區居委會居民 高女士、聯系電話︰13188990318轉)

    答復︰黃女士，你好。您反映的問題經我局會同黃島國土資源分局多次調查了解相關人員及查找有關檔案材料，均無有關你個人宅基地的申請材料和有關部門審批材料。自2001年黃島區已停止新建宅基地申請審批。另新建房屋放線必須有兩名工作人員（其中必有一名包片人員）參加，且必須填寫格式化的放線表格；當時提供放線證明的唯一一名工作人員不包此片，不存在放線問題。同年、同村審批過宅基地翻建的審批材料保存完好無損，因而你的宅基地審批材料不存在丟失的問題。

    由于你不能提供有效的宅基地權屬批準材料，根據有關規定不能辦理宅基地登記。

    【貼號:185】

    仙人掌0705 Re:Re:北嶺三角地何時拆遷

    請問北嶺(杭州路和瑞昌路)三角地,都是老房子筒子樓,什麼時候拆遷

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或區政府了解情況。

    【貼號:186】

    寂寞的候鳥 快速路三期異地安置選房什麼時候開始？

    如題 2.天怡景園A，C區安置房是否已被開發商私自出售，是不是無法保證我們快三拆遷戶的利益！！！

    答復︰您好，您反映的天怡景園C區房屋銷售的有關問題，我局已召集相關部門和開發建設單位召開專題會議研究。我局將在督促開發商認真做好違規銷售房的清退工作同時，盡快完善各項手續並要求開發商抓緊復工，目前各項工作正在積極推進中。我局將進一步加大督導力度，繼續對此事給予關注。

    【貼號:187】

    留言板 為什麼購買的膠南市大地房地產有限公司開發的商品房8年辦不了房產證

    為什麼購買的膠南市大地房地產有限公司開發的商品房8年辦不了房產證杜局長︰ 2003年，我購買了由膠南市大地房地產有限公司（屬膠南市供銷社）開發的“金地花園”商住樓一處商品房，該工程于2002年開工建設，2003年竣工，其位置在膠南市靈山衛鎮與青島開發區交界處（青島開發區海爾大道與青島開發區富春江路交叉處），2003年膠南市大地房地產有限公司向我們收取了辦理房產證的所有費用（包括契稅等），至今已8年了，但房產證一直不給辦理。 在這8年的時間，我們全體業主一直向開發商要求為我們辦理房產證，在開發商不給辦理的情況下，我們又先後向青島市信訪部門、膠南市信訪部門信訪；向青島市市長公開電話、膠南市市長公開電話反映了情況；向膠南市法院起訴（已勝訴，但無法執行）；也向半島都市報反映並刊登了內容，向青島生活在線AT記者反映並得到報道，以上種種措施，至今未引起有關部門的重視，房產證還是不能辦理。杜局長，我們的房產證辦理難問題，在青島市範圍內，行政、司法、媒體等所有的方法都用過了，至今無法辦理，我們所有的業主真是沒有辦法了，特求助于貴局，請幫助給予辦理。全體業主謝謝您！ 二0一0年四月二十九日

    答復︰你好！金地花園是膠南市大地房地產開發，該小區未進行綜合驗收,加上公司經營困難，無力繳齊稅款，導致無法開具購房發票和上繳房產契稅，辦理房產證材料不齊。為維護購房者的合法權益，保持社會穩定，我們根據《關于解決部分房地產項目《房地產權證》辦理問題的意見的通知》（青政辦字[2008]123號）”精神，已為其開發的部分商品房辦理房產證，但金地花園項目不符合以上文件精神，故未辦理房產證。目前，金地花園小區的辦證問題，已由該房地產企業上級主管部門膠南市聯社協調有關單位進行綜合驗收和到稅務部門辦理交稅和開具發票事宜,待該企業辦理完上述手續後,即可到房管部門辦理房產證.

    【貼號:188】

    還是問問天怡景園的事情 請問天怡景園c區房子問題處理進展情況？

    自去年下半年以來，天怡景園多名認購人通過各種渠道向貴局咨詢過天怡景園c區的問題。今年3月9日，培新局長上線時，我們多名認購人也在線咨詢過這個問題，當時答復是積極給予處理，確保我們的利益不受損失。請問，現在有沒有處理意見？問題處理的進展情況如何？如何確保我們的利益真正不受損失？謝謝

    答復︰您好，您反映的天怡景園C區房屋銷售的有關問題，我局已召集相關部門和開發建設單位召開專題會議研究。我局將在督促開發商認真做好違規銷售房的清退工作同時，盡快完善各項手續並要求開發商抓緊復工，目前各項工作正在積極推進中。我局將進一步加大督導力度，繼續對此事給予關注。

    【貼號:189】

    wuxinguang16 Re:嘉善路南片何時回遷 望眼欲穿啊

    局長︰ 您好 我是嘉善路南片的動遷居民，從2006年我們搬走至今已經五個年頭了，我們的新房到現在仍然是遙遙無期，工程今天干，明天停，問哪個部門都說不知道什麼時候回遷。 青島的經濟是國內一流，回遷的速度也絕對是“國內一流”了，試問一下，有哪個城市的動遷改造，需要我們等五六年啊？ 我家老人今年78歲了，五年前剛搬出來時非常高興，可現在他們最大的心願就是“走”前能住上自己的新房。 希望領導們能管管我們普通老百姓的生活吧。我們每個月在外租房的費用實在是太高了。我們負擔不起啊

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。根據我市舊城改造的有關政策規定，區政府是舊城改造的組織實施部門，建議您向市南區區政府咨詢了解具體事宜。

    【貼號:195】

    路不平 各大論壇曝光了青島交易中心的違規行為，局長對此事有什麼看發？

    尊敬的局長，4月初，天涯、網易、等各大論壇曝光了青島市交易中心的違規行為，請問局長您對交易中心這一違法行為有何看法？選取部分論壇地址如下︰

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。就您所關心的問題答復如下︰

    一、我市辦理私有住房產權分割登記，須同時具備以下條件︰

    （一）申請分割的房屋是非成套住宅；

    （二）申請分割的房屋未被列入拆遷凍結範圍；

    （三）分割後各登記基本單元的建築面積不低于19平方米或使用面積不低于13.8平方米。分割後房屋必須有固定界限，能獨立使用，且不改變或破壞原結構間。

    二、對符合上述條件的分割登記，仍可正常辦理；對不符合上述條件的分割登記，全部停止辦理。對已完成分割登記，再次申請上市交易的，“中心”均按照最長時限（60個工作日）辦理登記。同時以詢問方式告知申請人，若原執行法院撤銷執行文書的，其所申辦的登記將會被撤銷。

    三、目前，對于通過法院訴訟和強制執行方式辦理的不符合上述條件的房屋分割登記，在上級法院的要求下，各級法院正在對案件重新審查。法院審查後撤銷原執行文書的，我局將根據法院司法文書撤銷相應的房屋登記。同時，公安和檢察部門已成立專案組對利用法院訴訟和強制執行方式辦理房屋分割登記的案件進行深入調查，對違法、違紀的當事人將嚴肅查處。

    【貼號:196】

    wuxinguang16 嘉善路南片的動遷居民何時回遷

    局長︰ 您好 我是嘉善路南片的動遷居民，從2006年我們搬走至今已經五個年頭了，我們的新房到現在仍然是遙遙無期，工程今天干，明天停，問哪個部門都說不知道什麼時候回遷。 青島的經濟是國內一流，回遷的速度也絕對是“國內一流”了，試問一下，有哪個城市的動遷改造，需要我們等五六年啊？ 我家老人今年78歲了，五年前剛搬出來時非常高興，可現在他們最大的心願就是“走”前能住上自己的新房。 希望領導們能管管我們普通老百姓的生活吧。我們每個月在外租房的費用實在是太高了。我們負擔不起啊

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。根據我市舊城改造的有關政策規定，區政府是舊城改造的組織實施部門，建議您向市南區區政府咨詢了解具體事宜。

    【貼號:199】

    留言板 關于天怡景園

    能就天怡景園的房子給我們做一下介紹麼？比如，什麼時候簽合同？什麼時候交房？謝謝

    答復︰您好，您反映的天怡景園C區房屋銷售的有關問題，我局已召集相關部門和開發建設單位召開專題會議研究。我局將在督促開發商認真做好違規銷售房的清退工作同時，盡快完善各項手續並要求開發商抓緊復工，目前各項工作正在積極推進中。我局將進一步加大督導力度，繼續對此事給予關注。

    【貼號:205】

    wuxinguang16 Re:倒賣經濟房

    只要領導們認真地去檢查一下,就能發現,青島的經濟適用房有多少到了不具備資格的人的手里了,真的希望相關部門去認真地查一查. 我知道的新港報關學院有的老師都買了經濟房,多可笑啊,他們是如何辦的呀,你們能不能去查一查.

    答復︰您好。對您所反映的情況，請直接撥打市住房保障中心投訴電話82681116進行舉報，並說明購房人詳細情況，我們將在查實的基礎上，按規定處理。

    【貼號:209】

    小小一顆螺絲釘 北京路商住樓拆遷改造項目好像又沒動靜了！！！

    杜局長︰您好。具體時間定沒定？

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。根據我市舊城改造的有關政策規定，區政府是舊城改造的組織實施部門，建議您向市南區區政府咨詢了解具體事宜。

    【貼號:210】

    劉曉國 關于征地補償問題

    杜局長你好！我想問一下關于征地方面有哪些補償？有沒有停業損失的經營性補償？

    答復︰你好！根據《山東省人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價標準的通知》（魯政辦發[2009]20號）規定，征地標準實行區片綜合地價標準。根據《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區土地征用工作的意見》(青政發﹝2004﹞25號)規定，征收非住宅房屋時，具備土地證、房產證的合法建築，用于經營的，給予對停產的經營性補償。

    【貼號:214】

    留言板 青島四方區人民路285號何時動工?回遷?

    杜局長:您好!人民路285號拆遷居民已搬出兩年有余,但至今沒有動工跡象.請問局長:該改造項目的動工,完工,回遷時間如何安排?我們這些老紡織退休工人什麼時間能健健康康,快快樂樂的回遷安度晚年???謝謝!!!

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。根據我市舊城改造的有關政策規定，區政府是舊城改造的組織實施部門，建議您向四方區區政府咨詢了解具體事宜。

    【貼號:216】

    ctll 拆遷咨詢

    請問︰市北區甘肅路44號是否有拆遷計劃。

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或市北區區政府了解情況。

    【貼號:217】

    留言板 關于第二套房問題

    我離異後原來房子盼給對方並已經過戶給她,時間是08年, 我現在在城陽有套房,如果在市內四區賣房能否按第一套房貸款?能否申請限價房或經濟適用房?

    答復︰第一套房貸款問題，屬于貸款銀行業務範圍，建議您咨詢具體經辦銀行。

    申請限價商品房或經濟適用房的，應當符合下列條件︰

    （一）申請人具有市內四區常住戶口；其中申請經濟適用房的，戶口至少達到5年以上；

    （二）申請人財產、人均收入和人均住房面積符合市政府批準並定期向社會公布的標準。

    在申購之日前5年內，因離婚、繼承、出售、贈與以及履行債務等原因，將家庭或個人住房所有權或使用權轉移給他人的，應當計算原住房面積

    【貼號:218】

    留言板 關于房屋拆遷補償

    局長您好︰ 請問房屋拆遷使用權與產權補償有不同嗎？如果不同，區別具體是什麼？

    答復︰您好！因您反映的拆遷補償問題不屬于我局職能範圍，我們將把您的問題轉給青島市房地產開發管理局，您也可以直接向青島市房地產開發管理局咨詢。

    【貼號:219】

    maomi6263 請問局長，鞍山二路小學對面鑄造機械廠宿舍什麼時間拆遷

    請問鞍山二路鑄造機械廠宿舍什麼時候規劃拆遷

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或區政府了解情況。

    【貼號:225】

    老範 轉載網上關于吉林路拆遷的公開信

    http://club.qingdaonews.com/showAnnounce_2_4652686_2_0.htm 為方便領導察看，把內容復制過來尊敬的市領導︰ 我是一個普通的青島市北區的一個待拆遷的居民，希望您和你的秘書能在百忙中抽出一丁點時間看完我寫的這封信謝謝。我們感謝于您的工作讓我們今年得以拆遷舊房屋，讓我們能夠改善我們的住房條件，但是，這次對于我們市北區泰山路和吉林路的拆遷政策大大傷害了這片老城區老百姓的心，大家伙在積極等待了10年後得來的卻是這樣一個不平等的拆遷政策，讓老百姓徹底寒了心，大家伙苦苦等了一輩子的新房子最後換來的竟是一個打著“平等.公開，公平的”偽旗號的拆遷方案，除了幾十戶要補助款的居民簽訂了拆遷協議其余的等房子住的1500多戶的老百姓都沒有簽訂拆遷協議，在前幾天老百姓上訪市北區政府後得到區長答復說昨天下午2點于拆遷辦給大家合理解釋後，上百名的老百姓下午2點在拆遷辦外苦苦等待了1個小時沒有發現任何人給出任何答復的結果後終于群眾的憤怒爆發了，大家自發的組織了起來，堵住了遼寧路，要求區長給于合理解釋，最後大家在苦等2小時後終于有人出來給大家說今天會有合理解釋，居民們又一次相信了政府，希望能得到應有的公平的拆遷政策，但今天又是苦等了幾天結果還是沒有任何改變，難道老百姓就這麼好欺負嗎？難道我們的政府就不能替老百姓想想嗎？老百姓不是刁民，大家之所以群情激動是因為這次泰山路和吉林路拆遷的政策卻是太讓老百姓寒心，大家對評估價格都沒有異議，只是對房屋安置有很大的異議，主要體現在這次對我們的拆遷政策房屋面積補償方面和購買評估價面積上和青島市現在同時要拆遷的其他地方差異太大，按青島市的政策是回原地安置可以按照評估價購買20平方的房屋面積所要房屋面積多出的按商品房價購買補償面積圍安置面積的20%，象現在正在辦拆遷協議的八大湖，團島，都按照政府政策執行，但到了我們這卻變成了，只能購買10平方的評估價格房屋面積，多要的房屋面積需要根據30個月後的商品房價格購買，面積補償只有安置面積的15%。（如果您有時間我建議您看下這些地方的拆遷政策是不是不公平公正），是想一個老百姓如果他的老房子只有25平方，如果要個最小60平方的新房子他需要付出（60-25-10-5-40x0.15)X8500=161500元，但他得到的卻是去掉公攤面積60-60x0.25=45平方的小房子，為這個小房子可能付出的是他們一輩子的積蓄，因為這片區域多是職工家庭和老人，沒有多少錢，而且這次購買房屋還不允許貸款，還沒有異地安置，你說老百姓還怎麼活，難道都逼他們拿補助款嗎，這篇拆遷大多是不足25平方的房子，他們能拿到的錢只有45萬，試問這點錢在市內四區能買到個房子嗎，所以我們懇求市領導能在百忙中抽出一點時間看完了我們的意見，能出面協調一下我們的市北區領導，指導一下他們的工作，不要做出一些讓老百姓傷心和寒心的事，讓一個原本的好事變成一件政治丑聞，一個沒有實力的房地產開發商為什麼能得到這片拆遷房的建設權，為什麼敢這樣欺壓老百姓，您還是過問下吧，象這樣一個沒有開發能力的房地產商為什麼能有資格建？你還是過問下吧，現在很多關于這次拆遷的事都已經發到了網上，讓全國的網民都給評評理，我們只希望能按政府規定的政策實施拆遷補償，讓我們能夠買的起房，住得起房，那我們老百姓就真的看到明天了，謝謝您了。

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或區政府了解情況。

    【貼號:226】

    maomi6263 辛家莊三小區什麼時候拆遷

    請問局長，辛家莊三小區，軟件園對面什麼時候規劃拆遷

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或區政府了解情況。

    【貼號:229】

    一粒沙的 膠南新陽光廣場開發商跑了產權辦不了怎麼辦？

    您好！我于2003年購買膠南新陽光的網點，現在一直未給辦房產證，而且听說開發商跑了，我該怎麼辦？

    答復︰你好！膠南新陽光廣場是山東濟南新中安房地產2003年開發的,房地產已為大部分購房戶辦理房產證。目前，該房地產已注銷，若購房戶買房未貸款，產權清晰，購房合同、發票、契稅單等齊全，可到房管中心申請辦理房產證。