市國土資源局杜本好二答網友 滿意度

    【貼號:82】

    gtc23 土地出讓後幾年不開工建設要收回？

    同德路北　勁松三路西 長沙路南 福嶺嘉園E區合圍地塊土地出讓很多年了，開發商至今遲遲不開工，破舊廠房至今還沒有拆除的痕跡。請問杜副局長︰土地出讓後幾年不開工建設要收回？

    答復︰2007年11月20日，青島天隆置業有限公司和青島榮發房地產開發有限公司通過聯合競拍獲取位于市北區同德路北、勁松三路西、長沙路南、福嶺嘉園E區圍合的國有出讓土地，用途是住宅（建設商品房和部分限價商品房）。因兩家公司有協議在先，2008年11月，兩公司又與市國土主管部門簽訂了補充協議，將該宗地平分為兩宗地，並于2009年5月分別辦理了《出讓國有土地使用權證》。2010年4月初已開工建設地下停車場等基礎工程。

    經調查，該地塊不屬于閑置土地，周邊的破舊廠房隸屬楊家群村和夾嶺溝村。

    【貼號:83】

    留言板 請問延吉路67號什麼時間能拆遷

    請問延吉路67號什麼時間能拆遷

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或市北區區政府了解情況。

    【貼號:84】

    留言板 銀行抵押貸款與房屋租賃問題

    我是一名銀行職工，最近幾年，有不少數量的借款人，辦理抵 押貸 款後，惡 意簽定長期租賃合同，致使銀 行在處置變現時無法執行，並且這種情況呈上升趨勢。建議我市盡快建立一個統一的租 賃登記系統，為法 院取證提供依據，為我們銀行系統保駕護航。對否請答復一下，謝謝。

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您反映的有關房屋抵押貸款中房屋租賃問題，確實存在部分借款人惡意簽訂租賃合同，致使銀行在處置時難以執行。為加強房屋租賃市場管理，規範房屋租賃行為，降低銀行貸款風險，針對上述情況，我局已于今年5月1日起在辦理房屋交易和抵押登記時，實行房屋租賃備案審查制度，即申請房屋權屬登記（包括抵押登記）前，先對房屋租賃行為進行審查，並將審查結果告知當事雙方，由雙方確認後再予登記，銀行可根據房屋租賃情況，確定貸款風險是否發放貸款。通過建立房屋租賃審查機制，可有效降低銀行發放貸款的風險，同時也將為法院提供有效的依據，杜絕惡意簽訂長期租賃合同導致無法執行情況的發生，為銀行處置房屋變現執行保駕護航。

    【貼號:85】

    留言板 房屋租賃市場太混亂

    我是一名外地來青人員，來青後感覺青島的房屋租賃市場太混亂，我在租房過程中找到房屋中介，簽好合同後要求到相關部門見證一下，中介人員說不用,簽定合同就行了，不知青島的房屋租賃手續是不是就這樣辦理？為此希望貴局很抓一下房屋租賃市場的管理工作，並給我們指明一下如何能租到安全的居住場所，謝謝；請答復一下。

    答復︰您好！由于我市目前還沒有出台房屋租賃管理地方性法規，因此房屋租賃管理工作缺乏強制性的手段，另外一些房屋中介機構不按規定操作，導致房屋租賃市場不規範。為此，我們將采取如下兩項措施︰一是促進我市地方性法規盡早出台，使房屋租賃管理工作有更堅實的法律手段。二是爭取在今年下半年開始實施網上房屋租賃備案制度，以更好的遏制房屋中介的不規範操作行為，從而在根本上達到治理房屋租賃市場的混亂。

    【貼號:86】

    elva6994 想問一下延吉路67號有無拆遷計劃

    想問一下延吉路67號有無拆遷計劃？因為很多都是團結戶

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或市北區區政府了解情況。

    【貼號:87】

    fzcsydl 面積

    請問經濟適用房的面積就該小嗎？金秋桂園的面積怎麼小那麼多呢？多層的實用面積才達到68%。誰管這事呢？電話13370867001

    答復︰您所反映的金秋桂園小區3號樓3單元102戶房屋，經查測繪檔案，該戶實測數據準確無誤，建築面積沒有問題。關于您所提的房屋使用面積才達建築面積的68%的問題，目前的國家規範對使用面積與建築面積的比例並無強制性規定。

    【貼號:88】

    劉曉國 關于征地補償非住宅房屋停產停業損失

    請問杜局長 開發區征地補償標準”青開管辦發（2009）63號文“中為什麼沒有對因拆除非住宅房屋的造成停產停業損失的經營性補助費？

    答復︰你好，青開管辦發（2009）63號文件的內容是黃島區實施新的區片綜合地價以及新的地面附著物補償標準，未涉及因拆除非住宅房屋造成停產停業損失的經營性補助費補償問題。

    目前實施的因拆除非住宅房屋造成停產停業損失的經營性補助費補償，分國有出讓土地和集體建設用地兩種情況。國有出讓土地拆除非住宅房屋造成停產停業損失的經營性補助費補償主要依據《青島經濟技術開發區管理委員會 青島市黃島區人民政府關于印發青島經濟技術開發區、青島市黃島區實施〈青島市城市房屋拆遷管理條例〉的辦法的通知》（青開管發[2001]119號）進行補償。

    集體建設用地拆遷經營性補助費補償問題，青島市內四區依據《青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規定》（市政府令第141號）和《關于進一步加強和改進市內土地征用工作的意見》（青政發[2004]25號）補償，文件要求黃島區參照執行，因集體建設用地一般都缺少房屋所有權證及其他考慮經營損失的條件，所以我區未參照執行該規定。