市國土資源局杜本好二答網友 滿意度

    【貼號:111】

    留言板 請問︰因地鐵江西路站，南京路87號樓要拆遷，是真的嗎？

    請問︰因地鐵江西路站，南京路87號樓要拆遷，是真的嗎？據說有勘探圖紙並已規劃，因地鐵江西路出口，需拆遷南京路87號樓，還要求4月底前搬出。

    答復 ︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或市南區區政府了解情況。

    【貼號:120】

    留言板 離婚後限價商品房的過戶問題

    夫妻在婚姻存續期間購買限價商品房，登記在男方名下，經法院離婚調解，該房歸女方所有。經咨詢服務台答復可以辦理過戶手續；法院送達過戶執行裁定後，貴局亦辦理了收件，承諾3日後領取房產證。期滿後貴局卻答復需研究後確定是否辦理過戶和發證手續。 問︰貴局如何看待生效法律文書的執行力？ 上述情況貴局的掌握尺度和標準依據是什麼？ 謝謝！

    答復︰根據《物權法》的相關規定，依據法院生效法律文書，不經登記可以直接取得房屋所有權。如果權利人申請登記，應當符合登記的規定。限價商品房是政策性房屋，其上市需要滿足一定的條件。您反映的問題比較特殊，涉及到離婚和法院協助執行致使限價商品房所有權轉移，對此，我局相當重視，近期將會研究處理。

    【貼號:122】

    一位青島人 加強土地監管

    現在土地那麼寶貴，資源那麼緊張，請加強對土地的監管，特別是有關縣級市土地的監管，很多土地都被賤賣了，心疼

    答復︰感謝網民對我市土地加強監管提出的建議，我市至2006年以來認真貫徹落實國家出台關于土地調控的相關文件和執行《全國工業用地出讓最低限價標準》有關規定，嚴格規範經營性用地“招拍掛”出讓，全面實施工業用地出讓最低價標準和“招拍掛”出讓制度。同時，嚴格控制無償使用土地的範圍，縮減劃撥用地的項目類型，逐步將經營性城市基礎設施建設用地納入有償使用範圍。對擬“招拍掛”出讓的土地出讓之前將地塊相關信息在中國土地市場網、青島房地產資源網等多家媒體上發布，向社會預告公式，並及時公布土地出讓結果，自覺接受社會監督。通過充分發揮市場機制配置資源的基礎性作用，逐步形成用地者節約節約用地的外部約束機制，實現土地資源的合理配置。

    【貼號:123】

    楓橋夜泊 市北區普集路15號青島鐵路貨場保障房何時申購?

    最近看新聞,青島市市北區普集路15號青島鐵路貨場保障房開工建設,該住宅項目屬于青島市2009年保障性住房建設項目,請問這個項目何時開始申購?對申購人員有什麼條件限制?謝謝!

    答復︰您好，經了解，2009年市北區政府曾考慮將普集路15號部分房源列入建籌計劃，但後來因市北區通過其他建設項目完成了年度建籌目標，因此此項目未列入我市經濟適用住房建設計劃。

    【貼號:125】

    留言板 浮山後三小區中間的空地何時收回

    浮山後三小區內有一空地原規劃建中學及農貿市場，而岸灘開發公司八年了一直閑置不建，請問按國家規定早應該收回，為何遲遲不收回重新拍賣，導致整個小區混亂，同時不知道岸灘公司開發的三小區是否已通過整體驗收。

    答復︰目前該項工作已接近尾聲，初步配置方案已發送市北、嶗山兩區政府征求意見。為了提前做好準備工作，我局領導專程赴市城鄉建委對接，對今後需征地修建的道路一一落實並落圖，一旦條件具備立即實施。目前，借助有關村莊的支持，我局對同安路、勁松一路、七路部分路段已展開了征地前期工作；給河馬石租賃房配套的七號線延長線道路征地已進入報批階段；勁松三路、七路部分路段已開始施工。

    【貼號:126】

    即墨人 即墨盟旺山那里後期有什麼規劃？

    杜局長，即墨經濟開發區盟旺山那里未來會有什麼規劃麼？

    答復 ︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于城市規劃問題，不屬于我局職責範圍，建議您咨詢當地規劃部門。

    【貼號:128】

    留言板 房產證問題

    請問杜局長，嶗山區西韓社區的西韓新苑和左岸風度小區是否是商品房嗎？房產證什麼時候能辦下來？

    答復︰您好！經與嶗山區房地產開發管理局聯系了解，西韓新苑和左岸風度項目含商品房和拆遷安置房，目前開發公司未向該局房地產交易中心提交辦理初始登記的資料。

    【貼號:135】

    panpan789 Re:北嶺三角地何時拆遷

    杜局長︰您好！請問四方區杭州路與人民路及瑞昌路圍成的三角地何時拆遷？早在三年前就已經民意調查了，為何還不拆？急盼回答！謝謝！

    答復 ︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或四方區區政府了解情況。

    【貼號:138】

    留言板 經濟性住房

    房子是全民的社會資源.國家拿出相當財力解決低收入家庭的住房問題.經濟性住房到手後一部分人用來出租，甚至倒賣用于贏利，並且開著高擋車這中情況屢見不鮮.請領導到實地調研或到房產中介審查就會發現很多倒賣的經濟房信息.問如何遏治解決經濟性住房出租倒賣，讓住房困難的青島市市民改善一下住房空間，另可出台政策讓住房困難家庭交上小房換上稍微大一點面積的住房，同樣可遏治.敬請領導斟酌，我們市民期待.致︰ 禮！

    答復︰您好，感謝您對我市經濟適用住房管理工作的監督和支持。按照我市相關政策規定，經濟適用住房自房地產登記之日起5年內不得上市交易，購房人在經濟適用住房取得完全產權前，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。若您發現有此違規行為，請直接撥打市住房保障中心投訴電話82681116進行舉報，我們將按規定程序調查處理。另外，為加強經濟適用住房銷售管理，我市于今年2月份出台實施了《青島市保障性住房申請資格審核實施細則》，國土房管、民政、公安、勞動保障、公積金、稅務等部門將聯合對申請保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、財產等情況進行核查，切實保證符合條件的低收入住房困難家庭享受到政府的優惠政策。

    【貼號:141】

    海之驕子77 房產證問題

    請問杜局長，嶗山區西韓社區的西韓新苑和左岸風度的房產證什麼時候能辦下來？

    答復︰您好！經與嶗山區房地產開發管理局核實，西韓新苑和左岸風度項目含商品房和拆遷安置房，目前開發公司尚未向該嶗山區房地產交易中心提交辦理初始登記的資料。

    【貼號:142】

    wuxinguang16 嘉善路南片何時回遷 望眼欲穿啊

    局長︰ 您好 我是嘉善路南片的動遷居民，從2006年我們搬走至今已經五個年頭了，我們的新房到現在仍然是遙遙無期，工程今天干，明天停，問哪個部門都說不知道什麼時候回遷。 青島的經濟是國內一流，回遷的速度也絕對是“國內一流”了，試問一下，有哪個城市的動遷改造，需要我們等五六年啊？ 我家老人今年78歲了，五年前剛搬出來時非常高興，可現在他們最大的心願就是“走”前能住上自己的新房。 希望領導們能管管我們普通老百姓的生活吧。我們每個月在外租房的費用實在是太高了。我們負擔不起啊

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。根據我市舊城改造的有關政策規定，區政府是舊城改造的組織實施部門，建議您向市南區區政府咨詢了解具體事宜。

    【貼號:143】fihomyong 青建橄欖城的房產證問題

    您好， 杜局長。我是青建橄欖城的業主， 去年8月份， 青建橄欖城就交房了，可是現在房產證一直辦不下來，問了青建好幾次，也給不出明確的答復， 是不是有什麼問題。還有合同規定是交房後 180個工作日內出證， 現在過期了， 過期部分開發商到底應該怎樣賠償啊？問青建，態度很蠻橫，也不給答復

    答復︰您好！經與嶗山區房地產開發管理局聯系了解，目前青建橄欖城項目已提交辦證申請材料，正在嶗山國土資源分局審核容積率，審核通過後，開發公司攜相關資料辦理初始登記完畢，即可辦理房地產權證。涉及開發商與業主在合同中規定的辦證時限問題，建議業主和開發公司通過法律途徑解決。

    【貼號:146】

    新時代的精神 青島高新區紅島片區的土地性質如何？

    青島高新區紅島片區的土地性質如何

    答復︰城陽區紅島街道在新一輪土地利用總體規劃中，基本農田已全部調出，紅島街道建設用地總規模為24518.2畝（其中現狀建設用地13696.0畝，允許建設區10822.2畝），有條件建設區4903.1畝。

    【貼號:161】

    xmggbmkk 亂作為侵害小區全體業主的利益

    我們是興安支路七號琴青島山莊小區業主，今天向你們反映小區物業管理用房在沒有規劃行政主管部門竣工驗收的情況下，青島國土資源和房屋管理局，將小區物業用房違法初始登記在青島宏興物業管理公司名下，沒經過規劃行政主管部門同意，擅自將小區的公共建築物業用房住宅用途變更為辦公用途。 2000年6月23日，青島車鎖廠住宅改造工程為小區申請物業管理用房《建設工程規劃許可證》時，青島宏興物業還沒成立。（2000.7.17注冊成立） 2000年11月27日，青島國土資源和房屋管理局，在該物業公司沒有辦理任何土地過戶手續，就將青島車鎖廠住宅改造工程物業用房用地變更到該物業公司名下。中華人民共和國《土地管理法》規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。第十二條　依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。第五十六　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。 《中華人民共和國城市規劃法》第三十九條規定，在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件，佔用土地的，批準文件無效。 2001年5月11日，小區物業管理用房沒有經過青島市規劃局驗收的情況下，青島國土資源和房屋管理局，將小區物業管理用房違法初始登記到該物業公司名下，並將物業管理用房的住宅用途變更為辦公用途。《青島市城市建築規劃管理辦法》第九條　未經規劃管理部門同意，不準擅自改變公共建築物的用途。第二十四條　建築工程竣工後，建設單位應按規定向規劃管理部門申請規劃管理驗收。未取得驗收合格證的，有關部門不得辦理入戶、產權登記、營業執照等手續。《青島市物業管理條例》規定，物業管理用房歸全體業主共有。 由于青島國土資源和房屋管理局超越職權範圍，亂作為，使小區物業管理用房被青島宏興物業管理有限公司抵押、買賣導致小區10多年沒有物業管理用房，其行政行為嚴重侵害了小區全體業主的切身利益與合法權益。請貴局認真查實，給一個合理的答復。聯系人趙素玉　聯系電話15265227706 　　　　　　　　興安支路七號琴島山莊小區全體業主　　　　　　　　　　2010年4月28日

    答復︰經查，興安支路7號房屋系青島宏興物業管理有限公司建設。2001年5月，青島宏興物業管理有限公司持土地證、工程規劃許可證及竣工驗收證明等材料辦理了該房初始登記。2003年4月4日，該房被法院裁決過戶至青島宏興房地產開發有限公司名下。2007年1月17日，青島宏興房地產開發有限公司將該房轉讓給通化得珍源葡萄釀酒有限公司所有。

    2008年，琴島山莊小區業主委員會認為上述登記錯誤，向市政府提起了行政復議，要求撤銷上述登記。市政府審查後認為我局辦理的上述登記無誤，維持了我局的發證行為。後琴島山莊小區業主委員會又將我局訴至法院，要求法院撤銷上述登記。該案經市南區法院和市中院兩審終審，判決駁回了琴島山莊小區業主委員會對我局的起訴。

    綜上，我局辦理的上述登記無誤，且該登記業經法院判決維持，琴島山莊小區業主委員會的主張沒有法律依據，依法不能支持。

    【貼號:162】

    yihongqingshui 江蘇路65號乙的房子??????

    江蘇路65號乙內住的都是團結戶，房子已破爛不堪，現在據說是屬于風貌保護區，不能拆遷。有關部門能否像改造筒子樓那樣給改造一下，讓老百姓住得有點兒尊嚴。這個要求不算過分吧？如果能解決，老百姓就燒高香感謝。

    答復︰你好！您提出的“江蘇路65號乙 進行筒子樓改造”的問題已收到。首先感謝您對我局工作的支持和關心。您反映的筒子樓改造問題，根據市政府部門分工屬于市建管局負責。對你所居住的房子是否列入筒子樓改造範圍你可向其咨詢並反映;同時我們也會將你反映的問題向市建管局轉送。

    【貼號:163】

    留言板 天怡景園B區的房子

    天怡景園B區的房子什麼時候能簽合同?現在是哪個環節出了問題

    答復︰您好，您反映的“天怡景園B區”位于四方區長沙路，是青島青建控股有限公司開發建設的，目前該公司正在完善辦理土地轉性手續的材料，待土地轉性等相關手續完備，交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書後，開發單位方可申請辦理商品房預售許可證，屆時，房屋才可合法銷售。