市國土資源局杜本好二答網友 滿意度

    【貼號:71】

    等待寂寞 Re:糾結中的林語山畔小區！

    電話︰85023301

    答復︰您好！“林語山畔”一期10、11、13號樓有司法查封，開發單位一直未到我局申請《商品房預售許可證》，現11號樓已解除查封，近期有望申請到《商品房預售許可證》，屆時就可以網簽預售合同。10、13號樓仍處于司法查封狀態，仍不能辦理商品房預售許可證。根據《城市商品房預售管理辦法》的規定︰未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

    【貼號:72】

    拆遷 請問延吉路67號什麼時間能拆遷

    請問延吉路67號什麼時間能拆遷

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或市北區區政府了解情況。

    【貼號:73】

    拆遷 請問延吉路67號什麼時間能拆遷

    請問延吉路67號什麼時間能拆遷

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，此類問題屬于市房地產開發管理局職責範圍，建議您聯系市房地產開發管理局或市北區區政府了解情況。

    【貼號:74】留言板 銀行抵押貸款問題

    我是一名銀行職工，最近幾年，有不少數量的借款人，辦理抵押貸款後，惡意簽定長期租賃合同，致使銀行在處置變現時無法執行，並且這種情況呈上升趨勢。建議我市盡快建立一個統一的租賃登記系統，為法院取證提供依據，為我們銀行系統保駕護航。對否請答復一下，謝謝。

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您反映的有關房屋抵押貸款中房屋租賃問題，確實存在部分借款人惡意簽訂租賃合同，致使銀行在處置時難以執行。為加強房屋租賃市場管理，規範房屋租賃行為，降低銀行貸款風險，針對上述情況，我局已于今年5月1日起在辦理房屋交易和抵押登記時，實行房屋租賃備案審查制度，即申請房屋權屬登記（包括抵押登記）前，先對房屋租賃行為進行審查，並將審查結果告知當事雙方，由雙方確認後再予登記，銀行可根據房屋租賃情況，確定貸款風險是否發放貸款。通過建立房屋租賃審查機制，可有效降低銀行發放貸款的風險，同時也將為法院提供有效的依據，杜絕惡意簽訂長期租賃合同導致無法執行情況的發生，為銀行處置房屋變現執行保駕護航。

    【貼號:75】

    張紅 請問延吉路67號什麼時間能拆遷

    請問延吉路67號什麼時間能拆遷

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。您所反應的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責分工，建議您聯系市房地產開發管理局或市北區區政府了解情況。

    【貼號:79】

    yongzhi123 石灣山莊的房產證何時能辦下來？

    嶗山區石灣山莊早在2008年11月就交付了，但迄今為止，開發商一直沒有給我們業主辦下來房產證。請問杜局長，這個問題什麼時候可以解決？

    答復︰您好！經與嶗山區房地產開發管理局聯系了解，石灣山莊一期目前正在進行房屋測繪，開發公司已提交部分樓座的初始登記資料。待資料齊全，符合初始登記條件後，予以辦理初始登記，然後個人提交相關辦證資料辦理房產證。

    【貼號:81】

    qdsm 產權確認

    局長你好︰單位自管房，單位建房時交了土地征地費，各項手續齊備。房改公房出售，個人買下,發到個人的房地權證對土地界定為國有土地劃撥。並有土地面積示意圖，證件上對土地只是表明公用面積，沒有具體分攤到每戶。證件上有要求但沒有填寫。請教局長︰ 1 我們住戶除了房屋之外，對房地權證上表明的土地有什麼權利和義務。 2 單位已經交了征地費，並且購買房改房按照規定個人已經按照規定交了土地征地和拆遷補償費。這個費用是單純房屋的土地，還是包含了房地產權證上表明的土地面積。以上請回復

    答復︰目前，青島市區實行房地統一登記制度，房地產權證上記載房屋所有權信息和土地使用權信息。共用土地使用權的，土地面積記載的是共用宗地面積，不具體分攤到戶；單獨使用土地的，記載單獨使用的土地面積。共用土地使用權的，共用人對共用的土地享有佔有、使用和收益的權利；因共用土地而負擔的義務，應當共同承擔。

    征地費是指將集體土地征收為國有土地應當支付的費用。支付征地費後，可以征收成為國有土地。使用國有土地的，可以采用劃撥或出讓等方式。房改出售時，房改出售價款不包含土地有償使用的價款，所以，購房人上市交易時，應當按照規定繳納土地收益金。