市國土資源局杜本好二答網友 滿意度

    【貼號:54】

    cdchzt 土地與房價的關系

    杜局長您好。近期來，房價到了癲狂的程度，我想問的是房價與地價的關系到底是什麼？地價在推動房價上漲方面做了什麼樣的貢獻？

    答復︰房價包括土地成本、建築成本、財務成本、前期費用、配套費用、各種稅費、經營費用以及利潤等，地價包括土地取得成本、政府收益金等。地價是影響房價的重要因素之一，但不是決定因素，決定房價的根本因素是供求關系。

    【貼號:55】

    留言板 關于限價房-錦源秀邸違法出售車位的問題

    關于位于遼陽西路243號（現更換地址為︰同慶路7號）的錦源秀邸限價房工程，自抽號到完工一直有包括施工質量等多種問題存在，在貴方網站上也可查到。目前房子早已完工交付使用，看來之前大家提出的問題也沒有什麼本質上的解決。業主們可能也就沒信心再繼續追究下去了。目前此小區又有一關系到業主切身利益的事情發生。即關于出售車位的問題。在2009年8月27日，有業主提出的過關于車位違規出售的問題，當時貴方的答復是︰“地下車庫問題。按照錦源秀邸項目土地出讓合同規定︰該項目按規定要求配備的地下停車場不得對外銷售。目前，我單位已責令山東錦源房地產開發有限公司停止出售地下車庫行為，並要求其抓緊辦理車庫共有權手續。”但是遺憾的是，將近八個月過去了，目前此事仍未解決。小區物業在3月份時發了一紙通知，”讓大家到他們那兒辦理車輛出入證手續，即地上車位只賣不租，2-3萬/個，地下車位6-8萬/個，若租收費為360元/月。4月1日之後，沒有出入證的車輛一律不得入內。“如此高的收費，與青島市的高檔小區有得一拼了，他們可能忘了我們這是限價房，本身能買此房的人就不是什麼高收入的人。竟然定出如此荒唐的收費標準。現在小區好多業主的車都不能進入自己的小區，都停在了小區外的馬路上。不知去年8月份貴局的所謂責令整改的通知，是否真得通知到了此房地產公司？如果通知到了，為什麼8個月過去了，他們依然我行我素，繼續違規的事情?！政府搞限價房，本來是為老百姓做一件好事，現在為何縱容這些無德的地產商進行的違規行為，為政府摸黑，卻裝做視而不見呢？不知是否因為其中有公務人員從中得了好處，才不管不問的，若真這樣，你們也不要回復的那麼冠冕堂皇了，直接就告訴老百姓，你們管不了，或你們認為房地產商這樣做你們覺得是合適的，讓老百姓斷了這個繼續維權的念頭就好了。若你們能管，真想為百姓解決問題，就拿出點誠意來，限期責令整改，一管到底，盡快徹底解決問題。給百姓一個滿意的答復。不要再拖來拖去，一個部門推一個部門的。希望能讓百姓看到政府的辦理效率和能力。讓百姓看到溫總理在兩會上提到的正義 公平 陽光！！！

    答復︰您好，您反映的錦源秀邸小區地下車庫我局已根據青土資房合[2007]4號國有土地出讓合同規定已給該小區全體業主做了權屬登記，開發單位在我局房地產登記中心下達整改通知後，已停止了對外銷售。關于地上車位問題根據物權法第七十四條，建築區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，因開發單位已和購房人約定產權屬于開發單位，因此開發單位有權進行出租、出售。對于您反映的收費過高問題，請您向物價部門反映。

    【貼號:61】

    留言板 天怡景園c區的問題何時解決

    杜局長您好，天怡景園牽扯百姓太多，百姓砸鐵賣鍋買房不容易，有的是賣了現有房交的認購金。事情到了這一步，還請政府妥善解決。謝謝！

    答復︰您好，您反映的天怡景園C區房屋銷售的有關問題，我局已召集相關部門和開發建設單位召開專題會議研究。我局將在督促開發商認真做好違規銷售房的清退工作同時，盡快完善各項手續並要求開發商抓緊復工，目前各項工作正在積極推進中。我局將進一步加大督導力度，繼續對此事給予關注。

    【貼號:63】

    留言板 請問天怡景園Ｂ區的房子什麼時候能辦好手續

    杜局長︰你好！請問天怡景園Ｂ區的房子什麼時候能辦好手續，什麼時候能簽合同

    答復︰您好，您反映的“天怡景園B區”位于四方區長沙路，是青島青建控股有限公司開發建設的，目前該公司正在完善辦理土地轉性手續的材料，待土地轉性等相關手續完備，交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書後，開發單位方可申請辦理商品房預售許可證，屆時，房屋才可合法銷售。