市國土資源局杜本好二答網友 滿意度

    【貼號:319】

    小虎 麗海馨苑二期小高層項目房產證以及地下停車場問題

    杜局長您好！我想反映下我們嶗山區麗海馨苑二期小高層項目（33、34、35號樓）房產證以及地下停車場問題，第一，我們自交房到目前已經一年多了，根據購房合同交房180天內就可以申領產權證，到目前為止開發商一直拖著不予辦理。此外，開發商在交付房屋後將地下停車場車位每個8-12萬元不等的價格賣給我們，當時開發商口頭承諾一個月後地下停車場就能使用，現在一年過去了，地下停車場還不能使用。我們交了錢還得把車停在外面。後來據知情人講述，地下車位屬于人防工程，如果這麼說的話人防工程怎麼能出售呢。而且現在還一直不能使用。希望領導關注並幫助解決以上問題。謝謝。

    答復︰關于辦證問題︰按照房地產權證辦理規定，需由開發單位向辦證單位提交辦證申請及資料（1、國有土地使用權證；2、建設工程符合規劃的證明；3、施工許可證；4、竣工驗收證明；5、辦證所需其他資料。咨詢電話︰55557612），材料齊全，待容積率審核通過，開發公司辦理初始登記後，業主即可辦理房地產權證。目前麗海馨苑開發企業尚未提交申請材料，我們將督促企業盡快辦理相關手續。關于麗海謦園二期車庫問題︰經調查了解，該處車庫確系人防工程，目前，開發商正在進一步完善相關設施，預計兩個月左右可交付使用。據人防部門解釋，人防工程可以使用權的形式出售，但不能出售產權，戰爭期間政府可無償征用。

    【貼號:320】

    解決李村違章房問題 Re:分戶的房子為什麼不能過戶

    恩 ，我也是，我們都是善意取得，物權法保護我們的權利。交易中心違規操作，純屬扯淡，我要告到黨中央，讓政府來懲治腐敗。我的QQ是1447008994，買分戶的房子的朋友請加我

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。就您所關心的問題答復如下︰

    一、我市辦理私有住房產權分割登記，須同時具備以下條件︰

    （一）申請分割的房屋是非成套住宅；

    （二）申請分割的房屋未被列入拆遷凍結範圍；

    （三）分割後各登記基本單元的建築面積不低于19平方米或使用面積不低于13.8平方米。分割後房屋必須有固定界限，能獨立使用，且不改變或破壞原結構間。

    二、對符合上述條件的分割登記，仍可正常辦理；對不符合上述條件的分割登記，全部停止辦理。對已完成分割登記，再次申請上市交易的，“中心”均按照最長時限（60個工作日）辦理登記。同時以詢問方式告知申請人，若原執行法院撤銷執行文書的，其所申辦的登記將會被撤銷。

    三、目前，對于通過法院訴訟和強制執行方式辦理的不符合上述條件的房屋分割登記，在上級法院的要求下，各級法院正在對案件重新審查。法院審查後撤銷原執行文書的，我局將根據法院司法文書撤銷相應的房屋登記。同時，公安和檢察部門已成立專案組對利用法院訴訟和強制執行方式辦理房屋分割登記的案件進行深入調查，對違法、違紀的當事人將嚴肅查處。

    【貼號:322】

    留言板 耕地佔用咋賠償

    雙積公路經過營海佔用了我的耕地。鎮里只賠每畝800斤小麥。合理嗎？反映到膠州市。市里不管。要我們到鎮里協商。你可以解決這些問題嗎？

    答復︰雙積路是一條東起城陽區雙阜村，經膠州市營海辦事處到膠南市積米崖村的一條促進全市經濟發展惠民大道。雙積路膠州段大部分佔用了膠州市國有鹽場，少部分佔用營海辦事處四個村的蝦池，未佔用耕地。鹽場用地現已全部補償到位，蝦池用地已由營海辦事處按照相關規定對蝦池進行清點並正在進行補償之中，未有以800斤小麥進行補償的規定。如果您有不清楚或其它征地補償的問題可與膠州國土資源局聯系，聯系電話︰82206255。

    【貼號:323】

    解決李村違章房問題 Re:嘉賓回復:Re:我買了分戶的房子，交易中心不讓我再賣了？

    我是善意取得，物權法保護我們的權利。原房東分戶不分戶，與我有屁關系？交易中心違規操作，純屬扯淡，我要告到黨中央，讓政府來懲治腐敗。我的QQ是1447008994，買分戶的房子的朋友請加我

    答復︰您好！感謝您對我局工作的關注和關心。就您所關心的問題答復如下︰

    一、我市辦理私有住房產權分割登記，須同時具備以下條件︰

    （一）申請分割的房屋是非成套住宅；

    （二）申請分割的房屋未被列入拆遷凍結範圍；

    （三）分割後各登記基本單元的建築面積不低于19平方米或使用面積不低于13.8平方米。分割後房屋必須有固定界限，能獨立使用，且不改變或破壞原結構間。

    二、對符合上述條件的分割登記，仍可正常辦理；對不符合上述條件的分割登記，全部停止辦理。對已完成分割登記，再次申請上市交易的，“中心”均按照最長時限（60個工作日）辦理登記。同時以詢問方式告知申請人，若原執行法院撤銷執行文書的，其所申辦的登記將會被撤銷。

    三、目前，對于通過法院訴訟和強制執行方式辦理的不符合上述條件的房屋分割登記，在上級法院的要求下，各級法院正在對案件重新審查。法院審查後撤銷原執行文書的，我局將根據法院司法文書撤銷相應的房屋登記。同時，公安和檢察部門已成立專案組對利用法院訴訟和強制執行方式辦理房屋分割登記的案件進行深入調查，對違法、違紀的當事人將嚴肅查處。

    【貼號:324】

    留言板 嶗山沙子口鎮沙子口村在山上違法蓋房！

    嶗山沙子口鎮沙子口村在山上蓋房，據說沒有手續，蓋了好多！還有嶗山其他地方的違章建築！不知道什麼時候能夠解決！這麼顯而易見的事，為什麼就是禁而不止？！

    答復︰您反映的沙子口東山違法建房問題系嶗山區歷史遺留問題。2003年，嶗山區清理整頓違法建築工作領導小組組織規劃、建設、國土、街道辦事處等單位聯合對沙子口東山等違法建築進行了摸底調查，並對相關違法業主依法做出行政處罰，2004年，土地市場清理整頓期間，根據相關政策擬為其補辦用地手續，但由于嶗山區沙子口、王哥莊、北宅街道無城市控制性規劃，導致包括沙子口東山在內的違法用地無法完善用地手續。此後幾年，嶗山區清違辦組織過多次聯合執法行動，對東山範圍內的新增違法建築進行了強制拆除，目前，該區域內的違法建房問題得到了有效的遏制。

    嶗山區下步將加大該區域的動態巡查力度，一旦發現新增的違法用地行為，將堅決從嚴查處，遏制違法用地的上升勢頭。

    【貼號:327】

    留言板 平度市 國土資源浪費

    平度 灰埠鎮 亂采鐵礦石，三埠李家 山丘被挖平

    答復︰您好，非常感謝您對我們工作的支持。對您的問題答復如下︰

    一、關于平度灰埠鎮亂采鐵礦石的問題

    經查，灰埠鎮位于平度市西北處，距市區約30公里。該鎮因含有較為豐富的礦產資源，包括鐵礦石和黃金礦石。在礦山秩序整頓前確實存在亂采鐵礦石的問題，但在整頓後已恢復了采礦秩序。在礦山秩序整頓中，平度市按照國務院28號文件及上級整規辦的要求，嚴格執法，嚴厲取締了灰埠、明村鐵礦區、周戈莊鐵礦區等一大批非法采（選）礦行為，共依法取締非法采（選）礦40余家，查封采礦設備20余台（套），其中大型設備9台，拆除工棚及辦公室40余間，填平非法采金礦井51個，搬運土石方2520立方米，嚴厲打擊了各種非法采（選）礦行為。為進一步鞏固礦山秩序整頓的成果，我局將會同平度市國土資源局加大巡查力度，嚴肅查處國土資源違法行為，防止違法采礦“反彈”，做到對各類違法采礦行為早發現、早制止、早查處。目前，灰埠鎮取得鐵礦采礦許可證的企業共有2家。

    二、關于三埠李家山丘被挖平的問題

    經查，灰埠鎮三埠李家村位于鎮駐地西約 3 公里處，全村 548戶，1617口人。2005年在動工修建榮烏高速公路時，高速公路原計劃使用新河鎮境內的土質，但因其土質經化驗不合格而無法正常施工，後負責施工的路橋公司在灰埠鎮三埠李家村村東的土埠取土化驗合格後，于2005年下半年至2007年年底開始取土100萬方左右，全部用于榮烏高速公路路基使用。

    經現場勘查，取土佔用的地類為土丘、自然溝和部分山崗薄地，取土後的現狀現已形成13個大溝（坑）。

    榮烏高速公路竣工後，經平度市政府協調，施工方路橋公司對取土涉及的村莊進行了補償。我局建議灰埠鎮政府協調三埠李家等村做好取土後的恢復治理。