市國土資源局杜本好二答網友 滿意度

    【貼號:328】

    kejikeji Re:房屋無戶口

    因為這個房子是我爺爺（已故）的，當時沒有辦理房產過戶，假如要拆遷，我們應怎麼辦理。

    答復︰房屋產權人去世後，其合法繼承人應先辦理房屋繼承公證，然後持房產證、公證書等材料到房屋所在地房地產登記機構辦理房屋繼承登記。建議您盡快辦理。

    【貼號:329】

    青島人 四季景園二期違章

    請問局長，四季景園二期高層違章嚴重，如何處理？房產證辦不下來是不是也是因此，那能否先給沒違法的辦證，謝謝。

    答復︰“四季景園”項目位于市北區合肥路666號，系青島星洲世源置業有限公司開發建設。前期因排污管道未接入“市管網”不能辦理竣工驗收問題，現已解決。目前，該項目二期多層（5、12-15、25-28號樓）已取得建設工程驗收證明且已進入建築面積實測階段。小高層（1-4、43、46、49號樓）已進入決算階段，但尚未取得建設工程竣工驗收證明。因以上房屋均暫不具備房地產初始登記條件，所以房產證還無法辦理。經與開發單位多次溝通，開發單位已承諾于三個月內完成一切相關手續，申請辦理該項目房地產初始登記，待初始登記完成後，購房人即可與開發單位共同申請辦理房產證。

    【貼號:330】

    chenhx167 通榆路經濟適用房少了100套

    遼源路辦事處改造項目原計劃廉租房20套，經濟適用房100套。已經建好，可是最近公布的結果是只申請20套廉租房，100套經濟適用房為何不見了。

    答復︰您好，我市經濟適用住房的銷售實行預公告制度，當建設項目具備可售條件後，我局將按規定通過新聞媒體發布預銷售公告，公告中將對擬銷售項目的基本情況及申請時間、地點等申請程序做詳細說明。通榆路經濟適用住房項目目前正在辦理價格審核、測繪等相關前期手續，尚不具備銷售條件。

    【貼號:332】

    青島人愛青島 勁松三路打通問題

    勁松三路、同德路至今未通，听說是土地沒解決，請問局長，我記得早報去年就報道了，說能開通？請問局長有沒有具體時限？

    答復︰目前該項工作已接近尾聲，初步配置方案已發送市北、嶗山兩區政府征求意見。為了提前做好準備工作，我局領導專程赴市城鄉建委對接，對今後需征地修建的道路一一落實並落圖，一旦條件具備立即實施。目前，借助有關村莊的支持，我局對同安路、勁松一路、七路部分路段已展開了征地前期工作；給河馬石租賃房配套的七號線延長線道路征地已進入報批階段；勁松三路、七路部分路段已開始施工。

    【貼號:333】

    法制 天怡景園C區不要傷了老百姓的心、政府的聲譽

    杜局長你好︰我們盼望政府給我們做主，保護我們生存下去的希望，因為這是我們傾其所有交的房款呀，不要讓天怡景園C區傷了老百姓的心、政府的聲譽，甚至引發群體性事件。謝謝！

    答復︰您好，您反映的天怡景園C區房屋銷售的有關問題，我局已召集相關部門和開發建設單位召開專題會議研究。我局將在督促開發商認真做好違規銷售房的清退工作同時，盡快完善各項手續並要求開發商抓緊復工，目前各項工作正在積極推進中。我局將進一步加大督導力度，繼續對此事給予關注。

    【貼號:334】

    莽山烙鐵頭 抑制房價

    尊敬的局長，你好。我是一個青島市民，請問在當前全國抑制房價狂漲的形勢下，我們土地部門能夠為青島的房價穩定做些什麼貢獻呢？土地財政的問題有沒有解決之道呢？請詳細談一下。謝謝。

    答復︰為進一步改善城鎮居民居住條件,加大住房建設和供應力度,遏制房價過快上漲,促進房地產市場持續健康發展，4月23日青島市人民政府辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見》。 意見的出台，充分表明了青島市政府對抑制高房價的態度和決心。

    我局作為市政府主管全市土地、礦產資源、測繪和房屋、住房保障、物業管理的職能部門。一是增加住房用地供應加快各類住房建設。2010年,全市住房建設用地供應要比上年增加30%以上,供應總量要達到1500公頃以上。其中,市區(市轄七區,下同)供應總量要達到500公頃以上。優先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應。市區保障性住房建設用地供應量要達到80公頃以上,限價商品住房用地供應量要達到100公頃以上。做好2011-2013年住房保障發展規劃的編制工作,根據實際需求,進一步加大住房用地供應。二是合理調整住房用地供應結構。2010年,保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建築面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房建設用地的年度供應規模,不低于各類住房建設用地年度供應總量的77%;今後3年不低于70%。限價商品住房建設用地年度供應規模,不低于商品住房建設用地年度供應總量的20%。加快保障性住房和“兩改”項目建設。2010年,市區新開工建設保障性住房不少于8000套,其中廉租住房不少于3000套,經濟適用住房不少于5000套;配租配售保障性住房不少于8000套;新啟動“兩改”項目18個,回遷“兩改”項目12個,回遷居民1.1萬戶。進一步加快進度,加大力度,力爭用3年左右的時間,基本完成市區舊城區和城中村改造任務。采取促開工、促上市措施,加快商品住房有效供應。對已批未建、已建未售的商品住房項目,各有關部門和區市政府要督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。三是優化住房供應結構支持自住性住房需求。保障性住房建設規模,應根據需求確定並確保供應。適應市場需求,著力增加限價商品住房和公共租賃住房建設規模。商品住房要放量供應,重點加快中低價位、中小套型商品住房建設。嚴格控制保障性住房、限價商品住房作為拆遷安置房源,確保增加市場有效供應。完善保障性住房和限價商品住房配建制度。凡是規劃為住宅的建設項目,應按照規定比例配建保障性住房和限價商品住房。其中,市區新增建設用地中保障性住房和限價商品住房的配建比例不得低于20%(保障性住房配建比例不得低于10%)。四是加強房地產市場監管正確引導住房消費。房地產開發企業要嚴格按土地出讓合同約定的開工、竣工時間使用土地,嚴禁閑置土地。在建建築單體達到規劃批準總層數三分之一以上的,應當申辦《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》核準之日起10日內,必須在“青島網上房地產”和售房現場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。閑置土地的,達到預售許可條件未申辦《商品房預售許可證》、在規定時間和場所未公開全部準售房源和價格,以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的,國土資源房管部門將會同發展改革、城鄉建設、規劃、工商、稅務、物價、金融等部門責令其限期整改。對拒不整改的,依法嚴肅查處,同時記入房地產信用檔案並予以曝光,暫停其商品房網上簽約,暫停發放其相關項目貸款,暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關項目的立項、規劃、施工許可等審批手續,直至取消其房地產開發企業資質。加強房地產開發成本監管,堅決打擊各類虛構成本的不正當行為。五是加強市場監控和信息發布。進一步完善房地產市場監測體系,動態監控房地產市場走勢,分析住房供求結構變化和存在的問題,提出解決措施。及時將土地供應、保障性住房和“兩改”項目、住房預售信息、可售樓盤及房源信息、違規行為查處情況等向社會公開,引導形成合理的市場預期。嚴格規範各類房地產展銷展示會,嚴禁媒體主辦房地產展銷活動,各類展銷活動實行嚴格的審批制度。六是加強輿論引導和媒體監督新聞媒體要加強正面引導。大力宣傳國家房地產市場調控政策和我市住房建設成果,以正確的輿論引導房地產市場預期,促進住房理性消費。新聞媒體要發揮社會監督作用,加強對房地產市場、房地產企業開發經營行為的輿論監督,對擾亂房地產市場秩序等違法違規行為堅決予以曝光,形成有利于房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。七是明確目標責任建立考核問責機制。為全面落實穩定房價和住房保障工作責任制,建立考核問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要依法依紀追究責任。對保障性住房和“兩改”項目未按規定進度開發建設的,暫停相關房地產開發項目審批手續。八是加強協作配合。國土資源房管局將會同市發展改革、城鄉建設、規劃、、工商、稅務、物價、金融等有關部門,堅持支持居民自住性消費、抑制投機性購房、增加有效供給的原則,加大工作力度,迅速行動,狠抓落實。適時開展房地產市場專項整頓活動,接受群眾投訴舉報,實施部門聯動,依法查處土地閑置及炒地行為,堅決打擊囤積土地、變相預售、捂盤惜售、哄抬房價、虛構成本等違法違規行為。

    清理收回的閑置土地要用于保障性住房、限價商品住房建設。要對保障性住房和“兩改”項目積極開通綠色通道,優先研究、優先受理、優先審批、優先建設,確保促進房地產市場健康發展的各項政策措施落到實處。