市住房公积金管理中心主任刘永林网谈 满意度

    ～YOYO～ 你好，我现在已经在还公积金贷款了，我老公是在我们贷款后才缴纳的公积金，现在想两人共同还贷款，如何办理，都需要准备什么资料，他的公积金余额每年才能打到我还贷款的账户上，谢谢解决！

    刘永林 答：您好！首先，夫妻双方需持本人身份证原件及复印件一份，结婚证原件及复印件一份，《住房公积金贷款抵押借款合同》原件到受理贷款的管理处柜台办理配偶信息登记手续。信息登记后，职工将住房公积金借款合同原件、结婚证原件、提取人身份证复印件交单位经办人办理住房公积金提取手续。您和配偶也可到受理贷款的管理处柜台签订支取划付协议，将公积金支取金额直接划转至借款人公积金联名卡中。

    留言板 请问现在的公积金贷款放款时间大致多久？

    刘永林 您好。住房公积金贷款主要采取用房屋抵押的方式担保，因此，受理职工的贷款申请后，放款时间的长短，取决于房屋抵押登记办理的时间。在我中心环节，受理、审核、审批最长三个工作日，取得抵押权证后，三日内放款。

    留言板 请问退休职工是否可以申请公积金贷款?

    刘永林 您好。住房公积金贷款是缴存职工享有的权利，如职工退休，则意味着退出了住房公积金制度，将不能再申请住房公积金贷款。

    留言板 刘主任您好：请问如何办理公积金联名卡，我在原先的公司缴纳10年的公积金，我现在的公司是一家韩资公司未给我们缴纳公积金，这种情况下我如何办理公积金联名卡？如何提取公积金？期待回音...............？

    刘永林 您好！目前您这种情况是不能办理公积金联名卡的。《青岛市住房公积金提取管理办法》共规定了11种可以提取住房公积金的情形：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房；离休、退休和达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的；享受城市居民最低生活保障的；职工死亡或者被宣告死亡的； 农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的；职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。您只要符合上述任一条件，就可以提供相关材料交原单位经办人办理住房公积金提取手续。

    留言板 刘主任，请教育一下你们的职工，提高认识，端正工作态度：公积金是公积金提取人应该得到合法权益，不是你们公积金中心的施舍，公积金工作人员给应该享受公积金的提取公积金是应尽的义务，因为你们靠给我们提取公积金挣饭吃，不要当爷爷当奶奶，不要百般刁难，更不要像31贴说的那样：“住房公积金的服务人员都是大爷，爱搭不理，冷冰冰，就跟你欠他多少钱似的。这不行，那不行，找个熟人才行。不是一个两个，各个区的中心，很普遍。所以我们年终打票，没有给公积金打高分的”

    刘永林 网友您好！坚持依法办事、服务民生是我们一贯秉承的工作原则，一直以来，我们致力于加强干部队伍建设、切实转变服务观念，努力为广大市民提供优质服务。不可否认，由于一些历史和客观因素，我们个别员工的服务观念和服务水平与广大市民的要求还存在一定距离，对此，一方面，我们希望广大服务对象配合我们的工作，支持和遵守我市住房公积金归集、贷款各项政策制度的规定，另一方面，对于存在的个别人员服务观念不强、服务水平不高甚或故意刁难、高高在上的错误态度，我们也坦诚接受广大服务对象的监督，您可以拨打效能投诉电话83096767，或通过网站电子邮箱qdhousefund@163.com及时向我们反映，协助我们发现和纠正日常服务工作中存在的不足。谢谢！

    留言板 公积金贷款的，提取公积金不需要出示合同等并且自动划转，而商业贷款每次均要出示合同等并且要等很长时间才能提取到手。公积金中心对于商业房贷提取公积金能否和公积金房贷提取公积金同样便利？

    刘永林 您好！根据规定，偿还商业性住房贷款或组合贷款的，应提供住房借款合同原件和银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）。由于现阶段我中心并未与各商业银行联网，审核《住房借款合同》及相应的银行还款凭证的目的，是为确认是否属于住房贷款以及该贷款是否在还款期内。目前，我中心正在做商贷支取划付业务的前期调研。

    留言板 公司必须给职工缴纳公积金吗？是强制性的吗?

    刘永林 这位网友您好。根据《住房公积金管理条例》规定，单位应当为符合条件的在职职工缴存住房公积金。具有强制性。

    留言板 男，58岁，还有一年半退休，退休金4000元，可以贷款25万还10年吗？

    刘永林 我市现行公积金贷款政策规定，职工需连续缴存住房公积金满6个月，方具备住房公积金贷款资格。住房公积金可贷额度主要取决于本人及配偶住房公积金缴存基数、购房区域、房屋总价款以及偿贷能力等因素综合确定，因您未写明缴存额，未提供缴存比例，所以无法为您准确计算可贷额度。贷款年限按职工距法定退休年龄后5年(男65，女60)确定，根据您提供的信息，您最长贷款年限为7年。

    留言板 提前部分还款有没有额度和次数限制啊？

    刘永林 您好。贷款期间职工可申请三次提前部分还款，第三次须全部结清。每次还款额度为一万的倍数。

    留言板 目前青岛房价已这么高，公积金贷款额度是否考虑上调？

    刘永林 ：2008年，在我市出台的《关于支持居民购买住房的意见》中，已将我市住房公积金贷款最高额度由30万元提高到了40万元。从我市已发放的住房公积金贷款构成看，单纯公积金贷款比重为仍高于组合贷款的比重，这一比重构成，反映了我市住房公积金贷款最高限额标准，基本能够满足贷款职工的需求。另外住房公积金贷款限额标准的确定，需综合考虑资金规模、存贷比率以及区域房地产市场发展现状等各种因素。目前我市住房公积金的资金使用率已达85%以上,从保证未来公积金贷款资金持续需求的角度，按目前我市的归集规模以及存量资金，暂不具再上调贷款限额标准的空间。

    留言板 目前我市缴纳基数下限太低，比社保低很多，对普通人不公平！

    刘永林 您好!住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×单位缴存比例（四舍五入到元）+职工本人上一年度月平均工资×职工缴存比例（四舍五入到元）。公积金缴存比例可由单位在规定的范围内（5%—20%）自行选择。单位和职工各自住房公积金月缴存额上限分别按照本市上一年度在岗职工月平均工资的5倍（11895.42元）和20%的缴存比例计算确定，即2011年度分别为2379元；下限分别按照本市职工上一年度月平均最低工资标准和5％的缴存比例计算确定，即2011年度分别为七区43元、五市36元。缴存基数下限是根据山东省发布的关于最低工资标准计算的。

    留言板 公积金利率整天调整，现在公积金贷款利率是多少呀？

    刘永林 您好。现行住房公积金贷款利率：五年期以内为4.2%，五年期以上4.7%。

    留言板 去年在市北区给孩子买了房子（共有产权），办理的是组合贷款，请问我是否可以每年提取公积金？

    刘永林 您好！您不能每年提取公积金。根据规定，职工偿还购房贷款的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额 ，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。

    留言板 我现有的住房是第二套住房，已经使用了公积金贷款，我想进一步改善住房，拟提前还清贷款并出售该套房屋，打算重新购置一套住房，请问可否继续使用公积金贷款？是否还有利息优惠？请答复。谢谢

    刘永林 如曾在我市使用公积金贷款购买自住住房，按我市现行的公积金贷款政策，首次贷款结清五年后，方可再次申请公积金贷款，且贷款首付比例需达到60%以上，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

    留言板 我想自己缴纳公积金如何缴纳？公司没有统一缴纳

    刘永林 您好!具有本市户籍，男性未满60周岁，女性未满55周岁，信用良好，自愿缴存住房公积金的自由职业人员。住房公积金月缴存额等于月缴存基数乘以缴存比例。缴存基数、缴存比例原则上按住房公积金汇缴年度进行调整。缴存基数下限按上一年度全市在岗职工月平均工资的60%确定；上限原则上按不超过上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍确定。缴存比例按单位和个人各5%、单位和个人各12%执行,单位和个人部分均由自由职业人员承担。申请材料： 1、《青岛市自由职业人员缴存住房公积金开户（变更）申请审批表》； 2、身份证和户籍证明原件及复印件； 3、近期免冠照片一张； 4、本市正常缴纳社会保险证明或上一年度本市纳税证明； 5、住房公积金管理中心需要提供的其它证明材料。

    留言板 请问，我公积金已交够半年，我对象到现在为止交了三个月，我如果用公积金贷款的话，贷款额度能用两个人的合计吗？

    刘永林 您好。根据《青岛市住房公积金贷款管理办法》的规定，职工需开户缴存满六个月后方具备住房公积金贷款资格，由于你对象开户缴存时间不足六个月，因此将不能合并计算贷款额度。

    留言板 公司必须给职工缴纳公积金吗？是强制性的吗?

    刘永林 根据《条例》规定，职工在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体中工作，并由单位签支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），都应缴纳住房公积金。根据建设部、财政部、人民银行联合下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴纳住房公积金。

    留言板 刘主任您好！

    我用公积金贷款，今年1月份扣掉了一年的公积金贷款应还款额，下一次是在什么时候划取呢？我应该如何做？因为我看我公积金账户里面半年的都不够了。

    请答复。

    谢谢！

    刘永林 您好！如果您在还款期内，下一次的划付日为明年的1月3日（遇节假日顺延），划付额度为您明年的还款额。