市住房公积金管理中心主任刘永林网谈 满意度

    留言板 我们是李沧区政府兴华路办事处福利企业，政府已经欠发我们17年公积金了，难道我们就应该没有公积金吗？我想问问；我们这么多年没有公积金，你们公积金管理部门不知道吗？你们的计算机系统体现不出来吗？你们为什么不过问？我想；这不仅是李沧区政府的责任，你们公积金管理部门也难辞其咎，国家明文规定已经非常清楚，明确！决不允许任何部门欠发职工公积金！

    刘永林 这位网友您好。您所反映的问题，请电话联系我们，说明单位有关情况，我中心将安排工作人员进行调查落实后，根据实际情况，予以处理。联系电话：83096797.

    留言板 莱西城阳都没有

    刘永林 您好！根据《条例》规定，职工在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体中工作，并由单位签支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），都应缴纳住房公积金。

    留言板 主任你好，我妻子08年已失业现在街道公益性岗位工作，请问她在原单位的公积金可以提取吗？谢谢

    刘永林 您好！《青岛市住房公积金提取管理办法》共规定了11种可以提取住房公积金的情形：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房；离休、退休和达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的；享受城市居民最低生活保障的；职工死亡或者被宣告死亡的； 农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的；职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。您只要符合上述任一条件，就可以提供相关材料交原单位经办人办理住房公积金提取手续。

    80后打工一族 领导您好！

    我们的第一套房是婚前买的，当时是全部商贷，因为面积太小我们现在想买一套大一点的，现在单位投320，个人投320，如果我们现在用公积金贷款，可以贷多少，首付和利率是多少？谢谢！！如果青岛不能买，在青岛五市可以买吗？

    刘永林 您好。目前，我中心对职工购买一套还是二套住房，主要是通过系统内的登记信息进行认定，因此，现阶段的公积金贷款政策只能对是否曾申请公积金贷款进行认定。如您目前尚有未清的住房公积金贷款，则不能再次申请公积金贷款。按现行政策规定，首次公积金贷款结清满五年后，方可再次申请，且贷款首付比例不得低于60%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

    留言板 领导你好：

    本人用工商银行纯商业贷款购进住房一套，由于还没有缴纳契税，在提取住房公积金的过程中，咱们管理中心要求我提供工商银行连续还款三个月以上的存折还款记录，并需要工商银行在记录上盖银行的公章。

    那么问题1：

    我办贷款的时候，银行只是给我借记卡，根本就没有存折，而且现在大部分银行都已经取消了存折的办理。我怎么办？

    问题2：咱们管理中心要求工行在还款记录上加盖工行的正本公章，那么你们以为银行是你们家开的？还是我们家开的？让银行盖什么章就给盖什么章？！！而在还款记录上加盖银行的业务章都不行！？？这种情况我又该怎么办？

    最后我还想说明的是，希望领导们多为老百姓考虑考虑。

    刘永林 您好！根据提取管理办法的规定，职工偿还住房公积金贷款的，应提供住房借款合同原件；偿还商业性住房贷款或组合贷款的，应提供住房借款合同原件和银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）。职工偿还购房贷款的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额 ，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。

    针对您所反映还款明细盖章的问题，请与我中心联系，联系电话：83096732。

    留言板 我买了一个商业地产，全款。请问办理房产证后可提公积金吗？

    刘永林 您好！ 根据规定，职工购买具有产权的自住住房才可以提取公积金，对于商业性用房是不能提取住房公积金的。

    留言板 如题！

    一边说公积金贷款超警戒线，一边把公积金用来建保障性住房，公积金到底多还是少？？？

    刘永林 您好！住房公积金贷款政策的基本导向是保障缴存职工家庭住房的基本需求。随着住房公积金事业的快速发展，参与公积金制度的职工越来越多，对住房公积金贷款的需求也在与日剧增，特别是2009年以来，我市住房公积金贷款规模呈放量增长的态势，贷款资金使用率持续处于高位运行状态，贷款资金不足带来的流动性风险已凸出显现。目前在缴存住房公积金的职工中，尚有逾85%的职工家庭未曾使用住房公积金贷款解决住房问题。为保证我市住房公积金贷款资金的持续需求，发挥好住房公积金政策的基本保障功能，我市在按照国家有关调控政策制定具体执行措施的同时，结合公积金资金运行现状，制订了对二次申请公积金贷款的限制措施，这些措施体现了住房公积金“保障性、公平性”的政策特质，对此，还望您能够理解。有关目前执行的公积金贷款政策，我们将根据国家调控政策的调整以及资金运行状况，实时进行动态调整，以满足广大缴存职工家庭对购房资金的基本需求，欢迎您继续关注。

    我市作为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市，一定会在保障职工正常提取和个人住房贷款需求的前提下稳妥开展。

    留言板 住房公积金的服务人员都是大爷，爱搭不理，冷冰冰，就跟你欠他多少钱似的。这不行，那不行，找个熟人才行。不是一个两个，各个区的中心，很普遍。所以我们年终打票，没有给公积金打高分的。

    刘永林 网友您好！推进“服务型”政府部门建设、向广大市民提供优质服务，是我们一直以来坚持抓好的一项重点工作，近年来，通过推行“微笑服务”、开展“行风建设月”、组织服务礼仪培训、制定文明服务用语、实施暗访抽查、受理群众投诉、实行考核奖惩等一系列措施，推动了住房公积金服务水平的逐年提升。

    但是，也要承认，由于受近年公积金业务量激增等客观因素影响，我们个别员工的服务水平与广大市民的要求还存在一定距离。对此，在努力抓好服务提升的同时，我们也坦诚接受广大服务对象的监督，如果发现窗口员工存在服务“冷、硬、顶”以及故意刁难等违规现象，可以及时向我们反映，您可以拨打效能投诉电话83096767，也可以通过网站电子邮箱qdhousefund@163.com反映，协助我们发现和纠正日常服务工作中存在的不足。我们可以对您的个人信息予以保密，谢谢您对我们工作的支持！

    留言板 刘主任：你好。

    我们是青岛颐中物业的合同制员工，已在本单位工作数年。单位一直没有给我们投缴公积金，近日，有人告诉我们应当向单位索要赔缴，因为我们的单位注册地在青岛市北区，我们属于市内五区居民，符合必须享受公积金待遇的三个必要条件。

    又得知2010年初，颐中物业因一年期限合同到期走了两个员工，每人向益中物业索赔缴了1080元2009年的公积金（单位应缴的部分）。

    请教刘主任，2011年之前，我们大家每人的工资一直是月薪1200元，我们索要赔缴的公积金是否因为有索缴先例，也不应低于每年1080元？青岛市什么部门能责令我们单位按时给我们缴纳公积金？刘主任能否帮忙？

    刘永林 这位网友您好。根据《住房公积金管理条例》规定，单位应当为城镇在职职工按时足额缴存住房公积金，因每个职工的工资收入不同，月缴存额也不尽相同。如单位未按规定缴存住房公积金，可直接到单位所在地的青岛市住房公积金管理中心所属管理处或者拨打我中心客服电话：96557进行反映。符合条件的，将立案查处。

    cc520 刘主任，您好。我想咨询一下，就是我08年用公积金贷款买的房子，房产证上是我的名字。现在，我对象也有公积金，想和我一起还款？是否能把我对象加入还款行列？如果能行，请问如何办理？谢谢

    刘永林 如您申贷时未婚，婚后若配偶需按政策支取公积金还贷，需您及配偶持本人身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件，双方同时到原受理贷款管理处申请办理贷款信息变更手续。如您申贷时已婚，您可与配偶到受理贷款管处办理住房公积金支取划付申请，按我中心规定的划付日期定期将您及配偶的公积金划入您个人公积金联名卡账户内用于还款，也可以由单位经办人到公积金缴存柜台办理支取手续。

    留言板 刘主任，您好！我是胶南的，请问住房公积金贷款缴存数额明显提高，贷款额度还是20万元，能不能提高？会提高到多少？谢谢！

    刘永林 住房公积金贷款政策执行标准，要依据区域经济和房地产市场发展状况，以保障缴存职工住房基本需求为基点，综合分析确定。我市七区和五市公积金贷款的受理标准是一致的，差别主要反映在执行的区域限额上。随着五市经济的快速发展，这种区域限额的差别正在逐渐缩小。

    留言板 刘主任您好，我是2011年05月24日交完契税并办完所有手续。按照公积金管理中心的要求当天发过短信。不知贵中心什么时候放款？谢谢！

    刘永林 您好。住房公积金贷款主要采取用房屋抵押的方式担保，因此，受理职工的贷款申请后，放款时间的长短，取决于房屋抵押登记办理的时间。在我中心环节，受理、审核、审批最长三个工作日，取得抵押权证后，三日内放款。

    留言板 刘主任你好，我在郊区县市，请问第三套房公积金贷款政策是什么，从未贷款过，谢谢。

    刘永林 您好。目前，我市公积金贷款对一套房还是二套房的认定，主要是通过我中心系统内的登记信息，因此，现阶段只能对是否曾申请公积金贷款进行认定。如您未曾使用公积金贷款，购房时申请公积金贷款可按首次申请公积金贷款政策执行，即贷款首付比例：商品房最低30%，二手房最低40%。若您申请组合贷款则须按组合贷款银行规定的首付比例标准执行。

    留言板 最近想登录查询贷款情况，发现市住房公积金管理中心网站不好用，登录不上

    刘永林 网友您好！每逢国家法定节假日，公积金中心机房做断电关机处理，公积金网站也相应关闭，在此期间暂不提供住房公积金互联网查询功能。除以上时间，公积金网站对外提供24小时查询服务。

    留言板 我前几天刚将公积金贷款年限由15年缩短至8年，已还了5年多，实际剩余不到3年。办完后我想起公积金账户余额还有4万多，请问能不能提取出来先还上，然后再做缩短年限，这样我是否可以节省一部分利息。可否操作请给予解答，谢谢！

    刘永林 您好！依据《青岛市住房公积金提取管理办法》规定，职工提前偿还部分购房贷款的，职工本人及其配偶可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金帐户存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过提前还款金额。应提供借款合同原件、市住房公积金管理中心或银行出具的提前还款凭证原件及本人身份证复印件办理住房公积金提取手续。

    对于您将要提前还款的额度,应先偿还公积金贷款,后申请提取住房公积金.

    留言板 刘主任您好！！

    首先感谢您在百忙中抽出时间与网友互动。

    请问如果户口在外地，工作及缴纳公积金都在本市，

    可以在户口所在地买房，申请公积金还款或贷款吗？

    再次谢谢！

    刘永林 您好！住房公积金贷款不受户籍地限制，如在本市缴存住房公积金在本市购房，可在本市申请住房公积金贷款。但如果在户口地购买住房，能否申请公积金贷款，需向购房地住房公积金管理中心咨询。在异地贷款购房，可按规定提取住房公积金偿还贷款。

    留言板 青岛算不上一线城市，但公积金政策比一线城市还要严格！

    用公积金购二套的都是改善型需求，投机投资的话谁还在乎那二三十万啊！

    提高首付没错，有限贷也没错，

    但是二套房公积金的五年限贷完全可以变为两年，甚至一年！

    毕竟要考虑老百姓的实际需求！

    刘永林 您好。住房公积金贷款政策的基本导向是保障缴存职工家庭住房的基本需求。随着住房公积金事业的快速发展，参与公积金制度的职工越来越多，对住房公积金贷款的需求也在与日剧增，特别是2009年以来，我市住房公积金贷款规模呈放量增长的态势，贷款资金使用率持续处于高位运行状态，贷款资金不足带来的流动性风险已凸出显现。目前在缴存住房公积金的职工中，尚有逾85%的职工家庭未曾使用住房公积金贷款解决住房问题。为保证我市住房公积金贷款资金的持续需求，发挥好住房公积金政策的基本保障功能，我市在按照国家有关调控政策制定具体执行措施的同时，结合公积金资金运行现状，制订了对二次申请公积金贷款的限制措施，这些措施体现了住房公积金“保障性、公平性”的政策特质，对此，还望您能够理解。有关目前执行的公积金贷款政策，我们将根据国家调控政策的调整以及资金运行状况，实时进行动态调整，以满足广大缴存职工家庭对购房资金的基本需求，欢迎您继续关注。