一批境外投资客的想法也如出一辙。“我们的会员当中，持有十几二十几套的境外人士，现在还没听到有抛售的动静，他们还是想再等等看。”上海一家房产媒体的境外版主编田小姐告诉《瞭望东方周刊》。她所在的公司，经常为投资客，其中有一半是港台和海外华侨，提供一些上海买卖房产的咨询服务。
一
阵急风骤雨式的调控之后，人们发现，旨在打压投机、为楼市降温的政策产生的效果，松动的可能还只是冰山一角。
就是在国务院“八条意见”下发后的第三天，位于上海虹桥开发区的虹桥豪苑第三期开盘。3月30日早晨8点多，售楼处就排起了长龙。人群中，兜售房号的叫喊声，跟往常一样响亮:“46号，开价2万5000元;8号，开价10万元。”据说，来虹桥豪苑购房的80%都是投资客。
房价也仍然在上涨,位于虹口区的楼盘香杉园,今年3月下旬销售的一批房源均价为1.2万元/平方米。4月底即将再推一批房源,目前售楼处的报价每平米单价已经加了1000元,达到了1.3万元/平方米。
国家发改委、国家统计局的最新调查显示,一季度35个大中城市房地产价格持续上涨。有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。其中,上海19.1%,杭州13.8%,位居前两位。这是在宏观调控气氛浓郁的时候创下的涨幅。
房价难抑
从表面上看，政府与民间似乎已经达成共识，认定上海楼市存在泡沫。政府也采取了一系列的调控政策，但是在惯性力量的带动下，房价仍然在向上蹿。
“本轮房价的上涨，是个全球现象，欧洲、美国都是如此，主要是由于上世纪末网络经济泡沫破灭，全球资产过剩而又缺乏投资出路造成的。”复旦大学国际经济研究所所长华民在接受《瞭望东方周刊》采访时分析说。
华民认为，“国内多种力量的合力在助推楼市的上涨:1999年以来的货币化分房、经济发展不平衡引起的人口向大城市聚集，以及投机、地方政府的推动，银行大规模放贷，还有外资赌人民币汇率升值等几股力量推动，造成了这四五年来房价的大幅飙升。”
在诸多力量的推动下，飙升了4年的上海楼市，已如一头倔强的烈马。《瞭望东方周刊》采访的大多数开发商、代理中介们仍然对上海楼市充满了信心。
世联地产上海公司常务副总经理袁鸿昌接受《瞭望东方周刊》采访时认为:“八条意见中讲，房价涨跌关系到政府政绩考评，从这一条来看，政府的决心很大，看来房价不会像以前那样涨下去了，但是也不会跌。因为这只是政策层面的调控，经济大环境还是好的，供求关系还没变。”
袁认为楼市继续走好几乎是毋庸置疑的。支撑他这一看法的证据是:人均GDP超过1000美元的城市，居住需求必然会大幅增长，世界银行也持类似观点。
而瑞安集团总裁罗康瑞也在同一时间向媒体表示，继续看好上海楼市。连一向不太张扬的复地集团总经理范伟也表示:上海楼价还会继续上涨。
而土地供应趋紧，是开发商们认为房价仍然会上涨的主要原因。数据显示，2003年，上海市共出让土地2523.8万平方米。2004年受宏观调控的影响，除了大约1000万平方米的配套商品房用地，上海出让住宅用地仅为276万平方米。专家们认为，土地供应面积的大幅减少，增加人们对未来市场房屋面积稀缺的预期，成为去年上海房价上扬的一个重要因素。
上海市政府已经在3月29日表示，全年确保新开工配套商品房1000万平方米，控地价、控房价的中低价普通商品房1000万平方米，并实现可预售2000万平方米，使中低价配套商品房和普通商品房供应占供应总量的比重达到65%。
但是“2000万平米”的推出，只不过从数字上起到了平抑房价的作用。况且这些配套商品房和中低价商品房，属于政策性商品房，不能参与市场交易活动。
从今年政府公开所言的3000万平方米土地供应计划来看，除去不能进入市场交易的中低价商品房和配套商品房的土地供应，估计上海今年的有效土地供应仅有1200万平方米。而在2005年即将过半的时候，除了浦东潍坊路一块有住宅供应外，其余的全是商业用地和加油站用地。据业内人士估计，今年的住宅土地供应可能跟去年一样紧缺。
而上海从去年就开始在盘活清理的3672公顷闲置土地,至今仍是摆在上海房地产主管部门面前一个非常棘手的大难题。拆迁问题、法律纠纷、规划变更等等引起的多方利益牵涉其中,让处于土地饥渴状态的开发商对闲置土地几乎不抱幻想。
这一切因素，都客观上增加了政府调控的难度。
冷却的引擎
“在房价上涨过程中，地方政府是最大赢家，怎么可能出狠招，调控房价!”有专家对《瞭望东方周刊》这么说。
