市国土资源局陈立新网谈 满意度

    留言板 您好，小产权房到底怎么办？有政策吗？

    陈立新 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。国家相关法规明确规定、有关部委负责人也多次表示“小产权房违法，不受法律保护”。国土资源部等部委已开展全国范围的“小产权房”调研，将出台处置措施，我们将严格按照国家的政策规定，妥善做好有关工作。

    留言板 恒苑小区作为较大的一个封闭住宅小区，物业企业管理混乱，小区里面卫生脏乱，电梯经常出现问题，多次反映投诉问题，总是答复说市北区物业办下达整改通知书，但时间年年过，不但没有任何改观，而且越来越差，为什么这样一个小小的住宅小区都管理不好，问题到底处在哪里？ 另25号楼、26号楼下面的网点房野蛮装修，砸断承重墙，至今没有处理好。

    陈立新 网友你好，经了解，恒苑小区总建筑面积约27万平方米，总户数约1800户，2005年入住，现由青岛乐嘉物业管理有限公司实行前期物业管理。针对小区存在的物业管理问题，市北区物业办曾多次联合合肥路街道办事处对该小区进行督导检查并对发现问题及时责令物业企业予以整改。由于小区至今未能召开业主大会选举产生业主委员会，根据物业管理相关法规规定，自2011年至今合肥路街道办事处已多次组织小区业主召开业主大会选举产生业主委员会，但由于业主参与度不高，导致选举工作无法正常开展。下线后，我局将要求市北区物业办、房管处立即前往小区现场调查了解情况，针对存在的问题责令物业企业和相关业主进行整改。同时，协调街道办事处继续组织小区业主召开业主大会选举成立业主委员会，在此也希望小区业主积极参与此项工作，尽快选举产生业主委员会并召开业主大会选聘业主认可的物业企业进驻小区实施物业管理，从根源解决小区物业管理问题。

    留言板 福临万家二期限价商品房的房产证什么时候能办理？

    陈立新 网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

    留言板 陈局长，青岛有很多风貌保护区入大学路，鱼山路，黄县路等等

    这些区域都是上百年的德国老洋房

    产权早已过了百年

    也就是说这些房子和市场上40年产权和70年产权的房子不一样

    可以永远产权

    陈立新 网友您好，国有建设用地地上房屋为所有权，土地为使用权，土地使用权分划拨、出让、作价出资等。划拨土地为无偿使用，无使用年期；出让土地按照土地用途，出让年限最长在40年至70年不等。具体应以土地登记为准。

    tinatommy 我是福临万家二期回迁户，请问房产证何时开始办理？

    陈立新 网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

    留言板 陈局长您好，请问今年首批保障房申购什么时间开始申购啊？谢谢！

    陈立新 网友您好。今年第一批拟公开销售的项目目前正在完善预售手续，符合预售条件并取得预售许可后将尽快组织公开销售。依据有关规定，我市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，新建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将在《青岛日报》、青岛住房保障网（）、青岛房地资源网（)发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明。

    留言板 陈局长你好，我市保障房打分制度存在不合理的地方，过多的倾向于中老年人，和有孩子的家庭。当是现实情况是，这些名下有个小房子，有孩子的家庭在改善住房的能力上并不比没有孩子的年轻人差，而且在收入上和积蓄上甚至比年轻人高很多，很多的年轻人迫于给老人养老和生存的压力，跟本就不敢要孩子！而有孩子的家庭和没孩子的家庭在同等条件下，竟然相差高达10分之多！10分啊！这意味着什么？70分的无孩子家庭与80分的有孩家庭申请同一个项目的话，谁更有希望一些？我想大家都清楚！！

    有工作人员说：考虑到有孩子的家庭在改善住房条件的能力上比年轻人差，试问：谁能证明一个50岁的中年人在改善住房条件的能力上比年轻人差？谁能证明40，50岁的人就一定比年轻人收入少！陈局长，类似已经过广泛怔求意见一类的话就别提了，好吗？我们群众要说的是：打分制度是好事，但不公平，不合理的地方需要改革！高度的民主和高度的法制需要高度透明，高度公平的制度来实践！

    陈局长，还有一个问题，就是国土局应当敢于倾听群众的心声！群众们反映的持有经济房证是否可不用变更为限价房证，就可以申请限价房，因为本身就符合限价房条件，到底何时实现？请在线答复

    陈立新 网友你好，为了更加全面、合理地反映经、限房申购家庭的应保障程度，建立更加科学的经限房配售制度，我市出台了《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》。《规则》是在综合考虑申请家庭基本情况的基础上，通过对住房、收入、年龄和家庭人口等因素进行打分确定排序。相比较以往的摇号方式，更加科学合理。对您提出的建议，我们将在今后的工作中进一步研究。关于您提出的经济适用住房变更限价商品住房的问题，目前我们正在研究简化程序。

    留言板 陈局长你好，我市保障房打分制度存在不合理的地方，过多的倾向于中老年人，和有孩子的家庭。当是现实情况是，这些名下有个小房子，有孩子的家庭在改善住房的能力上并不比没有孩子的年轻人差，而且在收入上和积蓄上甚至比年轻人高很多，很多的年轻人迫于给老人养老和生存的压力，跟本就不敢要孩子！而有孩子的家庭和没孩子的家庭在同等条件下，竟然相差高达10分之多！10分啊！这意味着什么？70分的无孩子家庭与80分的有孩家庭申请同一个项目的话，谁更有希望一些？我想大家都清楚！！

    有工作人员说：考虑到有孩子的家庭在改善住房条件的能力上比年轻人差，试问：谁能证明一个50岁的中年人在改善住房条件的能力上比年轻人差？谁能证明40，50岁的人就一定比年轻人收入少！陈局长，类似已经过广泛怔求意见一类的话就别提了，好吗？我们群众要说的是：打分制度是好事，但不公平，不合理的地方需要改革！高度的民主和高度的法制需要高度透明，高度公平的制度来实践！

    陈局长，还有一个问题，就是国土局应当敢于倾听群众的心声！群众们反映的持有经济房证是否可不用变更为限价房证，就可以申请限价房，因为本身就符合限价房条件，到底何时实现？请在线答复

    陈立新 网友你好，为了更加全面、合理地反映经、限房申购家庭的应保障程度，建立更加科学的经限房配售制度，我市出台了《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》。《规则》是在综合考虑申请家庭基本情况的基础上，通过对住房、收入、年龄和家庭人口等因素进行打分确定排序。相比较以往的摇号方式，更加科学合理。对您提出的建议，我们将在今后的工作中进一步研究。关于您提出的经济适用住房变更限价商品住房的问题，目前我们正在研究简化程序。

    小胖胖810624 青山路265号福临万家二期经济适用房房产证什么时间办理？

    陈立新 网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，由限价商品房和经济适用住房共同构成，系青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

    留言板 最近，又闻你们正在忙于进行省、市优秀物业小区的评选工作，鉴于你们在以往工作中的表现，我们在此善意地提醒你们：你们要认真负责，实事求是，不能用定名额，排顺序的方式完成一年一度的工作任务 。首先说说那些所谓的专家，不知道你们的这些所谓评优专家是怎么评选出来的？考试？推荐？还是指定？什么样的程序？有的专家根本就不懂业务，从事物业管理工作没有几年，居然也号称专家？再说说那些参加的项目吧，在上面来检查之前，搞突击打扫卫生，评上优秀之后很快就恢复了杂乱差，我们也就只能享受一段时间的优秀服务。评上优秀的这些项目是不是终身制？好像没听说哪个项目后来干得不好给撤下来的吧？物业干的好不好，最有发言权的是我们业主，什么时候我们也能参与到评选中去？物业办敢不敢每年评选优秀企业的时候，让我们老百姓来投票？以投票的票数来决定哪家公司是优秀物业公司，而不是你们指定。

    陈立新 网友你好，感谢你对我市物业管理评优工作的关注。一是评优专家的产生问题，我局物业办于2012年下发了《关于建立青岛市物业管理评优专家名册的通知》，规定物业管理考评专家评选条件采取企业自荐，报各区市物业办审核推荐，经市物业办核准的工作流程，并经各区市物业办公示无异议后，确定相关人员组成了评优专家库。同时，制定了《青岛市物业管理考评专家库管理暂行办法》和《青岛市物业管理评优工作细则》，对专家进行了全面细致的培训及考试工作。按照住建部的《全国物业管理示范（住宅小区、大厦、工业园）标准及评分细则评优标准》进行考评。二是评优工作情况。本着公开、透明、高效、廉洁的评优原则，为了提高业主的参与率，我局明确要求企业创优申报时必须经小区业主委员会或辖区街道办事处初评通过，再经各区市物业办复审后报市物业办组织评优专家进行考评，项目考评时邀请业主委员成员或业主代表参与考评现场，并听取意见和建议。三是优秀物业项目的复核工作，按照省住建厅的统一部署，我局于去年对全市满三年的优秀项目进行全面的摸底调查，待省厅对国优省优项目复核结束后，我市将参照国优、省优项目复核工作程序，按照《山东省物业管理优秀项目考评验收办法》的有关要求，开展市优项目复核。另外，今年的评优活动，我办将邀请部分媒体、人大代表和政协委员、以及企业和业主代表一起参与到评优活动中，并将评选结果公布到我局的信息网站上公示，进一步做到透明公开，欢迎广大业主监督。