市国土资源局陈立新网谈满意度

来源： 2013-04-27 16:53:28字号：TT

青岛新闻网4月27日讯今天下午，青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长陈立新做客民生在线直播室，围绕“住房保障与房地产权属管理专题”主题与广大网友在线交流，网民参与人数29988人次，网民在线有效提问193个，陈立新副局长现场回答网民提问107个。对于现场没有答复完的问题，青岛市国土局将在网谈结束后的5个工作日之内进行二次答复，详情请登录青岛新闻网民生在线专栏做相关查询。欢迎大家及时参与互动交流。

青岛市国土资源局副局长陈立新（一排左一）与网民在线交流（摄影周琦）

以下为本场网谈实录：

开场语：

陈立新大家好！很高兴有机会做客“民生在线”栏目。我局主要承担全市土地管理、矿产管理、测绘管理、房屋管理、住房保障和物业管理工作职能。今天将重点就住房保障和房地产权属登记两方面工作跟大家进行交流。

近几年，党中央、国务院、省委省政府和市委市政府高度重视保障性安居工程建设。保障性住房建设工作已连续七年被市政府列为市办实事之一，并从2008年开始，先后实施了两轮住房保障发展规划，取得了明显成效。2013年，我市计划开工建设保障性住房16500套，配租配售保障性住房不少于9000套。

同时，房地产交易与登记涉及千家万户，直接关系到群众的切身利益。作为房地产登记管理部门，我们深感责任之重，始终紧紧围绕维护权益、规范秩序的工作重心，依法办事，热情服务，切切实实为群众解决实际问题。

就今天交流的住房保障和房地产权属登记两个话题，希望和感谢市民朋友们积极参与，在提出问题的同时，也请多提宝贵意见和建议，共同促进我市住房保障和房地产权属登记工作水平的提高。

在线问答：

留言板尊敬的局长：您好！

瑞海馨园经适房目前工程进度如何，能否保证按时交付使用？目前进出小区的道路没有，请局长协调解决！谢谢

陈立新网友您好：瑞海馨园经济适用住房项目目前已主体封顶，正在进行内外装修，尚未开始室外配套及道路施工。我们已督促开发企业在保证工程质量的前提下，抓紧施工进度，确保按时交付。

留言板请问,办理房屋租赁登记,是真的为民办事吗?

我看现在的房屋租赁就是给老百姓添麻烦,没有实质用处,就是为了房管局增加收入.局长你怎么看?

陈立新网友您好：房屋租赁办理登记备案，是现行法律、法规的要求。房屋租赁登记备案，是房屋使用权的依法公示。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家住建部《商品房屋租赁管理办法》和青岛市人民政府办公厅青政办发[2010]23号文件的规定，房屋租赁应到房屋租赁登记部门办理备案手续。《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十九条之规定，房屋租赁合同订立、变更、续租和终止的，租赁当事人应当在30日内办理房屋租赁登记备案。违反上述规定的，由房屋租赁主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

近几年来，我市涉及房屋的诈骗案件以及房屋纠纷多数与租赁有关，如果依法办理登记备案手续，这些问题完全可及时发现而避免上当受骗。因此，房屋租赁登记不仅是加强房屋租赁市场管理的有效手段，而且对维护房屋租赁当事人的合法权益、减少房屋租赁纠纷、以及维护社会治安等都有积极作用。在登记过程中，工作人员会对租赁双方进行多项审查。如对租赁双方身份的审查，对出租房屋真实情况的审查，对出租人资格的审查，以及对合同内容合法性的审查等。

房屋租赁登记备案手续费收费依据：鲁价费发[2011]87号和青价费[2002]189号文件。收费标准：住宅：100元/套次非住宅：每次120元至350元（建筑面积100平方米以下每次120元；建筑面积100-500平方米每次150元；建筑面积500-1500平方米每次200元；建筑面积1500-3000平方米每次300元；建筑面积3000平方米以上每次350元）。上述登记备案手续费是按次收取，即房屋租赁合同变更为一次。

留言板大沽路27号是上世纪80年代初建成的，刚建成时因单位房源紧张，将两户职工按排在一套房里居住，成为团结户。至今我们团结户共在一套房里居住已有30多年了，居住房面积狭小，厕所公用，生活多有不便。请问大沽路27号有无拆迁计划？青岛有无解决团结户住房的措施？请不要说让我们团结户的一户卖给另一户，因为该住房是我们团结户的唯一房源，谁也不敢卖！

陈立新网友您好，感谢您对国土房管工作的关心和支持。您所反映的大沽路27号拆迁问题不属我局职能，建议您向拆迁主管部门咨询。近年来，我市大部分团结户问题已经按照市场化运作模式获得了解决。目前，对符合住房保障条件的团结户，其住房困难问题可通过我市住房保障体系统筹解决。今后随着住房保障体系的进一步完善和城市住房建设进度的加快，团结户住房困难问题将逐步得到解决。

留言板国土局办公地点在哪里

陈立新网友您好，我局办公地址是青岛市市南区巫峡路6号，感谢您对我们工作的关注和支持。

留言板非住宅房屋办抵押收手续费吗？

陈立新网友您好！根据山东省物价局《转发《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》的通知》(鲁价费发〔2011]87号)有关规定，房屋抵押不收取抵押手续费。

留言板对于捂盘惜售的行为应该怎么处罚？德馨筑家去年10月份拿到预售证，现在才开盘，这种怎么处理？

陈立新网友您好，根据国家房地产调控相关规定，要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。您反映的德馨筑家项目由青岛善联置业有限公司开发建设，住宅部分于2012年6月和2012年10月分两期取得《商品房预售许可证》。经巡查，该项目两期房屋均在取得预售许可手续后如期开盘销售，并已实际网签。针对您反映的问题，我们也将继续关注，一经发现开发企业存在捂盘惜售行为，我们将严肃查处。同时也欢迎您提供相关证据，向我局投诉举报开发企业的违规行为，让我们共同努力，促进我市房地产市场平稳健康发展。

青岛市国土资源局副局长陈立新（左一）与网民在线交流（摄影周琦）

留言板以贷款形式购房后，在贷款期间能将房子出租吗，房子出租后房东可以用租住者支付的押金租金来交纳贷款吗。

陈立新网友您好：贷款抵押的房屋可以出租。

留言板请介绍一下零首付买房是什么意思

陈立新网友您好，感谢您对我们工作的关注。《青岛市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》（青政办发[2013]11号）规定，继续严格执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。据了解，目前我市首套房付款比例为30%。因涉及贷款政策，不属我局职责，建议您咨询具体贷款银行。感谢您的参与。

留言板我从2009年就开始申请保障房了到现在也没申请了就因为我有个小房子到现在也没机会我都要绝望了青岛的住房保障政策根本没有保障需要保障的人我对象是外地的人家一个小城市一年的经济适用房都比青岛多我们的政府该反思了

陈立新网友您好，目前我市经济适用住房配售实行综合计分排序方式，通过对申请家庭的住房、收入、家庭人口和平均年龄等多项因素进行综合评分确定选房顺序，按照“分步实施、逐步解决”的原则逐步解决城市低收入家庭住房困难问题。

留言板待业失业无业人员可以办理银行贷款吗

陈立新网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的失业无业待业人员可否办理银行贷款的问题不属于我局职责范围，建议您向银行咨询贷款政策，感谢您对我们工作的关注和支持

留言板希望房价能够降一降，总价降到十几万，九万，八万。

陈立新网友您好，感谢您对我们工作的关注。为进一步巩固房地产市场调控成果，根据“国五条”要求，我市出台了《青岛市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》（青政办发[2013]11号），确定了2013年新建商品住房价格控制目标：按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品住房供应，加大住房保障力度，坚决抑制投机投资性购房需求，确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。我们将坚决贯彻落实国家房地产调控各项政策措施，稳定市场预期，促进房地产市场平稳、健康发展。感谢您的参与。

留言板城阳东部果蔬批发市场地块什么时候启动？都闲置了12年了！

陈立新网民您好，您反映的问题我局已组织相关工作人员进行了调查落实。经查，原青岛城阳东部果品蔬菜批发市场（后该项目实际未入驻）土地面积184.9亩，该地块已办理土地征收、农转用手续，批文号为鲁政土字[2007]57号、鲁政土字[2005]130号，并已纳入国有土地储备，现正在做规划设计，下一步经招拍挂出让后进行开发建设。

留言板由青岛中企置业有限公司的开发的广昌路10号丽馨园三期项目，合同规定2011.12.31前交付，但开发商在没出示“两书一表”情况下于2012.7.1仓促交房，由于小区截至到现在也未通过综合验收，导致居民无法取得房产证，因而无法落户；并且延期交房的违约金开发商也未支付。小区居民想找开发商协商，但由于开发商的地址变更，无法找到其办公地点，因此只能电话联系开发商，但其的的态度非常蛮横，接电话的人总说不知道。现在小区根本没有绿化，没有物业，小区用电是工业电，小区居民生活环境非常差；希望相关部门给予关注，不要再相互扯皮，我们急盼解决，不要让老百姓一辈子的钱打了水漂！

陈立新网友您好!根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同签订后，开发企业不按照合同约定交房的，购房人应积极通过法律途径维护自身的合法权益。至于小区竣工验收问题，属于建设行政主管部门职责，不属我局职责，建议您向市建管局反映。同时我们也会将您反映的竣工验收问题向市建管局反映情况，感谢您的参与。

留言板福州南路101-105号房产证何时可以办理？听说我市居民办证的相关资料交到房屋交易中心后要拖延很长时间才可以制证。请问制证有时限规定吗？

陈立新网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。根据《房屋登记办法》，国有土地房屋所有权登记，自受理之日起30个工作日完成，情况复杂的，可延长至60个工作日，公告日期不计算在内。您所说的办证时间长，是因该项目需公告，希望您能理解。

留言板白沙湾限价房位置偏，基础设施差，环境污染严重（美高集团、山水水泥），但价格比城阳区政府附近的青特城还高，城阳区政府回答是当时土地出让时价格就高。而现在周边的蔚蓝群岛均价才5500，最低时4900；试问已当年房地产高涨的价格衡量现在的房价，岂不是刻舟求剑，试问为什么建了10000多，才申请了300,？难道这不是政府的不作为和胡作为的决策失误吗？是不是当初为了应付保障房指标，糊弄百姓呀？如果你解决不了问题，就干脆别回答，应付的回答还惹人烦，也浪费你的时间！！！

陈立新网友您好，限价商品住房的价格是在办理土地出让手续时，根据出让时点周边商品住房评估价格，在下调20%的基础上确定的。该价格作为土地招投标条件写入土地出让合同。白沙湾项目是集中建设的保障性住房项目，目前市政府和城阳区政府正努力完善项目周边生活和交通配套，尽可能方便居民的生活出行。

留言板陈局长，落实私房政策都30多年了，那么，青岛市什么时候落实完?据说还有不到100户了，市里将有什么举措?

嘉宾这位网友您好！国家对58年经租房的政策是：凡是符合国家和省的政策规定纳入社会主义改造的私有出租房屋（即国家经租房屋），明确宣布属于国家所有；凡是不符合国家和省的政策规定错改的私人房屋，要按政策实事求是予以纠正。自85年落实私房政策以来，我市对国家经租房屋进行了全面复核，对按上述政策少部分错改的房屋也已经落实了私房政策，目前国家暂没有关于落实政策的最新政策，如出台新政策我市将会严格按照相关政策执行。谢谢您对我局工作的关心和支持。

留言板想问问公房出售的维修资金什么时候可以用？我家楼上的邻居要修屋顶，挨家挨户找大家签字，可是后来听说手续实在是太麻烦，屋顶一直漏，实在等不及，就先找人凑合修修。现在政府不是一直在强调民生，为老百姓解决实际困难。可是用我们自己的钱修我们自己的屋顶，为什么这么难？难道钱交给政府了，我们就没有权利使用？

嘉宾网友您好！感谢您对我市已购公房维修基金管理工作的支持和关注。目前我市已购公房维修基金分为直管公房维修基金和自管公房维修基金，其中直管公房维修基金由各区房产管理处管理，自管公房维修基金目前仍由各自管房单位代管，使用时需由住房保障中心审批。您所提的住户维修屋顶因其属于房屋共用部位，有维修基金的可申请房屋维修基金，具体可向房屋所在小区的业主委员会或居委会提出维修申请，由业委会或居委会申请办理房屋维修基金的支取手续后组织维修。具体工作程序是：

一、属已购市直管公房的：

1、业主向业主委员会或居委会申请；

2、业主委员会或居委会查询维修基金存储情况并征询相关业主意见；

3、提出同意使用维修基金的书面意见；

4、委托房屋维修企业，提出房屋维修预算，经区房产管理部门审查后，签订维修合同并组织实施；

5、业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续；

6、房屋维修费用超出缴存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

二、属已购单位自管公房的：

1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请。

2、经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位。

3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续。

4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

留言板想问问公房出售的维修资金什么时候可以用？我家楼上的邻居要修屋顶，挨家挨户找大家签字，可是后来听说手续实在是太麻烦，屋顶一直漏，实在等不及，就先找人凑合修修。现在政府不是一直在强调民生，为老百姓解决实际困难。可是用我们自己的钱修我们自己的屋顶，为什么这么难？难道钱交给政府了，我们就没有权利使用？

嘉宾网友您好！感谢您对我市已购公房维修基金管理工作的支持和关注。目前我市已购公房维修基金分为直管公房维修基金和自管公房维修基金，其中直管公房维修基金由各区房产管理处管理，自管公房维修基金目前仍由各自管房单位代管，使用时需由住房保障中心审批。您所提的住户维修屋顶因其属于房屋共用部位，有维修基金的可申请房屋维修基金，具体可向房屋所在小区的业主委员会或居委会提出维修申请，由业委会或居委会申请办理房屋维修基金的支取手续后组织维修。具体工作程序是：

一、属已购市直管公房的：

1、业主向业主委员会或居委会申请；

2、业主委员会或居委会查询维修基金存储情况并征询相关业主意见；

3、提出同意使用维修基金的书面意见；

4、委托房屋维修企业，提出房屋维修预算，经区房产管理部门审查后，签订维修合同并组织实施；

5、业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续；

6、房屋维修费用超出缴存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

二、属已购单位自管公房的：

1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请。

2、经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位。

3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续。

4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

留言板 2013年度青岛限价房房源第一批什么时间公布

陈立新今年第一批拟公开销售的项目目前正在完善预售手续，符合预售条件并取得预售许可后将尽快组织公开销售。依据有关规定，我市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，新建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将在《青岛日报》、青岛住房保障网（）、青岛房地资源网（)发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明。

留言板局长你好；请问郑州路19号的拆迁问题什么时间能解决。已签协议搬走的居民的确耗不起了。现在有的人已经搬不回不去了。希望领导们真的能做到执政为民替老百姓想一想，给老百姓一个明确的说法。

谢谢

陈立新网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向青岛市城乡建委进行反映。感谢您对我们工作的关注和支持。

15963225571linwu 你好，我们河西村台柳路以西已经回迁三年了，可是台柳路以东片区到现在也没有拆迁，周围环境很差，很多老人都盼着拆迁，请问有具体时间吗

陈立新网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向青岛市城乡建委进行反映。感谢您对我们工作的关注和支持。

留言板局长你好，郑州路两侧2011年公布拆迁方案后，至今搁浅，不知今年是否启动。

陈立新网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向青岛市城乡建委进行反映。感谢您对我们工作的关注和支持。

留言板你好：请问原四方区盐滩村二期要等到什么时候拆迁？非要等到房屋塌了出人命了再拆？还是有其他原委？

陈立新网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向青岛市城乡建委进行反映。感谢您对我们工作的关注和支持。

留言板兴隆支路28号居住条件恶劣逢雨必漏 40多户用一个厕所去年统计属危房不知能不能拆迁给大家一个好的生活环境

陈立新网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的房屋拆迁问题属于城乡建设主管部门工作职责范围，为尽快解决您的问题，建议您向青岛市城乡建委进行反映。感谢您对我们工作的关注和支持。

留言板开发区安子片区已开发有5年了，近20家开发商参与了开发，但到目前为止，仍有近10处地块未开发。咨询开发区国土部门，每次得到的答复是调整容积率，正在调查摸底。都调查了3年了，还没有一个结果。照此下去，这里很快会成为“空城”，因为这里的很多地块不开发，导致商业、教育、医疗、绿化、亮化等配套无法跟上，房子也卖不掉。建议国土部门牵头相关部门现场办公，落实每一个未开发的地块原因是啥，不要纸上谈兵。

陈立新网友，您好。经核实，安子片区企业拿地后没有开发建设的主要原因，多为增加容积率等规划调整原因造成的，区政府已要求相关部门加快审批速度，督促开发企业尽快开工；我区已组织相关部门对全区土地未开发建设情况进行调查，对确因开发企业原因，恶意拖延开工时间的，区政府将采取有力措施依法查处。

留言板房屋价钱是不是由出售方决定

陈立新网友您好，感谢您对我们工作的关注。二手房价格由买卖双方协商确定。商品住房的销售定价为市场行为，由开发企业根据市场情况、成本支出等因素合理确定，并与购房者协商后最终达成一致。感谢您的参与。

留言板福临万家二期限价商品房的房产证什么时候能办理？

陈立新网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超土地容积率建设，现正在补缴土地出让金。我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

留言板福州路万里大厦，陈局长前两年网谈就表示过很快可以办房产证了，可这一快，就是两年，听邻居说，济南铁路局也补交了什么款，可以办大证了，但怎么一点没有实际的动作？到底卡在哪儿？什么时候可以拿到证啊？

陈立新网友您好！济南铁路局已经办理完毕房产证，具备了公房出售条件，目前已有十余户居民办理了房产证。另查，在今年4月下旬济南铁路局又申报了六十余户办证资料，目前正在审核。至于剩余房屋，购房人可以联系铁路局准备材料申请办证。感谢您的参与。

wx2010 我们是以前通过审核的，今年是到期后复审，我感觉很多规定不合理，比如我们租的房子以前也是一个地址，这次又说房产证和我家住址不符，我们只好去派出所开证明，折腾了好久才开上。还有我对象没收入，我家庭情况社区都知道，区住房中心非要我填写920元收入，因担心购买房子贷款就让单位代缴公积金，费用是自己出的，保障中心也作为工资收入计算很不合理，实际上一个职工有没有收入不是看有没有社保和公积金，有些人不交公积金他一样高收入。这个单位出证明都不行，非要让我们去中心打印明细。单位因担心担责把缴费比例改成单位的岂不是职工吃大亏了？

陈立新网友您好，感谢您对我市住房保障工作的支持。我市保障性住房《准予资格登记通知书》有效期为1年。通知书上已友情提示申请家庭应在通知书到期前三个月（或以上）到户口所在地街道办事处申请年度复核。年度复审期间，原资格证有效期不变，在到期之前仍可使用。为确保资格证有效期衔接，请于原资格证有效期截止日前三个月（或以上）到户口所在地街道办事处申请年度复审。年审的目的是把一年内家庭情况发生变化不再符合保障条件的家庭排除出去，确保有限的保障性住房资源配售给真正符合条件的家庭。要确保审核的准确性和全面性，有必要对申请家庭的基本情况再次进行全面审核，希望您能给予理解和支持。

关于您反映的收入问题，我市经济适用住房资格审核过程中，对申请家庭收入的审核一是由申请人自主申报，申报情况必须真实并应提交相应的证明材料；二是由街道通过走访调查、实地核实；以及区住房保障联合民政、地税、社保、公积金管理部门进行联合审核等方式进行综合认定。您的具体收入情况您可以据实申报，并应积极配合有关部门的调查。谢谢您的参与。

留言板现在很多新开楼盘涨价很多，青岛版调控政策不是说楼盘涨价过高要约谈吗？到底执行了没有？有楼盘被约谈吗？

陈立新网友您好，感谢您对我们工作的关注。我们严格执行《青岛市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》（青政办发[2013]11号）有关要求，进一步加大市场监管力度，强化商品房预售方案监管，引导房地产开发企业理性定价。您可拨打82661850，向我们提供具体的楼盘相关情况，以便于我们进行调查。我们欢迎广大网友与我们一道，共同努力，促进我市房地产市场平稳、健康发展。感谢您的参与。

留言板黄岛区农村房屋登记，有的村里宣布，改名要收800块钱，请问是哪儿的规定，难道兄弟姐妹签字确认，村委确认，政府确认没效力吗，还要再加重农民负担

陈立新网友您好。做变更登记我局不收取任何费用。

qingqinglan 嘉宾你好，我最近买了一个二手房，办下来房地产权证的时候，发现土地性质是划拨，而不是出让。商品房一般都是出让吧。我的这个房产证上有土地证号。我就不知道这个房子会不会有问题，比如将来买卖，或者拆迁。问了中介，说以前老点的房子都是划拨，不用担心。

如果是划拨，为什么我过户的时候房地交易中心没让交土地出让金呢？

陈立新网友您好！建议您留下具体房屋地址，我们调查后再给您明确的答复。

留言板陈局长：您好，我在农村老家有房子和房基地，现在在县城买了两套房子，户口也搬过来，请问农村的房子和地怎么处理，我可以卖了吗？谢谢

陈立新网友你好。根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部2011年联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。你农村的房子如果要出售，根据我国宅基地政策的相关规定，买方应为房子所在村的村民，且符合申请宅基地的条件。

留言板我们是青岛市李沧区福临万家二期265号业主，房产证一直没办什么意思?

陈立新网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

留言板青岛市李沧区福临万家二期265号房产证一直没办什么原因?为什么263号的办了?

陈立新网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

poli4727 你好：想咨询一下，老家农村有套老的留下的房屋四间，现在在落实一户一套宅基地。户口又不在家，这套房子是我的，我想把房子落到我的名下，我应该如何办理？谢谢？

陈立新网友您好。根据我国宅基地有关政策，申请宅基地须为本村村民。根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部2011年联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。具体办理事宜，你可向当地国土部门咨询。

留言板福临万家265号，是市政府保障房重点工程，含你懂的限价房、经适房，但265号至今无法办理房产证，而同是二期的福临万家263号去年就能够办理房产证了，请问市国土资源和房屋管理局，你们是房地产权属管理的直接部门，福临万家265号到底哪里手续出了问题？！（问福临的开发商和惠邦物业都是语焉不详的）到底何时265号能够办理房产证？！

陈立新网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

留言板 2013年2月28日李沧区政府做客民生在线就有“贴号: 596 网友留言: 福临万家265号，是区政府保障房重点工程，含限价房、经适房，但265号至今无法办理房产证，而同是二期的福临万家263号去年就能够办理房产证了，请问区政府福临万家265号到底哪里手续出了问题？！（问福临的惠邦物业也是语焉不详的）到底何时265号能够办理房产证？！李沧区政府答复: 这位网友您好。经咨询开发企业，由于小区各楼座交房时间不一致，近期已将资料准备齐全，上报市有关单位，待有关部门批复后即可办理房产证。”

请市国土资源和房屋管理局核实，李沧区福临万家265号房产证资料准备齐全上报市国土资源和房屋管理局了没？！如果上报了没有被批复，那其中有何问题？！是开发商的问题还是市国土资源和房屋管理局的问题？！我们福临万家二期265号业主这期间又白等了两个月，没有任何办理房产证的消息，请当事主管的市国土资源和房屋管理局明确一下，福临万家二期265号最快何时可以办理房产证？！如果是开发商导致的办理问题，市国土资源和房屋管理局是否可以对其进行坚决处罚！

陈立新网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

jackylee2003 位于李沧区青山路265号的福临万家二期，是区政府保障房重点工程，含限价房、经适房，2012年10月前已全部交房，但265号至今无法办理房产证，而同是二期的福临万家263号去年就能够办理房产证了，请问福临万家265号房产证进度到底哪里手续出了问题？！（问福临的惠邦物业和开发商也是语焉不详），请问到底何时265号能够办理房产证？？

陈立新网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

小胖胖810624 青山路265号福临万家二期经济适用房房产证什么时间办理？

陈立新网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

留言板恒苑小区作为较大的一个封闭住宅小区，物业企业管理混乱，小区里面卫生脏乱，电梯经常出现问题，多次反映投诉问题，总是答复说市北区物业办下达整改通知书，但时间年年过，不但没有任何改观，而且越来越差，为什么这样一个小小的住宅小区都管理不好，问题到底处在哪里？另25号楼、26号楼下面的网点房野蛮装修，砸断承重墙，至今没有处理好。

陈立新网友你好，经了解，恒苑小区总建筑面积约27万平方米，总户数约1800户，2005年入住，现由青岛乐嘉物业管理有限公司实行前期物业管理。针对小区存在的物业管理问题，市北区物业办曾多次联合合肥路街道办事处对该小区进行督导检查并对发现问题及时责令物业企业予以整改。由于小区至今未能召开业主大会选举产生业主委员会，根据物业管理相关法规规定，自2011年至今合肥路街道办事处已多次组织小区业主召开业主大会选举产生业主委员会，但由于业主参与度不高，导致选举工作无法正常开展。下线后，我局将要求市北区物业办、房管处立即前往小区现场调查了解情况，针对存在的问题责令物业企业和相关业主进行整改。同时，协调街道办事处继续组织小区业主召开业主大会选举成立业主委员会，在此也希望小区业主积极参与此项工作，尽快选举产生业主委员会并召开业主大会选聘业主认可的物业企业进驻小区实施物业管理，从根源解决小区物业管理问题。

留言板陈局长你好，我市保障房打分制度存在不合理的地方，过多的倾向于中老年人，和有孩子的家庭。当是现实情况是，这些名下有个小房子，有孩子的家庭在改善住房的能力上并不比没有孩子的年轻人差，而且在收入上和积蓄上甚至比年轻人高很多，很多的年轻人迫于给老人养老和生存的压力，跟本就不敢要孩子！而有孩子的家庭和没孩子的家庭在同等条件下，竟然相差高达10分之多！10分啊！这意味着什么？70分的无孩子家庭与80分的有孩家庭申请同一个项目的话，谁更有希望一些？我想大家都清楚！！

有工作人员说：考虑到有孩子的家庭在改善住房条件的能力上比年轻人差，试问：谁能证明一个50岁的中年人在改善住房条件的能力上比年轻人差？谁能证明40，50岁的人就一定比年轻人收入少！陈局长，类似已经过广泛怔求意见一类的话就别提了，好吗？我们群众要说的是：打分制度是好事，但不公平，不合理的地方需要改革！高度的民主和高度的法制需要高度透明，高度公平的制度来实践！

陈局长，还有一个问题，就是国土局应当敢于倾听群众的心声！群众们反映的持有经济房证是否可不用变更为限价房证，就可以申请限价房，因为本身就符合限价房条件，到底何时实现？请在线答复

陈立新网友你好，为了更加全面、合理地反映经、限房申购家庭的应保障程度，建立更加科学的经限房配售制度，我市出台了《青岛市经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》。《规则》是在综合考虑申请家庭基本情况的基础上，通过对住房、收入、年龄和家庭人口等因素进行打分确定排序。相比较以往的摇号方式，更加科学合理。对您提出的建议，我们将在今后的工作中进一步研究。关于您提出的经济适用住房变更限价商品住房的问题，目前我们正在研究简化程序。

留言板陈局长您好，请问今年首批保障房申购什么时间开始申购啊？谢谢！

陈立新网友您好，感谢您对我市住房保障工作的支持。目前，今年第一批拟销售的项目正在初步梳理中，待项目达到预售条件时我们将尽快组织对社会公开销售。依据有关规定，我市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，新建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将在《青岛日报》、青岛住房保障网（）、青岛房地资源网（)发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明，请您多关注相关信息。

留言板 2013年2月28日李沧区政府做客民生在线就有“贴号: 596 网友留言: 福临万家265号，是区政府保障房重点工程，含限价房、经适房，但265号至今无法办理房产证，而同是二期的福临万家263号去年就能够办理房产证了，请问区政府福临万家265号到底哪里手续出了问题？！（问福临的惠邦物业也是语焉不详的）到底何时265号能够办理房产证？！李沧区政府答复: 这位网友您好。经咨询开发企业，由于小区各楼座交房时间不一致，近期已将资料准备齐全，上报市有关单位，待有关部门批复后即可办理房产证。”

请市国土资源和房屋管理局核实，李沧区福临万家265号房产证资料准备齐全上报市国土资源和房屋管理局了没？！如果上报了没有被批复，那其中有何问题？！是开发商的问题还是市国土资源和房屋管理局的问题？！我们福临万家二期265号业主这期间又白等了两个月，没有任何办理房产证的消息，请当事主管的市国土资源和房屋管理局明确一下，福临万家二期265号最快何时可以办理房产证？！如果是开发商导致的办理问题，市国土资源和房屋管理局是否可以对其进行坚决处罚！

陈立新网友您好，福临万家二期项目位于李沧区青山路265号，该项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设。经查，该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，我局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，我局将尽快为购房人办理《房地产权证》。感谢您对我局工作的关注。

青岛红红青山路265号福临万家二期经济适用房房产证什么时间办理？