楼市新政满月房价仍未松动

    9月29日，国家有关部委分别出台楼市新一轮调控新政，被称为“新国五条”，随后“限购令”版图蔓延至上海、深圳、南京等14大城市。如今一个月过去了，时值新政“满月”，记者调查了解到，我市进入十月份以来，新房交易连蹦新高，且接连出现抢房潮，但二手房交易却跌入冰窖。尽管如此，房价却未见松动。

    岛城房产交易现冷热两重天：新房交易连蹦新高 二手房市场跌入冰窖 旧房市场 买家选择持币观望

    黄先生9月底看好市北区敦化路的一套二手房，单价每平方米11500元。正当黄先生要和买家签合同时，房产新政不期而至。黄先生认为，国家对楼市出重拳，房价应该要下跌，因此要卖家让利。而卖家依然坚持自己的价格，双方的拉锯战打了近一个月，房产至今没有成交。

    21世纪不动产分析师张先生接受记者采访时称，目前二手房市场需求依然比较强劲，仍是卖方市场。不过由于买家期待新政会拉低房价，因此选择观望。从目前的交易量来看，10月份二手房交易量跌了三四成。据了解，一些中小房产中介交易量跌得更厉害。不过价格仍然坚挺，甚至在部分区域出现二手房价格高过新房价格倒挂现象。

    岛城大型房产中介机构青房置换贷款部马先生指出，“除了这种观望心理外，银行严格的信贷政策也是市场交易量下跌的重要因素，银行暂停向第三套房贷款，使得之前一些计划购买多套房的投资者放弃了投资计划。

    新房市场 新盘开盘小幅涨价

    二手房交易跌入冰谷，那么新房市场呢？昨日上午9时许，记者来到位于李沧区九水路一新盘开盘现场，还没到达现场，就见路两边停满了车辆，交通颇为拥堵。到现场一看，四五百名购房者已在等候区排队等着入室选房。“我提前两天得到开盘信息，昨天一早我原是打算实地看看的，没想到已有人开始排队了，我也立即加入队伍中，拿到了38号选房号。”韩先生被这抢房的阵势吓一跳，“价格相比而言新盘还是挺实惠的，我选的这套单价不到8000元，我现在住的百通花园小区，二手房的价格已达到9500元/平方米了。”看到室外的排队大军，韩先生感觉自己很幸运，因为他选中了一套总价约73万、面积为93平方米的套二双厅新房。

    除了在等候区焦灼等待选房的人外，在室外广场上，还有一些已购买一期住宅的业主及附近小区居民。“我们买一期时起价7410元/平方米，现在三期开盘起价才7388元/平方米，难道房价降了？”现场部分市民质疑道。记者调查得知，该项目一期均价8008元/平方米，二期卖的是商铺，不在比较范围之列，三期仍是住宅，均价8200元/平方米，可见房价仍在小幅上涨。