自本月7日沪上新政颁布以来，政策效应起初并不十分明显。但随着时间推移，市场上的购房者和开发商的心态正不断发生变化，特别是许多购房者担心政策效应一旦凸显，可能会影响整个楼市未来的走势。上周，市场上观望气息渐浓，退房情况偶有出现。 部分楼盘出现退房 据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周本市商品住宅成交面积为31.9万平方米，环比前周下降8%。上周全市商品住宅成交均价为23086元/平方米，环比前周上涨3%，连续第五周维持在2万元以上，这也是近一个月内全市均价第二次突破2.3万元大关。这与部分高端项目的集中成交相关，如闵行颛桥的上海星河湾花园上周成交面积再次成为周排名第一；均价近5.9万元的仁恒怡庭项目，上周成交量也排到了全市第五。虽然全市成交量最近两周呈下滑态势，但4万元以上的高端楼盘成交量却在节节攀升，上周这类楼盘的成交量再度上涨19%。 上周本市商品住宅新增供应面积为24.8万平方米，环比前周上涨10%。上周的新增供应面积有七成来自郊环外区域，而前周严重的“少量多批”现象，在上周也得到了一定的改善。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在国庆节期间全市商品住宅成交量创出今年的最高点后，随着上海限购令政策出台，其成交量也出现了一波明显的回调，其中上周商品住宅成交面积相比国庆节减少了近三成，由此可见，政策效应的成效正逐步显现。 其次，有一部分项目出现了明显的退房现象，如闵行颛桥板块的星河湾项目，开盘半个月左右的时间，已出现了近百次的退订现象，相比去年一抢而空的状况，简直有天壤之别。新江湾的仁恒怡庭也出现了签约较低、大量客户退房的新闻，都说明了近期调控 大户型房源渐受青睐 “限购令”和“加息”使市场再次陷入深度观望，房东和买家心态都发生很大变化。 德佑监测数据显示，截至本月20日，本市二手房市场挂牌量仅2500多套，环比上月同期大降60%。中心城区挂牌量降幅相对较小，仅20%左右；黄浦区甚至有80%幅度上涨，挂牌量为219套。到本月20日，德佑高端地产指数反映，环比9月同期，市中心区域市场客户看房量下跌三成，成交量下跌五成，但房价没有出现明显下跌。 不同于下滑的整体市场，高端市场中300平方米以上的大户型房屋，近期成交情况较好。据德佑地产古北店的数据显示，国庆长假之后，300平方米以上的大户型有购买意向的购房者有所增多，较之前增加约两成。古北二期中仅御翠豪庭、华丽家族、瑞士花园等几个楼盘有300平米以上的大户型，且总量不超过50套。从过往的成交记录来看，大户型的成交均价要比一般户型高出30%至50%。 陆家嘴板块同样是10月高端市场的热点，德佑地产该板块的门店业务数据显示，在市中心高端区域市场环比整体下滑的大趋势下，陆家嘴板块高端物业成交量及成交金额均保持了9月同期水平。德佑地产滨江店分行经理王凯表示，10月陆家嘴板块成交的高端住宅主要是大户型，仅世茂滨江花园一个楼盘，德佑地产门店半月内就成交了6套。 德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示，本市高端住宅大户型受 青睐的原因不仅仅是“限购令”及“加息”，政府的土地政策也是原因之一。政府未来的大部分土地供应都倾向于小户型的保障性住房，市中心的大户型房屋将越来越稀缺，而随着社会财富的累积，需求就会越来越大。 政策效应已逐步显现。 |