经历了数月的中央调控政策后，全国楼市在金九银十的行业黄金期纷纷显露回暖态势。各地楼市统计数据纷纷亮出了成交量上涨或震荡上涨的答卷，开发商蠢蠢欲动谋求年内最后的翻盘机会。 国庆长假前，有关部委再出“组合重拳”调控楼市。专家表示，面对房地产市场的再次调控，各房企将面临新一轮的压力，而房企自身也应从市场出发适时调整策略。 调控效果将进一步深化 据新华社综述文章报道，调控半年以来中国房地产市场出现了积极变化，调控成果尚需进一步巩固，期待9月新政能够进一步深化、细化和强化。 文章表示，在"国十条"出台五个月後，政府再出"五项政策"，有助于打消某些地方政府的观望态度和企业的侥幸心理，重树民众对调控政策的信心，再次稳定市场预期。 此次由国土资源部、住房和城乡建设部联合发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，对房企参与土地竞买，提出了更严格的限制。“对于因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，在结案和问题查处整改到位前，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。” 业内人士表示，如按此规定，在此前被曝光的2815闲置土地中，将有许多知名房地产企业被剥夺竞拍资格。 另一方面，相比“国十一条”更多是对投资、投机性购房需求的遏制，二次调控政策把过去90平方米以下首次置业的首付比例调整到三成、第三套房贷全国性禁止。这些大幅度降低购买力量的调控政策预示中国楼市政策环境逆转。 业内人士认为，本次调控中对首套房首付从二成提高到三成等最具杀伤力的政策，直接影响到刚刚抬头的刚性需求。而一系列政策背后传递出政府进一步坚持、落实宏观调控的信号，对购房者的购买心理将产生极大影响。 开发商称第四季度面临压力 随着调控政策的进一步深化，开发商面临着新一轮的压力。在第四季度，龙湖在售项目预计将有30个以上，在各方普遍看淡的第四季度推出大量新盘，龙湖地产董事长吴亚军称，这是龙湖正常的推盘节奏，没想到却赶上了“二次调控”。 万科董秘谭华杰表示，新出台的调控政策将对市场产生显著影响，预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。他认为，此次政策的出台，表明国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇，必将对市场产生显著的影响。其预计未来一段时期，成交速度放缓将难以避免。 业内专家表示，当前调控政策压缩市场需求，但房企仍然大量推出新盘，可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。面对即将冷缩的市场，各房企将面临新一轮的压力，而房企自身也应从市场出发适时调整策略。 龙湖地产执行董事兼客户及公司品牌部总经理秦力洪表示：“持续进行的宏观调控必将对市场产生深刻的影响，龙湖将更为审慎地辨别销售机会，增加对二三线城市需求以及自住型需求的关注。” 远洋地产行政总裁李明表示，宏观调控将“民生问题”放在了第一位，虽然会产生短期的市场波动，但将有利房地产市场的长期稳定发展。远洋地产十分关注、支持、响应目前政府宏观调控下的措施，可以穏定房价，促进楼市健发展，远洋地产会尽力配合，采取灵活的销售策略。 面对调控压力，远洋地产行政总裁李明先生表示：“公司会按照新五年计划稳步地沿海、沿江拓展，并且把握住加速的城市化进程所带来的机遇，将重点放在二三线城市。大型项目方面，我们计划与其他信誉良好且经验丰富的开发商合作。我们深信公司有能力实现既定的发展计划和拓展策略。” |