房贷新政催热“房抵贷” 开发商可给9.5折优惠

    山东省烟台市市民老吕手头已有一套房，最近又相中一套房。如何申请房贷，这个问题不仅是老吕待解的难题，也是不少购房族一直思考的问题。

    有没有成本相对更小的途径呢？如果市民手里有未办理过贷款业务的住房，可以用房产作为抵押，向银行申请贷款。

    房抵贷利率按基准利率上浮10%

    在银行，老吕知道了“房抵贷”的办理过程。他说：“‘房抵贷’的贷款最高额为抵押房产的70%，这样在

    随着房贷新政的实施，为了买到中意的房子，不少市民选择“房抵贷”来获得银行贷款。

    业内人士表示，“房抵贷”的利率按照基准利率上浮10%计息，利息和二套房贷较为相似。房地产商给予付全款购房者的优惠额似乎可以抵消利息额。

    购买首套房选择这种途径不合算

    山东省烟台市一家银行的工作人员表示，随着国家对房贷政策的日趋严格，办理“房抵贷”业务成为了一条引人注目的途径。“以前，主要是一些个体工商户急于周转资金办理这项业务，现在办理房贷业务的市民增多。”烟台市一家银行的客户经理赵斌坦言，市民办理用于购房的“房抵贷”业务占比大增，剩余的则是个体工商户办理贷款用于经营。

    对市民而言，“房抵贷”业务的优惠是建立在房地产商的楼盘对全额付款有优惠的基础上。“这种业务并不能绕开‘新国十条’的规定，贷款利息为基准利率基础上上浮10%，由此看来，购买首套房的市民选择这种途径无优惠可言。”一家银行个贷部戴经理说，和房贷一样，“房抵贷”不接受三套房贷业务。

    部分银行对资金用途严格监管

    “现在，国家不断调控房贷政策，银行毕竟是企业，为了寻找新的利润增长点，大多会转战到中小企业贷款或个体工商户贷款。”赵斌说。此时，一些市民为了办理更实惠的贷款业务，就选择打“房抵贷”的“擦边球”。国家对“房抵贷”并没有“一棒子打死”，目前尚没有明文规定不可以用于支付房款业务。

    业内人士表示，有一些银行对“房抵贷”的资金用途监管严格，不少银行客户经理说：“我们要掌握贷款资金流向，如果市民称申请贷款是用于装修，那么，市民要向银行提供装修合同、装修发票和装修材料详单等，而且我们会把款项直接打给装修公司。”

    业内人士也坦言，受大环境的影响，“房抵贷”这种贷款方式的走向值得关注，“门槛”可能会越来越高。（记者 孙淼报道）