市规划局长王亚军二答网友 满意度

    217、【贴号:567】

    尊敬的王亚军局长您好： 我们是兴安支路7号琴岛山庄小区业主委员会的。今天向你反映一个与小区全体业主切身利益有关的问题。 2000年6月23日，青岛车锁厂住宅改造工程为小区申请承建物业管理用房，颁发《建设工程规划许可证》2000建字第170号，建设单位：青岛车锁厂，建设项目：琴岛山庄小区物业管理楼，2000年12月10日，此项目竣工并经过验收，按理说，物业管理用房在竣工之日起，此证就完成了它的历史使命，但在2001年2月19日，青岛宏兴物业公司在没有《建设用地规划许可证》、政府有关用地批件的情况下，貴局就将《建设工程规划许可证》上面的建设单位：“青岛车锁厂”变更为“青岛宏兴物业管理有限公司”，我们不知道貴局在行政自己的行政行为时，依据政府哪些相关文件及法律法规办理的。就因为这张违法改动的《建设工程规划许可证》，该物业公司在2001年5月，办理物业用房初始登记时派上了用场，将小区物业用房初始登记到了该物业公司名下，导致小区物业管理用房被无偿抵押、买卖。违犯了《青岛市物业管理条件》第二十九条规定，物业管理用房归全体业主共有，是众所周知的实事，该物业在办理初始登记的时候，违犯《青岛市城市管理规划法》第九条　未经规划管理部门同意，不谁擅自改变公共建筑物的用途。的规定，该物业公司在办理初始登记时，将小区物业用房的住宅用途变更为办公用途。请王局长认真调查。还业主一个公道。　　　　　　　　　　　　　　赵素玉　联系电话15265227706　　　　　　　　 　兴安支路七号　　 琴岛山庄业主委员会

    答复意见：您好关于您反映的小区物业管理楼相关规划问题，经我局研究，现将有关意见答复如下：

    ①关于建设工程竣工规划验收问题。

    你们来信中所附2000年12月10日由认证、建设、设计、施工单位联合签署的《工程竣工验收证明书》，并非由我局会签的建设工程竣工规划验收证明，不能证明我局已对该项目进行了规划验收。经查阅相关档案资料，目前仍缺乏证据证明我局对兴安支路7号物业管理楼项目进行了规划验收。

    ②关于兴安支路7号物业管理楼建设单位名称变更问题。

    原市土地规划局于1997年11月21日依法核发97144号《建设用地规划许可证》。该项目原建设单位——青岛车锁厂将土地使用权转让后，青岛宏兴物业管理有限公司于2000年11月27日取得物业管理楼地块《国有土地使用证》，土地权属发生了变化，据此，原市土地规划局将（2000）建字第170号《建设工程规划许可证》中建设单位名称变更为青岛宏兴物业管理有限公司。该公司未申请对物业管理楼所在地块用地性质进行变更，不需重新核发《建设用地规划许可证》。

    根据当时适用的《青岛市物业管理条例》有关规定，小区配套物业用房属全体业主共有。因该建设项目距今已十几年时间，档案资料查询难度较大，并且涉及当时政策法规的适用等问题。下一步，我局将积极协调土地部门，对你们反映的有关问题进行认真调查核实，如有新的进展将及时与你们沟通，同时感谢你们对规划管理工作的支持。

    218、【贴号:569】

    四方区发展太慢是大家都公认，当然原因很多，领导意识到问题/财政的问题等，肯定也有规划的问题。四方区长沙路附近全是脏乱差的装修材料市场，水清沟路段旁的废品收旧市场，唉，看了真是寒心呀，青岛所谓的大都市怎么还有这样的地方？不堪入目，我们对朋友都不好意思说是四方区的老，还不如李沧区这几年的发展快。请求规划部门好好对四方做一规划，彻底改变四方的落后/杂乱局面。

    答复意见：您好，长期以来，四方区是我市老工业区，历史欠账较多，区内交通、市政等基础设施严重欠缺、老化，旧城村量大面广，城市更新改造任务繁重，据统计，四方区需要改造的旧城共70余万平方米，涉及居民9000余户，其中，可以成片改造的有22片。自2007年以来，四方区共有16片旧城村列入市“两改”项目。

    随着城市空间拓展和功能提升，四方区成为我市环湾发展的核心区域，重点发展现代服务业，按照“统一规划、合理利用、优化结构、逐步改善”的原则，通过规划引导，调整辖区用地布局，植入高端业态，提高城区综合环境品质和居民的生活质量，进一步缩小城市南北差距。

    一是按照“环湾保护、拥湾发展”城市战略的要求，加快推进欢乐滨海城、建筑创意产业园、都市科技园和青岛新都心的规划建设，打造充满活力的滨海新区。

    二是加强城区东部和环湾地区市政基础设施和公共服务设施配套建设，高标准配套市政基础设施和公共服务设施，合理确定建筑容积率、控制居住人口密度。

    三是树立精品意识，提倡原创设计。积极引导知名房地产企业和规划设计机构参与旧城村综合开发，打造精品工程。如在四方区 “新都心”项目中，我局配合区政府、万科地产公司，邀请了美国、荷兰、日本、澳大利亚等国际一流规划设计单位和国际著名设计师共同参与该区域的规划设计，将该区域打造为青岛新的生态中心、文化中心、创意中心、商务中心和商贸中心

    四是抓住实施城市战略重大机遇，加大工作力度，积极推进老企业搬迁、旧城旧村改造等涉及民生民心的重点工作进程；在新一轮城市更新改造中，通过优化布局、完善配套，极大提升城区功能、改善城区面貌。

    219、【贴号:573】

    想问一下枣山路是怎么规划的，伴随着河南 南庄的拆迁枣山路肯定重新规划，不知道现在规划图出来没有，308上的那个桥移不移地方?枣山路以后还是这么弯曲的吗？地铁出口的位置确没确定？中海在枣山路南面要建30层的高楼吗？希望局长给于答复！谢谢！

    答复意见：您好，依据市政府批复的《李沧区枣山路片区控制性详细规划调整》，规划枣山路（黑龙江路以东部分）在现状道路基础上结合周边用地规划情况向南偏移。目前，李沧区政府正在结合招商引资编制的河南、南庄社区村庄改造项目规划方案，方案中已按照规划将道路用地进行预留。同时，参照正在编制的初步方案，枣山路南侧规划为高层住宅，具体层数将综合考虑机场净空、拆迁安置、城市景观、日照等因素确定。为加强城市规划公众参与，待该项目规划方案编制完成后，我局将按照有关程序组织社会公示，届时您可以通过公示了解路网走向、建筑层数等具体问题。另外，您反映的地铁枣山路出口属我市轨道交通二期工程，目前该工程正在进行方案研究，具体站点位置将结合地质勘查等综合论证，目前尚未正式确定，具体站点位置将结合地质勘查等综合论证后确定，确定后将通过报纸等媒体向市民进行公示。

    220、【贴号:576】

    我是老沧口的居民！我希望解决下胶州湾污染的问题！这些年看着通到胶州湾的河里总有大量污水，一直想向各部门反映反映！希望规划部门领导重视一下！

    答复意见：为保护好胶州湾，我局一直积极配合市政府相关部门推进环湾区域的老企业搬迁改造工作。对于您反映的胶州湾污染问题，我们将向环保部门通报。

    221、【贴号:578】

    请问局长市北区无棣三路25号什么时候拆迁？

    答复意见：您所说的地块尚未纳入市北区2010年的拆迁改造计划中。具体规划改造情况我们将随时通过规划局网站等信息渠道对外发布。谢谢。

    222、【贴号:581】

    莲花山路北侧是否有拆迁规划，现在这儿很破！九水西路何时拓宽，拓宽成几车道？？

    答复意见：经了解，莲花山路北侧无拆迁规划。根据规划，九水西路为一条城市主干道，为提高该路通行能力，改善居民出行条件，李沧区政府拟对该路进行拓宽改造，计划年内开工建设，目前正在进行方案设计，根据初步方案，计划按双向6车道拓宽改造。

    223、【贴号:589】

    王局长你好！最近听说要台东建停车场，选址就在台东八路附近，就是台东六路小学后的居民区，是真的吗？

    答复意见：台东六路小学南侧规划有一处社会停车场，停车泊位200个，目前区政府正在进行论证研究。同时台东利群南侧区政府也正在研究论证建设一处社会停车场。谢谢。

    224、【贴号:590】

    我是升平路的居民，前段时间听说这里要拆迁我们已经做了登记。请问拆迁的大体时间是多少？再由于我家房屋面积只有30多平米，生活水平只能维持温饱，很担心拆迁后能否住得起安置房（要求不高70平米以下就可以）。谢谢！

    答复意见：您好，您所咨询的问题主要涉及拆迁安置时间及政策等问题，依据职能划分，请您向李沧拆迁办咨询。

    225、【贴号:598】

    福临万家小区的建筑质量存在严重问题,楼层地面很薄，楼上稍微有点动静楼下都能听见，同时，小高层电梯门口缝隙接口大约1厘米左右，1单元楼洞管道裸露在外面，没有吊顶。不知验收了没有，如果验收了能告诉我们是谁验收的吗。

    答复意见：您反映的情况属房屋质量问题，经了解，福临万家小区住宅项目已经青岛市建筑工程质量监督站质量验收，建筑质量符合有关要求。

    226、【贴号:603】

    王局长好！我们是浮山所727号的居民。几年前，我们填写过房屋拆迁调查表。当时说我们这几栋老楼要统一拆迁。这一带没有双气，就在市政府东面，在这样的东部是中心，的确显得极为不协调。请问，近期有拆迁计划吗？为啥此项调查后，有搁置下来？谢谢！

    答复意见：您好！浮山所727号建于上世纪80、90年代，建筑多层、现状建筑质量及环境尚可。经了解，市南区政府没有拆迁改造的计划。谢谢。