调控下市南房价纹丝不动四方李沧大跌 炒房客回天乏力

    2010年11月，李沧区新房均价8500元/平方米，2012年7月，新开楼盘均价跌至7500元/平方米；一年半前，四方区新都心区域均价到了1.4万元/平方米，如今跌到1.3万元/平方米……国务院专项督察16省市楼市调控，山东省在名单中。从2011年1月开始，楼市调控政策在青岛全面落实。一年半以来，青岛房价到底降了多少？青岛能否经得住国务院的专项督察？7月24日～25日，记者调查了解到，除市南区新房均价降幅较小外，其他区域新房价格都有大幅下跌的情况。

    市北区

    在楼市疯狂的2010年底，市北区新房均价高达1.35万元/平方米，其中一家住宅楼盘，最高价达到2万元/平方米。然而到了2011年房价开始回落，目前的最高价约为1.7万元/平方米，新房均价也跌到1.25万元/平方米。不单是住宅价格在跌，商铺的价格也在跌。

    之前商铺的价格要远远高于新房价格。然而最新释放价格的一家楼盘打破了这个规律。大成公馆位于市北区的西部，东望台东商圈，挨着华阳路、昌乐路文化市场和辽宁路科技街，目前正式释放商铺价格，起价为1万元/平方米，商铺可以自由分割。而目前该楼盘周边住宅价格已经超过了1.2万元/平方米。

    在福州路附近，一家去年热销的楼盘，目前已经入住。该楼盘沿街商铺目前仍在叫卖，部分房源还积压在开发商手里。购买商铺的风险也是存在的。今年年初，市民孙女士购买了四方区一家楼盘的沿街商铺。由于首付是分期付款，等到再付款的时候，孙女士顶不住了。商铺本身没有升值，住宅价格也在下跌，思考再三，孙女士选择了和开发商协商退房。

    四方区

    7月25日下午，新都心区域的某大鳄楼盘售楼处销售人员联系了记者，详细介绍接下来要推出的新房源，精装修，价格是1.35万元/平方米。早在2010年的时候，该楼盘精装修房源价格已经炒到了1.5万元/平方米，还得摇号选房，售楼处一片火爆。2010年下半年，新都心区域在售的大鳄楼盘有三家，均价到了1.4万元/平方米。目前，价格已经明显回落，维持在1.3万元/平方米。还有楼盘推出首付分期付的优惠措施。

    四方区经过一年半的调控，新房均价从2010年底的1.1万元/平方米降到目前的1万元/平方米，且目前最低价已达到7777元/平方米，很多楼盘的价格不足1万元/平方米，效果还是很明显的。对于下半年楼市走势问题，青岛同策房产营销策划有限公司总经理柴伟斌表示，青岛作为旅游城市，之前存在大量的投机客，调控对他们有较大的杀伤作用，但同时青岛又是北方发展较好的城市，对于外来人口的吸引力很强，因此从长远来看存在着大量房地产需求，调控的结果在青岛表现为投资客离场，刚需客户观望，一旦价格回调到客户的心理价位，刚需客户会进场，成为支撑市场的主力。“2012年房地产仍然是吃紧的一年，同时也会是差别化调控的一年，大家在做好‘过冬’准备的同时，也要开始战略的调整，控制成本，抓住刚需是关键。”业内人士分析说。

    李沧区

    市内四区方面，李沧区是楼市竞争最激烈的区域，住宅和商业地产供应量都很大。根据市房地产交易中心的数据，李沧区商业地产供应量为1064套，四方区为550套，市北区为866套，市南区为392套，李沧区的供应量最大。李沧区新建住宅供应量也很大，而且有外来大鳄的刺激。去年，李沧宝龙广场正式开业，提供了大量的商铺房源。9月21日，万达广场将盛大开业。另外，伟东乐客城、中海国际社区等楼盘也都有商业房源。

    2010年底的时候，李沧区新开楼盘价格几乎都过了8000元/平方米，均价达到8500元/平方米，当时绿城理想之城每平米已经过了万元大关。青山绿水、春和景明价格也都是8000多元/平方米。到去年下半年的时候，李沧区房价开始走上下跌之路，青山绿水和春和景明都是9折销售，万科生态城精装修起价不足7000元/平方米。到了今年，跌势丝毫未减，多数楼盘已跌到7000多元/平方米。目前，李沧区在售新房均价大约在7500元/平方米。

    虽然李沧区的商业地产供应量比较高，但成交量却不及城阳区。根据市房地产交易中心的数据，市南区今年商业地产共成交了149套，李沧区商业地产成交量为174套，城阳区则为262套。“前两年购买城阳区商铺的投资客，有一些是没有赚到钱的，很多商铺现在都空着。”业内人士介绍说，“购买李沧区的新房还是可以的，现在低价房源很多。买商铺的话得多考察一下，毕竟总价摆在那里。”