青岛房价连跌9个月 再难翻身

青岛房价连跌9个月

　　昨日上午，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示，北京、上海、广州等一线城市房价环比出现小幅微涨，而青岛并未见涨，新建商品住宅、二手住房价格同比跌幅仍较大，不过环比已趋于稳定。其中，新建商品住宅价格指数环比零涨幅，但同比下降4.3%；二手住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降了4.5%。

　　数据

　　25个城市房价环比上涨

　　统

计显示，一、新建商品住宅方面（不含保障性住房），与5月相比，6月份70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。

　　二手住宅方面，与5月相比，6月份70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。

　　国家统计局在发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据之后，又紧接着刊发了一则市场分析。数据显示，6月份，70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。对部分城市房价出现的新变化，国家统计局城市司高级统计师马晓明分析说，首先，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个；二手住宅销售价格下降的城市有58个，与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。这表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。

　　解读

　　青岛新房价格环比趋稳

　　不过记者也注意到，与北京、上海、广州等一线城市价格略有微涨不同的是，青岛6月份房价并未见涨。但与5月份相比，青岛上个月新房价格指数开始趋于稳定，但同比降幅仍较大。数据显示，新建住宅及新建商品住宅价格指数环比零涨幅，但同比分别下降4.1%、4.3%；二手住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降了4.5%，而5月份统计是同比下降3.4%。至此，新房价格指数已连续下降9个月，二手房价格指数则连续11个月呈下降势头。

    【点击查看】国家统计局：青岛1-6月房价走势详情（图表）

　　马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　分析

　　刚需大量入市助推成交

　　通过探访记者了解到，岛城楼市近一个多月来表现也是十分活跃，尤其是在7月6日央行公布降息政策利好后，观望氛围渐渐散去，进入七月份，全市各楼盘开盘加推频度明显加快，几乎每周都有七八个项目开盘或加推。如上周便有中海国际社区、青特花溪地、祥泰正阳东郡、远洋自然、天泰城微社区等七八个项目集中推盘。这其中包括一些“老盘”。和达和城去年以来，销售一直缓慢，上周再度重新亮相。售楼处置业顾问说，整个项目剩余房源并不多，想借近期回暖势头加快销售。据了解，该项目现有房源100多套，面积多在88平方米左右，相比周边项目有交房早的优势。

　　另外记者也注意到，上半年部分开发商主动采取降价促销政策，取得了不错的销量，近来开始悄悄缩小促销的力度，优惠也渐渐减少。如位于李沧区黑龙江路上的某个大盘。去年年底该项目首批开盘销售时推出“送车位”活动，一个车位价格约为8-10万，相当于优惠了8-10万元；今年3月推出“送厨房”活动，总价优惠6.6万元，市场反应不错；4月份推出“砸金蛋”活动，总房款有5-6万元之间不同程度的优惠。而近期该项目推出 “交两万抵四万”及打折活动，算下来约有4万元的总房款优惠。从中明显看出该项目优惠幅度在不断缩小。

　　在开发商主动促销、刚需不断入市的背景下，7月份的开盘量将继续攀升。据统计，7月份将有超过30家楼盘开盘加推，而5、6月份这一数字仅为十七八个。七月份的开盘数量攀升至2012年以来的最高点，较去年同期上涨将近一倍。接下来的八月份将有多个刚需新盘推出，如海信湖岛世家预计将于8月底面市，该项目位于四方瑞昌路附近，是主城区难得的刚需大盘。地处李沧区黑龙江路的时代城，也将于8月份首次推出其高层住宅，户型面积从56-280平方米不等，可以满足首次置业以及改善住房条件等购房需求，主要以刚需客户为主。据了解，下半年时代城的推盘量将达到千套以上，将成为市场关注的焦点。

　　预测

　　新房库存量大房价反弹很难

　　如今半年已过，下半年岛城楼市又将走向何方？岛城楼市分析人士龙江认为，在分析此问题前，先让我们来看看岛城楼市的新房 “存货”有多少。统计显示，青岛市住宅市场库存在调控30个月来节节攀升。截至6月30日，青岛楼市存量已达108357套，这一存量的可售面积是2010年年初的2.5倍。如果按照之前6个月（包含6月份）的平均销售速度计算，青岛目前的这个库存量的消化周期约为25.83个月，库存量和消化周期都已达到历史高点。

　　此外，限购等红线调控政策执行力度依然很大，由于开发商库存压力仍然存在，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此房价不存在大幅反弹的基础。宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放，利率利好以及降准利好影响到整个市场需要时间，从一线城市蔓延至二线城市往往需要至少两个月，因此大部分二线城市房地产市场近期还会有更大的实惠，购房者应紧盯市场动态，既没有必要恐慌入市，也应在看到合适的房源果断出手。

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明最后也指出，正像国务院领导最近强调指出的那样，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。(记者 孙静芳)

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