3月楼市新房成交量直降四成

　　◆楼讯

　　4月新盘也不多

　　开盘前不再高调，卖房不再需要排队。事实上，从1月份到现在，青岛入市新楼盘屈指可数。3月仅有3家，而盘点4月份即将新开的楼盘，数量也不多，大多数是已在售楼盘加推新房源。目前来看，4月份市南区、市北区和四方区没有新开楼盘，仅有万科蓝山将加推新房源。李沧区，也仅有李沧万达广场加推新房源，该项目目前均价9600元/平方米，4月份加推3号楼、5号楼，购房贷款享受9.8折优惠，全款9.6折。相比之下，城阳区新开楼盘最为集中。祥泰正阳东郡、万科城市花园、中铁华胥美邦、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛等将开盘或推出新房源。

　　在西海岸，4月份将有3家楼盘要开盘，包括湛园海德公园一号、秀兰禧悦山、万德丰观景苑。胶南的东方至尊预计4月中旬开盘，起价5000元/平方米，德惠凤凰都二期预计4月底开盘，均价7000元/平方米，4月6日-4月15日预订房子，可获赠100元/平方米的装修基金。

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　　百城住宅环比连降仍有20%下调空间

　　昨天上午，中国指数研究院发布“2012年3月中国房地产指数系统百城房价指数”，数据显示，3月份全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月继续下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。

　　据《法制晚报》记者统计，全国100个城市住宅均价环比跌幅自2011年8月首次出现以来，已经连续7个月出现环比下跌。昨天上午，中国指数研究院副院长黄瑜表示，3月份尽管成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，“调价促量”之势仍在继续。

　　北京中原市场研究部总监也认为，虽然3月份市场在全国都出现了复苏，但是从具体成交量来看，依然是以价格换成交量。其次，个别城市出现政策微调，部分客户担忧再次踏空，目前市场上看房客户比较多，但是愿意出手的并不多。“3-4月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，也是一年内政策的风向标。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，预计在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。2012年的楼市将肯定以刚需盘为主。新华

　　4月份计划开盘的项目情况

　　区域 楼盘名称 开盘情况市北区 万科蓝山 预计4月加推，主推两居室中小户型 17900-19500元／平方米李沧区李沧万达广场 4月份加推3号楼、5号楼 均价9600元／平方米城阳区 万科城市花园 4月份加推主力户型是80～90平方米的套二均价8000-9000／平方米祥泰正阳东郡 中旬开盘，价格待定青特花溪地小高层加推起价5500元/平方米，均价6500元/平方米卓越蔚蓝群岛 加推小高层房源，价格待定中铁华胥美邦加推二期房源，80～90平方米的户型，为毛坯房 均价6000-7000元／平方米青啤TAHA时区 预计4月份加推房源均价6000-7000元／平方米翠堤雅筑 预计2012年4月开盘 推出大户型

　　开发区 湛园海德公园一号 加推新房源秀兰禧悦山 4月加推高层房源万德丰观景苑 预计4月开盘

　　胶 南 东方至尊 预计4月中旬开盘，起价5000元/平方米

　　德惠凤凰都二期 预计4月底开盘，4月6日～4月15日预订可获赠100元/平方米的装修基金

　　起价7000元/平方米