新房成交量出人意料回升四方夺冠 二手房升温

    一手房：成交回升出人意料

    刚过去的2月份，青岛楼市的表现出乎人们的意料。据银海世邦市场研究中心对青岛网上房地产跟踪数据显示，上月全市住宅成交5192套，约47.00万平方米，成交面积比1月份上涨1.37倍。按往年的情形，2月份是全年的成交低点，在调控压力未减的情况下，今年成交量回升来得比往年早。

    据银海世邦市场研究中心提供的数据，全市住宅面积较去年同期上涨77.7%，较前年同期上涨69.9%，涨幅明显。扣除今年2月份住宅成交中的政策房部分，全市商品住宅成交3590余套，面积约34.99万平方米，该数据较去年同期上涨59.8%,较前年同期上涨83.3%。

    分析2月份成交量上升的原因，有如下三个方面：首先，2010年、2011年2月份适逢农历春节，放假时间长，市民购房热情大减，而今年2月份春节已过，各楼盘迫于市场压力抢着卖房；其次，3月1日起，青岛七区新购房屋将缴存房屋专项维修资金，部分已购房未签约或未购房客户赶在3月1日前签约购房，这一政策引发的“末班车效应”也是2月成交量上升的原因；第三，一些楼盘迫于当前的市场形势，开始调整营销策略，主动降价，这也带来了成交量上升。

    统计数据还显示，2月份全市各区市成交面积排名第一的是四方区，约13.45万平方米；第二名是市北区，成交面积约9.26万平方米；城阳区、李沧区、黄岛区分排第三、第四、第五名。

    扣除政策性住房部分，七区中李沧、城阳的商品住宅市场显得更为活跃。据银海世邦市场研究中心统计数据显示，2月份李沧区成交约排行前五位的项目分别为春和景明二期、中南世纪城、青山绿水、中海国际社区和李沧万达广场，全都是以优惠或打折来撬动市场。

    城阳区签约最好的三个项目分别是卓越蔚蓝群岛、青特城和青啤TAHA时区。据卓越蔚蓝群岛营销部门介绍，2月份成交量之所以上升，是由于春节前进行了少量房源促销活动或赶在3月1日执行房屋专项维修资金前签约两个原因造成的。就目前实际情况来看，市场也确实较春节前活跃，售楼处里的到访客户明显增多。近期，蔚蓝群岛新推出的临湖组团价格约在6800元/平方米，较之前产品的价格要低，上周日一天就签约10多套。

    一线地产公司的青岛销售主管认为，过去一年多来，市场积压的需求，节后有一定的释放，但市场仍缺少后劲，市场大势未变。 （张则涛）

    二手房：看房人明显增多

    根据青岛网上房地产统计数据显示，2月份，列入交易统计范畴的市内七区上月共签约成交935套，比1月份的499套几乎翻一倍。

    这个成交数字几乎让所有的二手房中介公司都松了一口气，“终于看到了点光明”，太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，从整个二手房行业来看，去年大半年二手房市场交易冷淡，大部分中介公司都处于亏损状态，特别是品牌大中介公司，许多公司旗下的门店都减少了。“从上个月的成交来看，虽然业绩还不是非常满意，但是，比起去年第四季度已经好了很多”，林宪周说。

    “上个月似乎有点小阳春的感觉了”，22世纪不动产总经理王文香说，尽管没法和去年同期相比，也没法和上个月相比较，但是，总体感觉二手房市场似乎开始动起来了。

    带看量明显增多

    “上个月的成效明显增多，我感觉维修基金是其中一个因素，但不是主要因素，大部分买房子的人不会因为几千块钱或者一万多元钱就要掏出几十万、上百万的资金，除非是已经看好了，差不多就要买的那些购房者，会借维修基金顺便把交易提前”，林宪周告诉记者。

    据林宪周介绍，从带看量上讲，上月有了明显增加，以太平洋房屋门店为例，市南的门店基本上一个月能带看七八十套房子，而之前顶多也就有五六十套，增长了两成多。

    上个月，太平洋房屋的单个店面佣金已经由前段时间的几千块钱提高到了2-3万元。“业绩好了至少50%，这还是个平均值，有的店面因为成交额度比较大，佣金都能到几十万元。”

    刚需族已经开始行动

    “二月份成交的房子，面积大都在60-90平方米之间，房子价格差不多在60-120万元范围，主要都集中在市南、市北和四方三个区域”，王文香告诉记者，她感觉经过长时间的观望后，刚需一族已经开始行动了。

    据王文香介绍，现在市场上的刚需型房源，也就是面积在90平方米以下的房子，不仅买卖比较受欢迎，而且租赁市场也比较好出手。“相比较刚需房，那些户型面积超过90平方米的二手房市场还是比较低迷，不仅买卖市场不景气，而且租赁也不受欢迎”，王文香说。

    价格变化幅度不大

    四方区的一些房子，现在成交价在一万元出头，原来也就是一万一千元左右，上下差个几百元钱；市南市北成交的二手房，跟去年上半年的成交价相比，落价在每平方米600-1000元左右。

    王文香告诉记者：“经过之前一段时间的沉淀，从现在的成交来看，二手房价格基本已经到底了，这也给了购房者一定的购房信心”，王文香认为，刚需性二手房现在的价格下滑空间已经不大了，因此，对于刚需一族来说，现在已经到了该出手的时候了。

    但同时，王文香也认为，由于大户型房源比较充足，市场交易平淡，所以价格下调的幅度还是比较大。（鞠培霞）