市北区政府线下二答网友 满意度

    贴号: 471

    网友: 留言板

    标题: 新海园品阁开发商增大面积，物业管理混乱

    问题: 区长，您好

    新海园品阁的业主近期开始办理房产证，但是均被告知面积增加（大部分增加1.22平方），且多为公摊增加，小区业主都不知道增加在哪里，真多了我们交钱，但是他们应当履行告知义务，每个平方都在1.3万左右，我们小市民很被动，很无奈。

    1.我们不想赖，我们只想清楚哪些给我们算进公摊了，现在公摊都已达到15%，有的更多，已经到了多层小区公摊大的极限，堪比小高层了。据说物业用房有五套，小区总共450套左右房子。我们要求知道公摊组成及测量数据，我们要比较清楚的测绘报告，而不是一份复印的表格（只显示房子面积）。

    2.小区物业管理混乱，物业人员素质差，现在已经出现盗窃现象，物业不作为，和开发商有千丝万缕的联系，物业经理现在在开发商新楼盘那参与工作了。小区内车位紧张，他们提前强制收取了业主两年的车位占用费和押金（2400+500），但不参与车辆的管理，业主无力抵抗他们的不合理行径。

    3、小区周边市政配套成为死角，路灯没有，绿化没有，请予以关注。

    现在社会下，小市民利益实在是很难自己维护，希望政府加强监管，希望区长给以关注解决。小区市民期盼！

    嘉宾答复: 您好！1、关于您反映的新海园品阁房屋面积问题，应由有资质的测绘单位现场测绘并经房屋产权证发证机关确认，如房屋面积增加，是否应补交购房款，购房合同中应做明确约定，如无约定或您对补交购房款有异议，建议您通过法律诉讼程序解决。如对房屋面积有异议可直接向市房地产交易中心测绘处申请复核。2、关于您反映的小区售后无人管理、物业管理乱等问题：经查，小区售后在8号楼5单元负102办公。小区共有8个楼442户居民，配有物业管理工作人员16名，符合有关标准。您所反映的问题将安排街道办事处联系开发单位和物业管理单位尽快完善相关售后及物业管理工作，为居民提供及时满意的服务。3、关于小区车位问题：小区采取地面车位与立体车库相结合的方式，因配套车位数量有限，地面车位于2011年2月进行了抽签租用，立体车库开发单位尚未开始出售或出租,但已经对车库一层进行了改造。

    贴号: 469

    网友: 留言板

    标题: 希望新一届领导班子表现的更有效率

    问题: 希望新一届领导班子表现的更有效率，少点敷衍的答复，在拆迁方面能多为老百姓着想，换位思考一下，让利于民

    嘉宾答复: 您好！作为新一届领导班子，我们会更加有效地为人民服务，把工作落实到实处，在拆迁问题上会尽可能的为百姓争取最大合理要求。

    贴号: 468

    网友: 早起的虫有鸟吃

    标题: 品阁小区房产问题反映

    问题: 敬爱的区长、区领导们：您们好！我是合肥路290号新海园·品阁的居民。 1.房屋面积问题：房屋交付以后， 被开发商告知，每户面积增加1平方米以上，公摊面积增大，对公摊面积内容没有公示，只是要求住户交钱，无合理解释。值得研究的是，小区的公共用房，仅成套的就有1号楼4单元102、1号楼5单元101、102三套之多！现1号楼5单元102被出租卖装修材料，不知道是什么原因，2，小区周边道路是和福岭嘉苑多个小区共用的，这些道路没有设置路灯，给附近居民带来各种安全隐患，反映给路灯管理处多次，该单位说是归区属管理，后来又多次反映，一直没有设置！

    请区有关领导、部门予以关注和解决，谢谢！

    嘉宾答复: 您好！1、您反映的新海园品阁房屋面积问题，应由有资质的测绘单位现场测绘并经房屋产权证发证机关确认，如房屋面积增加，是否应补交购房款，购房合同中应做明确约定，如无约定或您对补交购房款有异议，建议您通过法律诉讼程序解决。如对房屋面积有异议可直接向市房地产交易中心测绘处申请复核。2、您反映的该处路灯设置问题，是因该处的房地产开发目前没有全部完成，要待周边全部建设完成后，由市政府统一配套建设。

    贴号: 466

    网友: 留言板

    标题: 新海园品阁问题

    问题: 敬爱的区长、区领导们：您们好！我是合肥路290号新海园·品阁的居民。有两个问题像领导请教

    1.房屋面积问题：房屋交付以后，在一年内，小区内多有户型，均被开发商告知，每户面积增加1平方以上，公摊面积也增大。值得研究的是，小区在买房时，一共就八个楼座，但成套的公共用房，就有1号楼4单元102、一号楼5单元101、102三套之多！而且这些房子，竟然公摊面积是0！现除一号楼5单元101被当做物业办公室外，其余的都变成了住家户，不知道是什么原因，要拿着业主们公摊的面积，来居住！对此，询问多次，小区物业都以各种理由搪塞，没有任何正当解释！

    2.房产证问题： 大多数业主都是在2009-2010年间，购买了新海园房地产开发的新海园品阁房子，支付了所有应缴费用，2011年1月份交付房屋，合同约定为房子交付后365天办理房产证，但目前开发商一直拖延。咨询市北交易中心答复为房产证被开发商工程抵押，无法办理。业主一直向开发商要求为我们办理房产证，开发商一直以各种说辞拖延。

    嘉宾答复: 您好！1、您反映的新海园品阁房屋面积问题，应由有资质的测绘单位现场测绘并经房屋产权证发证机关确认，如房屋面积增加，是否应补交购房款，购房合同中应做明确约定，如无约定或您对补交购房款有异议，建议您通过法律诉讼程序解决。如对房屋面积有异议可直接向市房地产交易中心测绘处申请复核。2、您反映的已支付全额房款目前暂无法办理房产证问题，经调查市房地产交易中心，青岛新海园房地产开发公司将部分房屋进行了在建工程抵押，如您所购房屋在开发商抵押房屋范围内，目前无法办理房产证。对此，您应与开发商进行联系，要求开发商按合同约定为您办理房屋产权证，如开发商不能按期履约，为维护您的合法权益，建议您通过法律诉讼程序解决。

    贴号: 465

    网友: 留言板

    标题: 合肥路的新海园品阁业物跪求

    问题: 开发商乱算面积，买多层88平，现在所以业主都变成89.22或90多平以上，公摊和有电梯的差不多了，并且没有售后，没人解决，多部投诉无门，物业不做为，却收费达到每平方0.79元，小区业主齐呐喊,再没理我们的,我们大家得到政府下跪了.

    嘉宾答复: 您好！1、您反映的房屋面积问题，应由有资质的测绘单位现场测绘并经房屋产权证发证机关确认，如房屋面积增加，是否应补交购房款，购房合同中应做明确约定，如无约定或您对补交购房款有异议，建议您通过法律诉讼程序解决。如对房屋面积有异议可直接向市房地产交易中心测绘处申请复核。2、关于您反映的小区售后无人管理、物业管理乱等问题：经查，小区售后在8号楼5单元负102办公。品阁小区共有8个楼442户居民，配有物业管理工作人员16名，符合有关标准。您所反映的问题将安排街道办事处联系开发单位和物业管理单位尽快完善相关售后及物业管理工作，为居民提供及时满意的服务。3、关于小区物业费收费标准问题，经了解，该收费标准已经青岛市物价局和青岛市国土资源和房屋管理局核定（青价格〔2010〕37号）。门卡费用在业主手册中已做了约定，包括卡成本费用及系统定期维护费用等，如有异议请向业主委员会反映解决。

    贴号: 464

    网友: 留言板

    标题: 快速路三期拆迁如何进行

    问题: 另外请问区长，我们如何申请公开《东西快速路三期拆迁户入住安置房名单》，这种名单是可以公开、公示的。

    嘉宾答复: 您好！拆迁居民安置信息涉及个人隐私，回迁安置房源选房信息已在安置定位时现场公示。

    贴号: 461

    网友: 留言板

    标题: 沾化路和昌邑路口新建广场绿地“脏、乱、差”

    问题: 区长您好，请您密切关注一下沾化路和昌邑路口新建广场绿地“脏、乱、差”问题，周边两个新建小区环境较好，在此处路口修建广场原本为老百姓做好事，但是目前广场绿化及保洁管理很不到位，绿化带内全是垃圾，请问您如何处理？这样是为咱市北区添光彩还是抹黑？？

    嘉宾答复: 您好，由于沾化路和昌邑路新建广场绿地目前尚未交接给市北，我区将通知广场建设单位进行清理。

    贴号: 457

    网友: 留言板

    标题: 沾化路乱停车、卫生脏乱差及道路打通问题

    问题: 区长好，听说沾化路2012年要打通建设？请问何时实施？

    目前沾化路道路较窄，白天时间两侧经常停泊一些大型汽车，占据车行道，请问区长，该道路可以停泊大型汽车吗？在雒口路和沾化路口附近常年停着一辆大的工程车辆，请区长责成相关部门赶紧治理，彻底整治沾化路乱停大型汽车的问题。同时做好沿路两侧汽车（出租车）修理和洗车造成的脏乱差问题！！！

    请区长密切关注！！！

    嘉宾答复: 您好！目前暂无沾化路打通、拓宽计划。我们已经部署城管执法局、交警大队等相关部门对沾化路进行整治。针对沾化路两侧汽修及洗车所造成的脏乱差问题，执法局和华阳路街道办事处会积极协调配合，做好执法取缔和卫生清理工作，为周边居民创造良好的生活环境。

    贴号: 456

    网友: 留言板

    标题: 伊春路和绍兴路周边近两年有拆迁计划么

    问题: 伊春路和绍兴路周边近两年有拆迁计划么

    嘉宾答复: 您好！您所提问的位置尚不具备改造条件，暂未纳入旧城改造拆迁计划。

    贴号: 452

    网友: 留言板

    标题: 请问延吉路79号不拆迁吗

    问题: 请问延吉路79号不拆迁吗？？施工破坏房屋的问题该怎么解决呢

    嘉宾答复: 您好！您所提问的位置尚不具备改造条件，暂未纳入旧城改造拆迁计划。

    贴号: 449

    网友: 留言板

    标题: 合肥路的新海园品阁开发商乱收补差价

    问题: 合肥路的新海园品阁开发商乱收补差价,小区物业费乱收，现在一平0.79元，但没任何服务，开发商没售后,小区门卡30元一张，车位乱画，紧急情况没通道出入，全是车位，

    嘉宾答复:

    您好！1、关于您反映的新海园品阁房屋面积问题，应由有资质的测绘单位现场测绘并经房屋产权证发证机关确认，如房屋面积增加，是否应补交购房款，购房合同中应做明确约定，如无约定或您对补交购房款有异议，建议您通过法律诉讼程序解决。如对房屋面积有异议可直接向市房地产交易中心测绘处申请复核。2、关于您反映的小区售后无人管理、物业管理乱等问题：经查，小区售后在8号楼5单元负102办公。小区共有8个楼442户居民，配有物业管理工作人员16名，符合有关标准。您所反映的问题将安排街道办事处联系开发单位和物业管理单位尽快完善相关售后及物业管理工作，为居民提供及时满意的服务。3、关于小区车位问题：小区采取地面车位与立体车库相结合的方式，因配套车位数量有限，地面车位于2011年2月进行了抽签租用，立体车库开发单位尚未开始出售或出租,但已经对车库一层进行了改造。

    贴号: 448

    网友: 留言板

    标题: 福建路为什么没有了？

    问题: 福建路开发商要挖断建楼，福建路16号的3座楼的居民如何出入？福建路去年夏天发生泥石流，半年无法通行，请你解释吓

    嘉宾答复: 您好！胶州路东段改造项目作为我区重点项目，同时也是市“两改”项目，自2009年启动以来，我们相继完善了规划、土地、施工许可等手续。因此，该项目的开发是完全依法进行的。当前，项目施工给各位居民生活和出行带来了一些不便，对此区委、区政府高度重视。为保障居民出行通畅安全，也为保障项目建设平稳推进、按期回迁，我区在通盘考虑各方利益的基础上做出调整规划道路设计方案、新建小区道路对外开放、发放临时交通补贴、实施楼院维修改造等承诺，以期促成问题得到圆满解决。

    贴号: 447

    网友: 留言板

    标题: 同样的情况，市南区签订的《拆迁安置协议》就好使？

    问题: 请问区长：

    市南的区长访谈没有反映因为拆迁协议签订而不履行协议的问题？而市北的区长访谈却到处都是投诉政府不履行协议的帖子，南道市北的百姓比市南的百姓矮一截？为什么同一种政策，又两种待遇？，例如同样是分户的房子，云南路拆迁户入住了安置房，火车站周边改造入住了安置房。

    嘉宾答复: 您好！目前，该项目部分居民涉及违规析产分户，只进行安置定位，尚未签订安置协议，待相关司法机关明确意见后办理后续事宜，如无违法事项将尽快签订定位协议。

    贴号: 446

    网友: 留言板

    标题: 没有任何合法手续的饭店严重影响老百姓正常生活！

    问题: 市北区合肥路666号四季景园小区35号楼1单元102户，没有《营业执照》、《餐饮服务许可证》，把没有烟道的商品房改为门头房开饭店！这个饭店把搭建的8平方米左右的违章建筑作为厨房，油烟和噪音从早上不到7点开始一直到晚上10点多不断，严重影响了我们居民的正常生活！希望政府能督促相关部门解决问题，让我们的生活更幸福、更和谐！谢谢！

    嘉宾答复: 您好，您所反映的问题，相关职能部门正在查处。环保部门已责令其停止油烟排放，立即进行整改，工商和环保部门将跟踪依法处理。食品药品监督管理部门已对该店负责人进行了约谈，要求其按规定进行硬件整改，确保达到餐饮服务相关标准。城管执法部门已对该店搭建违章房问题立案调查，并下发限期整改通知书，要求其自行拆除，若当事人拒绝自行拆除，城管执法部门将依法进行处理。

    贴号: 445

    网友: 留言板

    标题: 三鸣小区拆迁

    问题: 区长 您好！请问今年三鸣小区拆迁吗？

    嘉宾答复: 您好！该区域在中央商务区控制性规划中属于二期改造范围，需根据商务区建设进度进行拆迁，目前尚未明确拆迁时间。且该片区户数较多，据前期了解情况，同意拆迁的居民比例达不到法定要求，短期内无法实施。我区将加强同居民的沟通、对接，一旦有最新计划，我区将第一时间通知居民，确保居民的合法权益。

    贴号: 443

    网友: 留言板

    标题: 市北陷阱最大小区----新海园品阁

    问题: 新海园品阁史上最差小区！买房子的时候，以多层、90平方以内、公摊小为卖点！买房后，就出现了面积超过90、公摊变大、售后无人管理、物业管理乱等问题！

    嘉宾答复:

    您好！1、关于您反映的新海园品阁房屋面积问题，应由有资质的测绘单位现场测绘并经房屋产权证发证机关确认，如房屋面积增加，是否应补交购房款，购房合同中应做明确约定，如无约定或您对补交购房款有异议，建议您通过法律诉讼程序解决。如对房屋面积有异议可直接向市房地产交易中心测绘处申请复核。2、关于您反映的小区售后无人管理、物业管理乱等问题：经查，小区售后在8号楼5单元负102办公。小区共有8个楼442户居民，配有物业管理工作人员16名，符合有关标准。您所反映的问题将安排街道办事处联系开发单位和物业管理单位尽快完善相关售后及物业管理工作，为居民提供及时满意的服务。

    贴号: 438

    网友: 留言板

    标题: 施工噪音

    问题: 正月已出，大部分建筑工地开始施工了，施工现场周边的居民又要面临各种噪音了，政府出台了各种政策，如限定施工时间等，起到了一定的积极作用，对此大家都表示理解，但仍将有部分施工企业违规施工，影响周边居民生活，跟执法人员打游击战，采取“你来我停，你走我干”的方式，再加上执法人员有时不能及时到位，甚至个人执法人员跟举报的居民诉苦“管不了，没办法”，但广大人民赋予了你执法的权利，你回头再跟人民说"管不了，你投诉我好了”之类的话，不作为，不勇于作为，真令人寒心！请区长百忙之中，认真研究措施，有效解决施工噪音问题，另外，请区长别再以“回头研究、组织相关部门讨论”等官话回复，市民看到的是实际的行动、具体的成果，而不是口头上的承诺！

    嘉宾答复: 您好，根据《环境噪声污染防治法》和《建设项目环境保护管理条例》相关规定，施工单位在限定的施工时间内进行施工的，必须向环境保护部门办理准予施工的相关手续。我区将督促施工单位及时办理环保手续，减少工地噪音扰民的现象，如发现违规现象，我区将会同有关部门进行严肃处理，减少因施工对居民正常生活的影响。

    贴号: 436

    网友: 留言板

    标题: 还我们福建路

    问题: 我是福建路16号楼的居民胶州路禹城路旧城改造规划中把福建路16号三个楼座划在新小区域界线之外，居民没有任何通行的道路，新小区封闭管理导致福建路16号三座楼的居民无路可走，在没有与福建路16号三座楼的居民协商的情况下把土地划走了严重侵犯了我们的使用权知情权，我们要坚决维护我们的权益，反对新的小区规划截断我们现有的道路，换我们的福建路。

    嘉宾答复: 您好！胶州路东段改造项目作为我区重点项目，同时也是市“两改”项目，自2009年启动以来，我们相继完善了规划、土地、施工许可等手续。因此，该项目的开发是完全依法进行的。当前，项目施工给各位居民生活和出行带来了一些不便，对此区委、区政府高度重视。为保障居民出行通畅安全，也为保障项目建设平稳推进、按期回迁，我区在通盘考虑各方利益的基础上做出调整规划道路设计方案、新建小区道路对外开放、发放临时交通补贴、实施楼院维修改造等承诺，以期促成问题得到圆满解决。

    贴号: 434

    网友: 明白

    标题: 大连支路拆迁问题

    问题: 区长：大连支路拆迁问题，在4年前就提出要拆迁了，王区长去年已表态2012年拆迁，是否能拆迁？能给居民一个准确的时间吗？不要今年说拆，明天又不拆，这样愚弄居民，区里不是有规划吗？是否能给居民一个真正能拆的时间.

    嘉宾答复: 您好！大连支路在我区大连路南侧改造范围内。目前，正在进行前期论证，待方案确定后，我区将按照旧城改造程序，启动房屋征收等工作。

    贴号: 433

    网友: 留言板

    标题: 请问延吉路77号三年内有没有拆迁计划？

    问题: 去年这里入户调查过，不知为什么后来就没音讯了？请问林区长，延吉路77号三年内有没有拆迁计划？谢谢

    嘉宾答复: 您好！您所提问的位置尚不具备改造条件，暂未纳入旧城改造拆迁计划。

    贴号: 432

    网友: 留言板

    标题: ******新海园品阁小区的问题******

    问题: 敬爱的区长、区领导们：您们好！我是合肥路290号新海园·品阁的居民。这个小区自开建以来，就存在着诸多问题！恳请区有关领导，给予高度关注！谢谢！

    1.房屋面积问题：房屋交付以后，在一年内，小区内多有户型，均被开发商告知，每户面积增加1平方以上，公摊面积也增大。值得研究的是，小区的公共用房，仅成套的就有1号楼4单元102、一号楼5单元101、102三套之多！现除一号楼5单元101被当做物业办公室外，其余的都变成了住家户，不知道是什么原因，要拿着业主们公摊的面积，来居住！对此，询问多次，小区物业都以各种理由搪塞，没有任何正当解释！

    2.房产证问题： 大多数业主都是在2009-2010年间，购买了新海园房地产开发的新海园品阁房子，支付了所有应缴费用，2011年1月份交付房屋，合同约定为房子交付后365天办理房产证，但目前开发商一直拖延。咨询市北交易中心答复为房产证被开发商工程抵押，无法办理。业主一直向开发商要求为我们办理房产证，开发商一直以各种说辞拖延。

    3.小区周边道路是和福岭嘉苑多个小区共用的，这些道路没有设置路灯，给附近居民带来各种安全隐患，反映给路灯管理处多次，该单位说是归区属管理，后来又多次反映，一直没有设置！

    4.小区外广场（合肥路街道办事处南侧）存在早晚扰民问题，反映多次，也没有得到合理答复！

    再次恳请区有关领导、部门予以关注，解决好这些民生问题！谢谢！

    嘉宾答复: 您好！1：您反映的新海园品阁房屋面积问题，应由有资质的测绘单位现场测绘并经房屋产权证发证机关确认，如房屋面积增加，是否应补交购房款，购房合同中应做明确约定，如无约定或您对补交购房款有异议，建议您通过法律诉讼程序解决。2、您反映的已支付全额房款目前暂无法办理房产证问题，经调查市房地产交易中心，青岛新海园房地产开发公司将部分房屋进行了在建工程抵押，如您所购房屋在开发商抵押房屋范围内，目前无法办理房产证。对此，您应与开发商进行联系，要求开发商按合同约定为您办理房屋产权证，如开发商不能按期履约，为维护您的合法权益，建议您通过法律诉讼程序解决。3、您反映的该处路灯设置问题，是因该处的房地产开发目前没有全部完成，要待周边全部建设完成后，由市政府统一配套建设。4、您反映的广场早晚噪音扰民问题，前期合肥路街道办事处及居委会多次介入处理，包括规劝在广场上活动的市民延后或提前活动时间、转移活动地点、降低音箱音量等，大部分市民对此表示理解和支持。下步将安排街道办事处加大监督劝导力度，确保广场成为周边居民健身活动的场所，而非噪音扰民的污染源。