崂山区副区长赵海滨二答网友 满意度

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    标题: 青银高速崂山出入口处的百仕凯旋城到底何时交付

    问题: 尊敬的赵区长：

    您好！您是直接负责崂山区国土资源分局、房地产开发管理局工作的属地分管领导，所谓民生在线谈民生，您在这里是代表着崂山区一级政府，我们广大的凯旋城业主有问题要找您说。同时也请您尊重百姓的提问，不要答非所问，不要对后面凯旋城不同的问题用一个标准答案，要对得起您的位子，仔细看完认真解答。

    我们是青岛百仕置业有限公司(以下简称百仕）开发的百仕凯旋城小区（共8个楼座，位于青岛市崂山区深圳路与辽阳东路交汇处，汽车东站东面）的所有业主，根椐青岛市房地产交易中心统计，截止2011年5月8日，百仕凯旋城项目已售出住宅634套（该项目住宅总共687套），目前我们能联系到的有600多户业主（还有部分已经交齐全部房款未统计进来的业主），我们业主早已交齐全部房款，最保守的计算，每户70万，634*70万共计高达：4.438亿元！

    本来按照合同约定交房日期为2010年5月1日（有部分业主的合同上交房日期为2009年12月），然而青岛百仕置业有限公司，拿了我们的建房房款挪用在别处，此举严重违反国家有关关于房产开发商对业主所交建房资金专款专用的规定，致使百仕凯旋城项目资金短缺，一拖再拖，至今未交（已超期整12个月多），正在给我们所有业主造成巨大损失，我们全体业主恳请崂山区政府，严格查处青岛百仕置业有限公司的违法违规行为！因为：

    一、合同上明文规定百仕凯旋城的外墙是软体饰面砖，2009年12月31日，百仕置业有限公司单方面通知所有业主必须同意其把外墙饰面砖改成拉花涂料的规定（此规定为百仕置业有限公司，节约了大量金钱，利润又会直线上升），否则视为自动退房的霸道行径已经引起全体业主的强烈不满。后我们业主查询崂山规划局，这一改动并未申请取得规划局的同意（直至2010年9、10月间规划才获得审批通过，那之前百仕单方面通知的规划变更岂不是谎言？！截止目前尚余7、8号楼施工塔吊未撤，体外墙粉刷尚未完成），为此我们全体业主强烈要求百仕停止这种欺骗行径，把因此节约的款项返还全体业主。

    二、然而，百仕又于2010年2月22日—23日，书面通知全体业主，以极其荒唐的理由（寒冬）通知交房延期至2010年7月1日，合同上签订的是2010年5月1日前交房（有部分业主的合同上交房日期为2009年12月），并霸道的写到，必须2010年2月24日前书面回复，否则视为同意或者退房。而且并没有明确延期交房时间，只是说至少60天以上，尽管如此，我们多数业主还是赶在24日前书面给了百仕回复函，明确不同意退房，如果必须延期的话，按合同规定必须支付延期违约金。

    三、百仕先后以各种荒唐的事由，诸如2009年冬天天气寒冷、2010年夏季麦收等为由无故拖延交房日期。2010年7月，2011年3月百仕未与业主协商，又先后两次单方面在报纸上刊登公告称 2010年11月30日、2011年3月30日前交房，时间证明两次交房又是谎言。为此，百般无奈的全体业主不得不多次到政府相关部门、百仕售楼处、百仕置业公司、凯旋城工地找企业相关负责人，要求其做出明确解释：百仕到底延期到何时，和延期期间违约金问题。但百仕一直推诿扯皮拖延时间，不是谎言就是欺骗，可以说没任何诚信可言，这种对业主极不尊重和不负责任的态度，全体业主极度愤慨！

    四、百仕的极不尊重和不负责任的态度，让我们所有的业主非常担心，并做了一些了解得知：百仕把我们的4亿多购房款，并未全用在凯旋城的建设上，事实上凯旋城项目的工程施工进度极其缓慢，这是在明目张胆的侵害我们全体业主的合法权益！

    为早日交房，我们广大业主多次到青岛市建委、崂山区房管局反映情况，2010年7月19日崂山区房管局将百仕置业副总王争春约至2楼会议室内，房管局相关人员当面在我们200多业主面前承诺，每周对百仕施工进度进行监督核查，保证给我们一个满意的答复（有视频为证），可广大业主望眼欲穿，到2011年现在了也没有住上自己的新房。

    曾经，2010年3月崂山区区长在青岛新闻网民生在线中，我们业主也反映了百仕凯旋城小区的开发商是百仕置业，挪用业主房款，延期交房问题。崂山区区长杨鹏鸣同志答复我们：（原文）“对于该问题，政府有关部门曾根据购房者的反应进行过认真的调查。根据买卖双方签订的购房合同，百仕凯旋城小区应于2010年5月交房，受去年11、12月份我市所遭遇的低温恶劣天气影响，项目施工进度减缓。为此，开发企业于春节前专门向购房者进行了书面解释，并承诺于今年7月1日前交房。下线后，政府将积极督促开发商加快施工进度，争取早日交房。同时，要求开发商严格履约，做好与购房人的沟通工作”。

    也曾有，2010年在人民网—地方领导—青岛市委书记阎启俊答复网友12条留言[2010.9.26-10.11] 对业主提出的百仕置业挪用业主房款，延期交房问题又做出如下回复意见：“您好，您反映的问题基本属实。经认真调查，对您答复如下：关于交房时间问题，百仕公司于7月22日登报承诺“预计2010年11月30日前交房”。有关部门专门针对工程进度问题建立了定期报告制度，同时，安排工作人员每周巡视施工现场，督促开发企业抢赶工期。截至9月中旬，建筑单体已基本完工，楼道内墙、入户门、防火门安装均已完成70%以上；电梯已安装完毕，正在进行调试工作。外墙粉刷正在进行基层处理；园区内的景观及绿化工作正在抓紧进行中。关于预售资金监管问题，目前我市正处于预售资金监管试点或前期调研阶段，崂山区将尽快组织预售资金监管的前期调研和落实工作。关于违约金补偿以及墙面砖改涂料等问题，应当由双方共同协商确定，协商不成应通过司法途径解决。区政府要求百仕公司进一步加强与购房人的协调和沟通，督促企业确保建设资金和补偿款足额到位，维护购房人合法权益。对于开发企业在房地产销售过程中所产生的违法违规行为，一经查实，将依据规定予以严肃处理。也期望您利用好法律手段维护自身合法权益。”

    期间，青岛本地报纸、网络、电视也多次对凯旋城小区的一系列问题（延期交房、准新人分手、拖欠农民工工资、欠薪农民工绑架包工头等，见青岛电视台、半岛报等媒体）做出密集报道，可就在媒体的舆论监督、政府的行政监管之下，时至今日，百仕凯旋城项目仍未完工，7、8号楼距竣工验收条件相去甚远。请问领导，项目交房遥遥无期，属地政府相关部门的监管职能到哪里去了？是否失职？这样无耻、劣迹斑斑的开发商是怎么进入到青岛的建筑市场的？

    在我们广大业主多次交涉以及合法维权、在区、市领导的关怀下，百仕加快了点施工进度，又约定在今年的5月15日前办理1、2、3、4号楼的交付，5月31日前办理5、6号楼的交付，7月31日前办理7、8号楼的交付。很快，还有一个礼拜马上又要到5月15日的交房时间了，可是目前小区围墙未建完，楼体可视对讲没有，不合格玻璃更换未完成，房间内地暖管线未试压，工地现场施工井盖未予封闭，地下车库亦未完工，我们实在怀疑，这次真的能如约交房吗（5月15日前办理1、2、3、4号楼交付）？！作为业主，我们心里惴惴不安~~~请区领导给个准信！！

    在此我们需要重申的是，所有业主不是扰乱社会稳定和和谐的不安定分子，也不是无理取闹的刁民，我们只是希望能够通过合法的途径来保护自己的合法权益。如今我们先后进行了多次投诉，过程曲折而效果却不理想，开发商似乎总是能够找到突破口，拐着弯的无视政府命令，忽视业主合法正当的权益，这个楼盘中的大多数业主在付房贷的同时还要再花钱租房，我们已经等待了12个月，部分业主等待的时间更长甚至达两年之久，期间为我们造成的精神和物质上的伤害和损失该由谁来为我们做主、讨还？我们究竟还要等待多长时间凯旋城才能整体交付？！？

    综上所述，我们全体业主强烈要求区政府相关部门真正负起监管责任：

    一、督促青岛百仕置业有限公司立即停止资金挪用的违法违规的行为！

    二、强力监管，尽快组织施工，保质保量的完成百仕凯旋城小区的建设，把美好的家园完美地交付给全体业主！

    三、如果因为百仕前面的错误行为导致必须延期交房的话，根据业主损失如实赔偿业主违约金！

    我们相信政府，相信我们的社会是法制的和谐的，强烈并真诚的请领导维护好崂山的房产建设秩序，维护社会稳定，维护我们合法的权益，维护我们600多位凯旋城业主辛辛苦苦积攒的每一分血汗钱！

    我们相信政府会为这个城市的人民做实事做好事做对事，谢谢！

    嘉宾答复: 这位网友您好。我们一直关注百仕凯旋城延期交房问题，自去年以来，我区做了大量工作，督促开发商抓紧建设，加快组织交房。该项目由青岛百仕置业有限公司开发建设，共8个楼座，总建筑面积约8万平方米。工程于2008年3月开工，根据购房合同约定，大部分计划于2010年5月31日开始交房，至今已延期交房一年左右。应该说这是一个商业行为，需要购房居民与开发商协商解决，但从政府来讲，这又是个重要的民生问题。基于此，我们多次约见购房代表和企业负责人，做了大量的沟通协调工作，并成立了由房管、建设、市政、信访、水利等部门组成的工作组，专门帮助开发单位做好竣工验收的各项工作。一是对项目进行每日调度，随时掌握工程进展中存在的问题，现场进行研究和解决；二是依据相关法规对项目进行预售资金监管，确保企业预售资金专用于本项目建设；三是协调施工、监理单位与开发单位一起研究工程进度，加快工程建设。目前，小区1-4#楼已经质监部门竣前检查一次，开发单位正在按要求进行中空玻璃更换等单体验收整改工作；5、6#楼楼内土建施工、设备安装及卫生清扫工作已经完毕，近期计划进行竣前检查；7和8#楼楼内土建施工和设备安装工作正在进行。下一步，区政府将继续加强协调和督促力度，确保百仕凯旋城项目尽快交房。

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    标题: 崂山丽达至佳世客公交车

    问题: 区长您好，去年搬到崂山区居住，发现从丽达广场至佳世客的公交线路非常少，不方便，而且不适合坐公交车上班的上班族，希望多加一些公交线路，方便出行。

    嘉宾答复: 这位网友您好。目前，110路公交车途经佳世客和崂山区政府站，建议乘客乘坐110路公交车出行。或者换乘104、301、304、321、501等公交线路。下一步，我们将协调市公交主管部门和公交运营企业根据客流变化，逐步优化公交线路，以方便居民出行。

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    网友: 留言板

    标题: 麦岛家园网点归属

    问题: 我想租网点，去打听说现在的网点归崂山区政府，但是不知道具体归哪个部门管理，请问区长这些网点具体归哪个部门管理？

    嘉宾答复: 这位网友您好。麦岛家园网点（车库等）属三个麦岛社区集体所有。目前，

    对麦岛家园网点房、配套公建、车库等资产清理分配问题，麦岛项目指挥部正与中韩街道办事处及三个社区研究交接工作。待网点归属明确后，可向相应社区咨询有关事宜。

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    网友: 留言板

    标题: 康城小区规划中的老年活动中心变成超市

    问题: 在康城2号楼下面本来是规划中的老年活动中心现在让物业在其旁边把原来的绿地圈起来租出去，变成了个小超市，请问这种行为是不是合法的？

    嘉宾答复: 这位网友您好。经了现场查看,并比较康城小区请照图，您所反映的2号楼一层为物业、办公及活动室。根据规定,物业用房对外出租需经小区业主大会同意,其收益属于全体业主。我区物业管理部门已责成小区物业服务企业尽快对超市进行清理，恢复物业用房的本来用途。

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    网友: 留言板

    标题: 雕塑园旁边的艺术中心

    问题: 东海路现代艺术中心从开建以来中途突然停工，很长一段时间工地冷冷清清垃圾遍地，上好的大理石板散落一地，草坪荒芜，请问现代艺术中心后续作何规划，是否让其继续破败？

    嘉宾答复: 这位网友您好。现代艺术中心项目原投资方已将项目转让给鲁商集团，目前正在办理交接工作。鲁商集团正在策划项目调改方案，我区将会同规划部门就项目的改造方案进行研究，加快推动项目改造。

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    网友: 留言板

    标题: 通往颐和星苑的路何时建成

    问题: 通往颐和星苑的路何时建成

    嘉宾答复: 这位网友您好。为加快推动四姜一湾片区的改造步伐，2008年我区组织开展了规划一号线和石湾路的道路和管网建设，当年完成了400米的排水管网施工。剩余工程，因涉及民房拆迁，现已进入司法程序，目前尚不具备贯通条件，待民房拆除后，我们将立即组织该片区路网建设。目前，四姜片区旧村改造已完成项目挂牌，下一步将结合旧村改造加快拆迁，尽快达到道路施工条件，尽早完善颐和星苑小区周边的市政配套设施建设。

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    网友: 留言板

    标题: 烧烤摊盛行

    问题: 夏天又到了，室外的烧烤摊又开始盛行了，温哥华花园和告客户装饰城之间的人行道上，不到晚上烧烤摊一排就摆好了。乌烟瘴气，行人无法通过人行道行走。 本次曾经投诉一次，结果什么都没有发生。我们有理由怀疑，这些成规模的烧烤摊和城管存在着一定的必然联系。

    嘉宾答复: 这位网友您好。您反映的温哥华花园至高科园装饰城之间人行道夜间烧烤问题，区执法部门前期一直对该处烧烤摊点进行说服动员工作，要求其自行离开，并对经营工作做了录像取证工作。如摊贩不主动撤离，近期区执法部门将对该处烧烤摊点进行集中清理，保障该处人行道畅通。

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    网友: 留言板

    标题: 爱惜养育我们祖祖辈辈的崂山吧。

    问题: 崂山是不可复制的、不可再生的资源！然而，他现在已经是千疮百孔了……

    在九水东路沙子口社区，南宅科村西，当代的“愚公”正在挖山不止。整个半拉山已经切下来了。我们就感到奇怪了：围挡上面大字口号：坚持以世界眼光、国际标准建设新崂山。难道世界眼光、国际标准就是以挖山毁林为代价吗？明明现在他们施工是没有手续的，可为什么他们就能顶风而上，与政府对着干呢？？

    嘉宾答复: 这位网友您好。您反映的区域系沙子口街道办事处南宅社区拟建设的集中居住社区项目用地，该宗地位于沙子口街道办事处水木年华小区南侧，占地面积22529.5平方米。已办理农转用手续和土地预审。但社区在土地手续尚不完备的情况下即进行场地平整，对此，我区国土部门曾对社区居委会下达《责令停止土地违法行为通知书》，责令限期整改，后该项目停止施工。近期，社区居委会擅自恢复施工，继续进行建设。5月4日，我区国土部门对该社区再次下达了《责令停止土地违法行为通知书》，责令停工，待相关手续齐备后再施工建设。

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    网友: 留言板

    标题: 龙海明珠已售4年多，至今没有合法手续

    问题: 我们在2007年买了龙海明珠的房子，至今已经4年多，开发商一直没有合法的手续，房子已经基本盖好。不知政府是如何监管的。希望政府给予解决延期交房的问题和赔偿的问题。希望能尽快收到政府给我们的满意的答复。谢谢

    嘉宾答复: 这位网友您好。“龙海明珠”项目由龙海投资集团有限公司开发建设。经了解，因土地等历史遗留问题致使该项目相关开发建设手续未能办理，且尚未办理《商品房预售许可证》，2009年相关业主针对项目延期交房的问题提起了诉讼。此前，区房管部门与开发单位进行了沟通，责令其尽快完善土地等相关手续，待上述手续完善后，立即补办相关开发建设手续。但龙海公司至今未向区相关部门办理有关建设手续。下一步，区国土、规划、建设、房管等相关部门将针对该项目相关问题，进行认真研究，尽快督促企业办理完善相关手续后，进行交房。

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    网友: 留言板

    标题: 崂山路两侧何时供热、供气？

    问题: 去年区长做客时说崂山路两侧2012年供双气，最近又听说没戏了。不知区政府在这方面的规划有没有路线图和时间表？

    嘉宾答复: 这位网友您好。沙子口区域供热问题，随着控规的批复区政府已正式启动，目前，正在加紧办理相关前期手续，推进工程配套建设；燃气配套因崂山路道路狭窄，导致燃气管道无敷设路由，制约该区域燃气管道用户的发展。随着崂山路拓宽计划的实施，将做好燃气管网随建工作，实现该区域燃气配套，早日解决居民用气需求。

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    网友: 留言板

    标题: 李家下庄康城处横过马路问题

    问题: 随着康城和溪谷美寓居住人口的增加，行人过辽阳东路（康城）的问题显得很突出，经过此处的车辆速度很快，极易出现事故，建议增加人行天桥或地下通道，以方便行人过马路。非常必要！！！

    嘉宾答复: 这位网友您好。深圳路与辽阳东路将修建立交桥，目前方案正在由城投集团进行招标，下一步在方案设计时将会结合汽车东站和地铁站，充分考虑行人通行问题，届时您所反问题将得以改善。

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    网友: 留言板

    标题: 锦园小区环境脏乱差

    问题: 锦园北区是拆迁户与商品房混杂的居民小区，长期以来环境脏乱差，小区内垃圾遍地。建议政府加强相关方面的管理，崂山的城市管理要跟上城市化的步伐。

    嘉宾答复: 这位网友您好。锦园小区北区部分楼座属大麦岛社区居民安置房，其余为开发商建设对外出售的房屋，目前没有物业服务企业进行管理，情况比较复杂。在不收取任何物业管理费的情况下，大麦岛社区安排了4名环卫工人负责绿地、路面垃圾清理等日常工作。小区垃圾清运由崂山区专业清运单位负责，因小区道路上车辆挡路严重，垃圾清运车辆无法进入小区，造成部分生活垃圾运不出而积存。下一步，我区将安排有关部门督促小区成立业主委员会，然后聘请有资质的物业公司进行规范化管理。

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    网友: 留言板

    标题: 小河东那的《登瀛控规》什么时候能好?

    问题: 小河东那的《登瀛控规》什么时候能好?近期有没有什么拆迁计划

    嘉宾答复: 您好。沙子口登瀛片区控制性详细规划的编制工作从2009年底启动至2011年初已基本完成，目前正在进行控规成果的论证和评审工作，并通过街道进行了一定范围的征求意见，近期将通过新闻、报纸、网络等媒体对成果进行更广泛的征求意见和公示。

    该区域目前尚未列入村庄改造计划，区政府将根据工作实际，统筹安排，待条件具备后适时启动村庄改造。