崂山区副区长赵海滨二答网友 满意度

    贴号: 296

    网友: 留言板

    标题: 如何解决崂山农民住房难问题？

    问题: 崂山农村十几年没有批复屋基宅了，崂山农民住房难现在已经是崂山一大社会问题，政府周边住房建设热火朝天，崂山农村萧条冷落，三代、甚至四代拥挤一屋，苦不堪言！请问，政府再让农民买得起住得上的前提下，对农村住房建设有什么规划措施？何时实施？

    嘉宾答复: 这位网友您好。您提的问题区委区政府非常重视，并一直想办法解决居民住房困难问题。一方面，通过村庄改造工作，提高居民的居住质量，解决住房困难家庭的住房拥挤、紧张的问题。我区计划三年完成改造的城中村（建成区）改造村庄共有25个，主要分布于张村河沿岸。今年“两改”计划开工项目为牟家、钟家沟、李家下庄、张村河南、刘家下庄、孙家下庄、坡前沟、松山后、沟崖社区9个社区。其他社区只要具备条件，符合社区居民意愿，都可以逐步列入改造计划。另一方面，在大力推进村庄改造的同时，还在沙子口、王哥庄、北宅三个街道，采取集中使用宅基地指标统一建设集中居住社区的形式，解决农村居民住房困难问题。目前，一期集中居住住房共建成住房1115套，近期将统一配售。二期已完成选址工作，并正在推进相关手续的办理工作。

    贴号: 294

    网友: 留言板

    标题: 房屋产权不明确如何补偿

    问题: 在被征收房屋所有权不明确的情况下，如何进行补偿呢？

    嘉宾答复: 这位网友您好。国有土地上的被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

    贴号: 287

    网友: 留言板

    标题: 龙海明珠何时办证

    问题: 已拖后2年多，至今没有具体交房时间。请领导能够帮助解决。

    嘉宾答复: 这位网友您好。“龙海明珠”项目由龙海投资集团有限公司开发建设。经了解，因土地等历史遗留问题致使该项目相关开发建设手续未能办理，且尚未办理《商品房预售许可证》，2009年相关业主针对项目延期交房的问题提起了诉讼。此前，区房管部门与开发单位进行了沟通，责令其尽快完善土地等相关手续，待上述手续完善后，立即补办相关开发建设手续。但龙海公司至今未向区相关部门办理有关建设手续。下一步，区国土、规划、建设、房管等相关部门将针对该项目相关问题，进行认真研究，尽快督促企业办理完善相关手续后，进行交房。

    贴号: 285

    网友: 留言板

    标题: 青岛美丽海滨上一贴肮脏的膏药----崂山区王家麦岛----实际上是政府有关部门不作为

    问题: 青岛美丽海滨上一贴肮脏的膏药----崂山区王家麦岛

    在青岛美丽的浮山脚下、中国最美丽海岸之一雕塑园边上隐藏着令人作呕、肮脏无比之地。

    崂山区3个麦岛自然村拆迁已有5--6年了，但王家麦岛村留下的尾巴（海江路东、香港东路南、海口路北区域），就像一贴城市膏药，污染着崂山区美丽的海滨。村里空地到处建临时违章房，用于出租。在这些违章房里寄住着许多收废品的。这里垃圾边地，聚集着许多无证小商贩和无证小饭店。从2007年食品质量大检查、2008年奥帆赛----到现在的几年里，每到上级检查时，村里、街道办和崂山区政府往往采取临时措施，立一排建筑工地用的挡版，应对市里检查。使人不能理解的，这一区域都有城市规划，特别是海口路在这里由4车道变成了2车道，长期形成了“肠梗阻”，天天上演人车混战，险象环生。既然有规划，为什么这块“伤疤”不能去掉？？？

    这几年来，村、镇、区各级政府为了应付上级检查，可谓是狡尽脑汁，不惜工本，一次次立起大牌子掩人耳目，就是不进行彻底改造。试想一下，如果村、镇、区各级政府各级领导住在这样环境里以及周边，他们的感受是怎样的？

    不妨把这里办成青岛市爱卫教育基地，让各级主管部门的领导实地参观、感受一下，我们美丽的城市在他们的领导下竟有这样“伤疤”！？他们肯定以为这样的场景是印度、南非的贫民窟或是解放前的青岛西镇“西大森”的贫民窟。

    嘉宾答复: 这位网友您好。您所关心的王家麦岛东村改造项目，为今年积极推进项目，目前已完成项目改造批复，正在进行土地预审及规划方案报批等前期准备工作。对于您提的海口路“4车道变2车道”问题，主要是由于拆迁不到位，导致在工程施工时未完全按照规划道路实施，下一步我区将责成有关部门推进拆迁工作，按照规划将道路修好。

    贴号: 268

    网友: 留言板

    标题: 崂山监管的百仕凯旋城承诺的5月15日能交房么？！

    问题: 尊敬的赵区长：

    您好！您是直接负责崂山区国土资源分局、房地产开发管理局工作的属地分管领导，所谓民生在线谈民生，您在这里是代表着崂山区一级政府，我们广大的凯旋城业主有问题要找您说。同时也请您尊重百姓的提问，不要答非所问，不要对后面凯旋城不同的问题用一个标准答案，要对得起您的位子，仔细看完认真解答。

    我们是青岛百仕置业有限公司(以下简称百仕）开发的百仕凯旋城小区（共8个楼座，位于青岛市崂山区深圳路与辽阳东路交汇处，汽车东站东面）的所有业主，根椐青岛市房地产交易中心统计，截止2011年5月8日，百仕凯旋城项目已售出住宅634套（该项目住宅总共687套），目前我们能联系到的有600多户业主（还有部分已经交齐全部房款未统计进来的业主），我们业主早已交齐全部房款，最保守的计算，每户70万，634*70万共计高达：4.438亿元！

    本来按照合同约定交房日期为2010年5月1日（有部分业主的合同上交房日期为2009年12月），然而青岛百仕置业有限公司，拿了我们的建房房款挪用在别处，此举严重违反国家有关关于房产开发商对业主所交建房资金专款专用的规定，致使百仕凯旋城项目资金短缺，一拖再拖，至今未交（已超期整12个月多），正在给我们所有业主造成巨大损失，我们全体业主恳请崂山区政府，严格查处青岛百仕置业有限公司的违法违规行为！因为：

    一、合同上明文规定百仕凯旋城的外墙是软体饰面砖，2009年12月31日，百仕置业有限公司单方面通知所有业主必须同意其把外墙饰面砖改成拉花涂料的规定（此规定为百仕置业有限公司，节约了大量金钱，利润又会直线上升），否则视为自动退房的霸道行径已经引起全体业主的强烈不满。后我们业主查询崂山规划局，这一改动并未申请取得规划局的同意（直至2010年9、10月间规划才获得审批通过，那之前百仕单方面通知的规划变更岂不是谎言？！截止目前尚余7、8号楼施工塔吊未撤，体外墙粉刷尚未完成），为此我们全体业主强烈要求百仕停止这种欺骗行径，把因此节约的款项返还全体业主。

    二、然而，百仕又于2010年2月22日—23日，书面通知全体业主，以极其荒唐的理由（寒冬）通知交房延期至2010年7月1日，合同上签订的是2010年5月1日前交房（有部分业主的合同上交房日期为2009年12月），并霸道的写到，必须2010年2月24日前书面回复，否则视为同意或者退房。而且并没有明确延期交房时间，只是说至少60天以上，尽管如此，我们多数业主还是赶在24日前书面给了百仕回复函，明确不同意退房，如果必须延期的话，按合同规定必须支付延期违约金。

    三、百仕先后以各种荒唐的事由，诸如2009年冬天天气寒冷、2010年夏季麦收等为由无故拖延交房日期。2010年7月，2011年3月百仕未与业主协商，又先后两次单方面在报纸上刊登公告称 2010年11月30日、2011年3月30日前交房，时间证明两次交房又是谎言。为此，百般无奈的全体业主不得不多次到政府相关部门、百仕售楼处、百仕置业公司、凯旋城工地找企业相关负责人，要求其做出明确解释：百仕到底延期到何时，和延期期间违约金问题。但百仕一直推诿扯皮拖延时间，不是谎言就是欺骗，可以说没任何诚信可言，这种对业主极不尊重和不负责任的态度，全体业主极度愤慨！

    四、百仕的极不尊重和不负责任的态度，让我们所有的业主非常担心，并做了一些了解得知：百仕把我们的4亿多购房款，并未全用在凯旋城的建设上，事实上凯旋城项目的工程施工进度极其缓慢，这是在明目张胆的侵害我们全体业主的合法权益！

    为早日交房，我们广大业主多次到青岛市建委、崂山区房管局反映情况，2010年7月19日崂山区房管局将百仕置业副总王争春约至2楼会议室内，房管局相关人员当面在我们200多业主面前承诺，每周对百仕施工进度进行监督核查，保证给我们一个满意的答复（有视频为证），可广大业主望眼欲穿，到2011年现在了也没有住上自己的新房。

    曾经，2010年3月崂山区区长在青岛新闻网民生在线中，我们业主也反映了百仕凯旋城小区的开发商是百仕置业，挪用业主房款，延期交房问题。崂山区区长杨鹏鸣同志答复我们：（原文）“对于该问题，政府有关部门曾根据购房者的反应进行过认真的调查。根据买卖双方签订的购房合同，百仕凯旋城小区应于2010年5月交房，受去年11、12月份我市所遭遇的低温恶劣天气影响，项目施工进度减缓。为此，开发企业于春节前专门向购房者进行了书面解释，并承诺于今年7月1日前交房。下线后，政府将积极督促开发商加快施工进度，争取早日交房。同时，要求开发商严格履约，做好与购房人的沟通工作”。

    也曾有，2010年在人民网—地方领导—青岛市委书记阎启俊答复网友12条留言[2010.9.26-10.11] 对业主提出的百仕置业挪用业主房款，延期交房问题又做出如下回复意见：“您好，您反映的问题基本属实。经认真调查，对您答复如下：关于交房时间问题，百仕公司于7月22日登报承诺“预计2010年11月30日前交房”。有关部门专门针对工程进度问题建立了定期报告制度，同时，安排工作人员每周巡视施工现场，督促开发企业抢赶工期。截至9月中旬，建筑单体已基本完工，楼道内墙、入户门、防火门安装均已完成70%以上；电梯已安装完毕，正在进行调试工作。外墙粉刷正在进行基层处理；园区内的景观及绿化工作正在抓紧进行中。关于预售资金监管问题，目前我市正处于预售资金监管试点或前期调研阶段，崂山区将尽快组织预售资金监管的前期调研和落实工作。关于违约金补偿以及墙面砖改涂料等问题，应当由双方共同协商确定，协商不成应通过司法途径解决。区政府要求百仕公司进一步加强与购房人的协调和沟通，督促企业确保建设资金和补偿款足额到位，维护购房人合法权益。对于开发企业在房地产销售过程中所产生的违法违规行为，一经查实，将依据规定予以严肃处理。也期望您利用好法律手段维护自身合法权益。”

    期间，青岛本地报纸、网络、电视也多次对凯旋城小区的一系列问题（延期交房、准新人分手、拖欠农民工工资、欠薪农民工绑架包工头等，见青岛电视台、半岛报等媒体）做出密集报道，可就在媒体的舆论监督、政府的行政监管之下，时至今日，百仕凯旋城项目仍未完工，7、8号楼距竣工验收条件相去甚远。请问领导，项目交房遥遥无期，属地政府相关部门的监管职能到哪里去了？是否失职？这样无耻、劣迹斑斑的开发商是怎么进入到青岛的建筑市场的？

    在我们广大业主多次交涉以及合法维权、在区、市领导的关怀下，百仕加快了点施工进度，又约定在今年的5月15日前办理1、2、3、4号楼的交付，5月31日前办理5、6号楼的交付，7月31日前办理7、8号楼的交付。很快，还有一个礼拜马上又要到5月15日的交房时间了，可是目前小区围墙未建完，楼体可视对讲没有，不合格玻璃更换未完成，房间内地暖管线未试压，工地现场施工井盖未予封闭，地下车库亦未完工，我们实在怀疑，这次真的能如约交房吗（5月15日前办理1、2、3、4号楼交付）？！作为业主，我们心里惴惴不安~~~请区领导给个准信！！

    在此我们需要重申的是，所有业主不是扰乱社会稳定和和谐的不安定分子，也不是无理取闹的刁民，我们只是希望能够通过合法的途径来保护自己的合法权益。如今我们先后进行了多次投诉，过程曲折而效果却不理想，开发商似乎总是能够找到突破口，拐着弯的无视政府命令，忽视业主合法正当的权益，这个楼盘中的大多数业主在付房贷的同时还要再花钱租房，我们已经等待了12个月，部分业主等待的时间更长甚至达两年之久，期间为我们造成的精神和物质上的伤害和损失该由谁来为我们做主、讨还？我们究竟还要等待多长时间凯旋城才能整体交付？！？

    综上所述，我们全体业主强烈要求区政府相关部门真正负起监管责任：

    一、督促青岛百仕置业有限公司立即停止资金挪用的违法违规的行为！

    二、强力监管，尽快组织施工，保质保量的完成百仕凯旋城小区的建设，把美好的家园完美地交付给全体业主！

    三、如果因为百仕前面的错误行为导致必须延期交房的话，根据业主损失如实赔偿业主违约金！

    我们相信政府，相信我们的社会是法制的和谐的，强烈并真诚的请领导维护好崂山的房产建设秩序，维护社会稳定，维护我们合法的权益，维护我们600多位凯旋城业主辛辛苦苦积攒的每一分血汗钱！

    我们相信政府会为这个城市的人民做实事做好事做对事，谢谢！

    嘉宾答复: 这位网友您好。我们一直关注百仕凯旋城延期交房问题，自去年以来，我区做了大量工作，督促开发商抓紧建设，加快组织交房。该项目由青岛百仕置业有限公司开发建设，共8个楼座，总建筑面积约8万平方米。工程于2008年3月开工，根据购房合同约定，大部分计划于2010年5月31日开始交房，至今已延期交房一年左右。应该说这是一个商业行为，需要购房居民与开发商协商解决，但从政府来讲，这又是个重要的民生问题。基于此，我们多次约见购房代表和企业负责人，做了大量的沟通协调工作，并成立了由房管、建设、市政、信访、水利等部门组成的工作组，专门帮助开发单位做好竣工验收的各项工作。一是对项目进行每日调度，随时掌握工程进展中存在的问题，现场进行研究和解决；二是依据相关法规对项目进行预售资金监管，确保企业预售资金专用于本项目建设；三是协调施工、监理单位与开发单位一起研究工程进度，加快工程建设。目前，小区1-4#楼已经质监部门竣前检查一次，开发单位正在按要求进行中空玻璃更换等单体验收整改工作；5、6#楼楼内土建施工、设备安装及卫生清扫工作已经完毕，近期计划进行竣前检查；7和8#楼楼内土建施工和设备安装工作正在进行。下一步，区政府将继续加强协调和督促力度，确保百仕凯旋城项目尽快交房。

    贴号: 267

    网友: 留言板

    标题: 请问赵区长

    问题: 请问赵区长，

    温哥华花园到现在究竟为啥还是不能办理房产证？

    嘉宾答复: 网友您好！为解决温哥华小区办证问题，崂山区委区政府做了大量工作，组织相关部门完善了配套设施，组织完成了单体验收，并将土地信息录入系统。目前，还存在如下问题：一是开发公司提交的部分初始登记资料，未加盖公章，二是大部分业主个人无购房发票，三是项目实测面积与请照图存在差异，四是小区还存在部分违章扩建问题。针对上述问题，区政府召开了协调会，责成有关部门单位本着特事特办的原则，近期解决有关问题。对违章扩建的问题，区相关执法部门下达了整改通知书，拒不整改的不予办证；对实测面积与请照图存在差异的问题，正在进行核对，本周内即可完成，录入系统，进行下步手续的办理。同时，督促开发公司完善初始登记的相关手续，加盖公章，待所有问题妥善解决后，业主即可办理房地产权证。

    贴号: 264

    网友: 民生迷

    标题: 崂山区道路交通

    问题: 我想知道，劲七路和劲松九路什么时候开通啊？

    嘉宾答复: 这位网友您好。我区无劲松九路。劲松七路由市建委负责建设，其中北段西韩段已建成，南段国信体育场已建成，只有中间一段没有修好，并且存在脏乱差现象。主要原因是土地手续没有办好，施工单位不能进场。目前我区正积极配合市有关部门协调社区完善土地手续，争取尽早施工。

    贴号: 263

    网友: 留言板

    标题: 公共利益问题

    问题: 我想问一下：新的征收条例上提到了“公共利益”，什么样的项目算是“公共利益”呢？

    嘉宾答复: 这位网友您好。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，在国有土地上有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：1.国防和外交的需要；2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；6法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

    贴号: 262

    网友: 留言板

    标题: 尚东区的通行问题

    问题: 赵区长，你好！

    我是青建尚东区的业主，我们小区是一个新建大的社区，入住率达80%以上，与国际名都为邻，但这两个大社区只有深圳路一个人车通行通道，这个小道两边停车，中间还要人车上下共行，有时5分钟过不去一辆车，老人，孩子行路困难，并且屡次出现人车相撞及两车相撞的交通事故，请政府领导与有关管理部门实地查看，切实解决目前亟待解决的实际问题，切盼，谢谢！

    同时建议两个小区分别开通正在建设的规划路东门，南门，缓解两个小区的交通压力，深圳路的通道只限人行。（当时买房时的规划也是这样的。）

    嘉宾答复: 您好!按照青岛市人民政府批准的《崂山区金家岭公园及周边区域控制性详细规划调整》和批准的青建尚东区项目规划，两个小区的人行出入口在深圳路上，车行出入口在两小区的北侧和东侧的规划路上。目前，崂山区市政公用局正在开展该片区周边道路工程建设。待道路建成后，通过有效的管理，车辆通过相邻小区北侧和东侧的规划路出入，两小区在深圳路的出口上限制车辆出入，只允许人行，人车混行的状况就会改观，交通安全问题就能得到切实解决。谢谢！

    贴号: 261

    网友: 留言板

    标题: 拆迁

    问题: 听说枯桃要拆迁，一平方补多少钱，给钱少了多数人不同意怎么办耽误事

    嘉宾答复: 这位网友您好。枯桃社区目前尚未列入我区2011年“两改”计划。我区村庄改造搬迁采取房屋补偿和货币补偿两种方式，具体补偿标准要按照实际搬迁时公布的补偿方案来确定，补偿方案届时将充分征求社区居民意见，如果对货币补偿标准不满意，可选择房屋安置。

    贴号: 258

    网友: 留言板

    标题: 建议

    问题: 请你们领导到我们高新技术开发区居民一小区来看看，小区内有饭店、汽车修理厂、废品存放院、电器厂、石材厂、网吧等等，卫生差，汽车品种多有站岗的不管用，基本上是完全敞开式的小区在咱们崂山区内应该是应该差的小区，就像是城乡结合部的大马路！

    嘉宾答复: 这位网友您好。前期区执法部门对该小区内乱搭乱建和占用人行道问题进行了集中清理整顿。就您所提问题，我区又与小区物业服务企业联系，责成其规范小区管理秩序，进一步提高服务质量，同时加大对物业服务企业的监督检查力度，督促物业服务企业做好服务工作。

    贴号: 257

    网友: 留言板

    标题: 户口问题

    问题: 希望崂山区政府改变一个区两种户籍政策，所谓的市区和崂山区户口，我们不希望当崂山区二等公民，不希望我们的孩子在中韩上学被称为外来务工子女，我们要求我们的户口能在崂山区范围呢自由落户，请不要拿所谓的青岛市{【2007】？号关于户籍政策的文件唬我们，这就是民生实际问题，需要解决，请不要说官话，我们需要政府解决问题的办法，步骤，过程，不希望一两句话打发我们，请不要让网络问政当成当成政府的“政治作秀”

    嘉宾答复: 这位网友您好。我区现行的户籍政策，是根据青岛市有关规定实施的。户籍政策的调整与变革是一项重大的工程，涉及诸多问题，需稳妥推进。因我区无权制定户籍政策，如果您想了解户籍政策的详细情况，可以致电66573513（市公安局）询问。

    贴号: 256

    网友: 留言板

    标题: 尚东区通行问题！康城社区配套建设滞后

    问题: 我是青建尚东区的业主，我们小区是一个新建大的社区，入住率达80%以上，与国际名都为邻，但这两个大社区只有深圳路一个人车通行通道，这个小道两边停车，中间还要人车上下共行，有时5分钟过不去一辆车，老人，孩子行路困难，并且屡次出现人车相撞及两车相撞的交通事故，请政府领导与有关管理部门实地查看，切实解决目前亟待解决的实际问题，切盼，谢谢！

    同时建议两个小区分别开通正在建设的规划路东门，南门，缓解两个小区的交通压力，深圳路的通道只限人行。

    另外，康城社区人口密度大，小区很多，但是应该配套的小学 幼儿园超市等设施严重滞后，希望政府出面协调解决

    嘉宾答复: 您好!按照青岛市人民政府批准的《崂山区金家岭公园及周边区域控制性详细规划调整》和批准的青建尚东区项目规划，两个小区的人行出入口在深圳路上，车行出入口在两小区的北侧和东侧的规划路上。目前，崂山区市政公用局正在开展该片区周边道路工程建设。待道路建成后，通过有效的管理，车辆通过相邻小区北侧和东侧的规划路出入，两小区在深圳路的出口上限制车辆出入，只允许人行，人车混行的状况就会改观，交通安全问题就能得到切实解决。该区域配套小学、初中和幼儿园已纳入崂山区2011年建设计划，目前正在办理前期手续，预计年底开工。

    贴号: 255

    网友: 留言板

    标题: 再问赵区长

    问题: 作为人民的政府，是不是可以光说不做，欺骗你的衣食父母？温哥华小区要办证的消息登报多次，为啥言而无信？？？

    嘉宾答复: 这位网友您好！为解决温哥华小区办证问题，崂山区委区政府做了大量工作，组织相关部门完善了配套设施，组织完成了单体验收，并将土地信息录入系统。目前，还存在如下问题：一是开发公司提交的部分初始登记资料，未加盖公章，二是大部分业主个人无购房发票，三是项目实测面积与请照图存在差异，四是小区还存在部分违章扩建问题。针对上述问题，区政府召开了协调会，责成有关部门单位本着特事特办的原则，近期解决有关问题。对违章扩建的问题，区相关执法部门下达了整改通知书，拒不整改的不予办证；对实测面积与请照图存在差异的问题，正在进行核对，本周内即可完成，录入系统，进行下步手续的办理。同时，督促开发公司完善初始登记的相关手续，加盖公章，待所有问题妥善解决后，业主即可办理房地产权证。

    贴号: 254

    网友: 留言板

    标题: 麦岛污水处理厂周围臭味熏天

    问题: 区长你好!新闻.报纸都已报道过，麦岛污水处理厂，处理废水标准能力，早已严重超过国家标准，处理不了的废水都排到大海里去，造成海水污染，空气污染，周围臭味熏天，这么多年了，难道政府就不管不问了？请给周围老百姓个满意的回答！

    嘉宾答复: 这位网友您好。麦岛污水处理厂由市排水管理部门直接管理，对于您所反映问题，我们将积极向市有关部门反映。