那城，那事，那人——青岛建置120周年(四)

    八大关： “特别规定建筑地”

    八大关是上世纪二三十年代形成的高档住宅区，被梁思成誉为“青岛最美的地区”。如今的八大关被开发为别墅风景区，在建筑艺术和城市风貌方面依然独具特色。

    2005年，八大关被《中国国家地理》杂志评选为中国最美的五大城区之一。2009年，八大关被评为首届“中国十大历史街区”。

    八大关现有320余栋建筑保存完好，花石楼、公

    花石楼当时所在的地块是黄海路11、12号，原是美国传教士门之尔和中国人姚勤务的共有地块。1929年8月，在上海的涞比池委托一位名叫韦维廉的美国商人，从这两个人手里购得花石楼地皮，用于建筑消夏别墅。花石楼虽是一典型的俄罗斯风格建筑，但设计师和建筑商却都是中国人，花石楼建筑工程分前后两期，主楼由刘耀宸设计，王云飞建筑施工；平房、院墙、花房、木栅经过多人之手后，最终采纳了建筑师王义明的设计，建筑施工还是王云飞。

    公主楼：位于居庸关路10号，建于1941年，由俄国建筑师尤力甫设计。建筑面积607平方米，砖木结构，地上2层，有阁楼和地下室。原业主为德侨萨德，地权系从孙天目手中购得。民间习称“公主楼”，赋予它一种美丽的想象。

    英国总领事官邸旧址：位于太平角一路9号。建于1940年，是一栋英国乡村风格的别墅。由中国建筑师张新斋设计。建筑面积378.7平方米，砖木结构，地上二层，配有地下室。原业主为英侨克兰幕斯，1940年，他从傅道孚手中购得这片土地租用权并申请营造住宅。1946年后一度转入英国驻青岛总领事署名下，作为总领事官邸使用，时任此职的高贺禄曾在此居住。

    王正廷：字儒堂，我国近代著名外交家。1919年为中国出席巴黎和会全权代表之一。1922年6月主持中日北京谈判与青岛行政接收，同年12月代表中国政府签署《山东悬案细目协定》、《山东悬案铁路细目协定》。他亲赴青岛办理接收事宜。青岛回归后，积极推动青岛市实行自治，还亲自设计了现代市政制度，在他的支持下，1929年青岛被南京国民政府确定为特别市。

    1931年，辞去外交部长职务，1932年以王儒堂名义领租山海关路10号公地，时任市长沈鸿烈因“王部长办理接收青岛，折冲樽俎，卓著殊勋”，在租金上给予特别优待。其别墅于1934年建设，现为山海关路11号。

    何思源：山东菏泽人，任山东省政府教育厅长期间，非常支持青岛教育事业。1929年国立青岛大学筹备成立时担任筹备委员会主任，亲赴青岛办理私立青岛大学接收等事宜。

    1929年，承租荣成路东5号公地，后变更建筑位置为荣成路7号公地东一部分。1931年，房屋始建，现为荣成路36号，由建筑工程师王海澜建筑。

    袁家普：民国时期山东省财政厅厅长，国立青岛大学成立时任筹备委员会委员，1929年多次来青参加国立青岛大学筹备会议。1929年承租荣城路东7号公地，现为荣成路38号，1930年建设。

    周钟岐：曾任胶济铁路管理局委员、副局长、燕京大学教务主任、国立山东大学总务长。抗战胜利后，山大校舍被美军霸占当作兵营。为收回校舍，被校长赵太侔聘为复校委员会主任，办理收回校舍事宜。到青后与驻青美军艰难交涉，据理力争，并在《民言报》上刊发新闻稿：“山东大学复校万事就绪，专候美军让出校舍即能上课云云”。美军迫于公众舆论的压力，将所占用之校舍先行交出一处。

    1930年，周钟岐租荣成路22号公地，现为荣成路19号，1933年建设。

    涞比池：生于1891年，十月革命来到哈尔滨。原花石楼业主。是上海俄侨中一位著名的报业大亨，俄文报纸“柴拉”报系的开创者，上个世纪二三十年代被誉为 “远东俄侨报业的巨头”、“远东俄侨报界的北岩”。 著名建筑师。

    据不完全统计，参与八大关建设的建筑师来自中国、俄、英、法、德、美、丹麦、日本等多个国家，弗拉吉米尔·乔治·尤力甫、刘耀宸、王节尧是这些建筑大师中的代表。 弗拉吉米尔·乔治·尤力甫 1905年生于乌克兰，1924年底来青，1928年12月起，出任青岛德记建筑行技师，1935年开设建筑师事务所。他设计了数百座大小别墅、商工业建筑，遍布岛城各个区域，业务范围甚至扩展到了上海，其中不乏一些优秀的建筑作品。尤其是八大关区域，很多别墅建筑出自其手。包括公主楼、山海关路9号美国总领事馆署别墅以及嘉峪关路4号、6号、17号别墅等俱为其代表作品。

    刘耀宸：是一位特别善于融合各种艺术风格而有所创新的建筑师。八大关中花石楼、山海关路1号约翰·高尔斯登别墅等都是其代表作。

    王节尧：由他设计的荣成路19号周钟岐别墅具有中世纪情调，哥特式与乡村风格相结合而产生了一种静穆的艺术美感。

    规划建设时就是10条路，而非“8+2”

    八大关是上世纪二三十年代形成的高档住宅区，当时并不叫八大关，而被称作“特别规定建筑地”。

    早在德国租借青岛时期，汇泉湾一带即被规划为别墅区，并一跃成为东亚避暑胜地和休闲中心，一批经典德式别墅建筑出现在海湾西北岸。而此时，汇泉湾以东还处于城市边缘地带，被一片森林覆盖着，与延伸的太平山融为一体。

    1929年，青岛作为当时全国五大直辖市之一，成为“已不能不认为重要之区”，吸引了大量外国资本和民族资本，人口激增对环境优美的别墅出现更多的需求。于是，青岛市将别墅区继续向东扩展，规划荣成路、黄海路、汇泉路围成的区域，作为青岛特别规定建筑地。当时，市政当局选择此地建设青岛特别规定建筑地的原因，我们可从1932年青岛市财政局档案管窥一二：“荣城路以东特别建筑地，前临海滨，松林畅茂，风景清幽，尤为避暑及高尚住宅之胜地。”

    1929年，由工务局和农林事务所联合勘察绘制了“特别规定建筑区域图”，规划设计了10条路，最早建成山海关路，后来相继开辟了其他9条路，原本命名为临沂一路、临沂二路、临沂三路、涛雒路、青口路、靖海路、石岛路、成山路、里岛路，后改以关隘为名，与山海关路组成10条关路。因此，八大关开始规划建设时就是10条路，而非一些青岛旅游书上所讲的先建8条、后建2条的说法。

    特别规定建筑地开辟后，迅速成为众所趋之的焦点。寓华的外国侨民、商人、传教士与外交官，中国新兴权贵与社会名流无不热衷于在此求田问舍，俨然是身份的一种象征。这一趋势在30年代中期形成高潮，至40年代末，别墅区基本成型，创造了城市开发建设中不可复制的完美范本。

    “尊重自然 契合地景”

    这一新的高档住宅别墅区能够取得了极大成功，其背后的成因在于这一建筑地名称前冠以的“特别”二字，可见当时政府对建设该地区的重视，同时也注定了该区域在规划设计、环境打造和住宅建设等方面的与众不同。

    区别于一般城市居民区和商业区，八大关最初建设时即定位为 “甲种住宅区”，即兼具居住、避暑度假和休闲的高档别墅区，在规划理念上确立了先规划后开发，以及“尊重自然、契合地景”的基本法则，尽量保留区域内的丘壑、水系，乃至一草一木，依据该区域的地理环境特征展开道路体系的规划建设，同时兼顾一种合理的园林布局，顺应太平山山体和森林延伸，构筑了一个丛林掩映的大园林环境。整体的绿意中，又注意个体的变化。每条路的行道树各具特色，在山海关路，是法桐；居庸关路，是银杏；在临淮关路，是龙柏；在正阳关路，是紫薇……四季轮回，花树缤纷。同时，路路之间，顺应地势，开辟了大大小小数十处公共园林，形成一种自由的环境空间，产生了峰回路转、曲径通幽的效果。

    此地的“特别”还表现在那一栋栋别致的建筑和庭院。《青岛市暂行建筑规则》设专章对特别规定区域的建筑标准作详细规定，对建筑面积、高度层数、房屋式样、绿化、围墙、屋檐、浴室、厕所、外部装饰色彩、外观设计等一一作出详细规定：建筑物面积不能超过基地面积的30%-40%；建筑俱为独立式低层住宅，一般不超过三层；同一条路上，不得建造同一式样房屋；围墙、须用花式铁栏、木栅或砖石砌成空花；建筑物，外部所用油漆，粉刷、瓦片、砖石等颜色必须协调统一；建筑物每层均须装设新式浴室、厕所；内外各部分装饰设计须经工务局审核……近乎苛刻的规定成就了八大关“万国建筑博览会”的美誉。

    “青岛最美的地区”

    八大关建筑汇集了古希腊式、古罗马式、拜占庭式、巴拉克式、洛可可式、新艺术、折中主义、田园风式等多种风格，多样而又统一。据不完全统计，参与八大关建设的建筑师来自诸多国家，他们带来了海外的建筑思想和实践。八大关建筑中也不乏中国建筑师的杰作，花石楼、东海饭店等皆体现了中国建筑师在融合多元文化、展现现代主义艺术的高深造诣。

    除建筑和园林外，八大关周边还配备了休闲、游乐设施。海水浴场、跑马场、体育场、高尔夫球场、露天音乐台、度假宾馆、游艇码头、滨海公园、炮台公园等一应俱全，形成与高档住宅配套的休闲中心和联谊社区。作为高档住宅区，八大关自然不是普通百姓所能居住的，聚集的都是国内政要名流、工商巨子和寓居青岛的外侨。例如，外交部部长王正廷、山东教育厅厅长何思源、财政厅厅长袁家普、燕京大学教务主任周钟岐、上海俄乔报业大亨涞比池等名人纷纷在此置地建房，每年都来此消暑度假，形成社会高端人士的聚集地。

    特别规定建筑地架构了山、海、树和建筑完美的艺术结合，是统一而又协调的整体，成为不可复制的完美的城市范本和都市的 “桃源”。这片后来被称为“八大关”的区域，不仅代表了青岛别墅区风范，还与秦皇岛北戴河、庐山牯岭、厦门鼓浪屿并称中国四大别墅区，典型体现了近代以来在中国出现的西洋别墅区的历史面貌，曾被梁思成赞誉为“青岛最美的地区”。