优秀律师网上面对面:段超律师谈房屋拆迁

    留言板 我私下与买方签的房屋买卖合同，上面只有我的签字，没有房屋共有人我妻子的签字，再就是我的房产证还没有下来，我妻子现在不同意卖房子，请问我们违约不？

    段超 若你所说属实且有相应证据予以证明，你属于单方处分共有财产，且对方不属于善意取得，你与他人签署的买卖合同无效，不违约。

    bobo 我和妻子婚后买了一套商品房 ；贷款买的。十五年还贷。买房时我在女方亲属家借了两万元现在我已经还了五千。其他是我拿的 ；房证开发商一直没能给办。房子合同是妻子的名 ； ；。可我们现在离婚了。离婚协议是这样写的，房产归我，房贷有我负责。我给女方六千元钱，女方债务女方负责。现在我已经还了她三千。可开发商说现在房子产权改不了我名字。而且贷款银行资料都是女方的资料，也有我的签名。我想问问，法律上这房子产权到底是谁的。如果女方想要回房子，能有多大胜算。

    段超 产权属于你，女方无权要回，这与以女方名义签订购房合同并办理贷款按揭是不同的法律关系。

    海的女婿 我的房子卖给对方，为了避税，约定明年过户，可是今年出台了限购令，对方是外地户口，不能买了，对方要解除合同，我要求对方支付违约金，对方主张属于不可抗力，不同意支付，如何解决，请段律师给支支招，谢谢。

    段超 根据青岛市人民政府办公厅下发的《关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(青政办发〔2011〕8号)以及青岛市国土资源和房屋管理局下发的《关于落实住房限购政策有关事项的通知》的规定，在2011年1月31日前办理买卖合同网签备案的，才不受限购政策的限制。据此，尽管你与对方的合同签订在限购令之前，但因出于避税之目的（此举本身就是违法的）而没有网签备案，因此应受限购令的限制，即合同不能继续履行，对方解除有据。

    留言板 请问买新房可不可以写到两岁孩子的名下

    已有的房子可不可以转到孩子名下？

    段超 按照《房屋登记管理办法》第十四条的规定，未成年人可以被登记为房屋的产权人，除此之外法律并无禁止性规定，因此买新房可以用两岁孩子的名义。同理，已有的房屋也可以以赠与等方式转到孩子名下。

    留言板 我的阿姨是一名购房者,她在县城里买了一处楼房,合同上是叫预付八万,付了四万,打了四万的欠条,现在销售商要涨价,请问:我应该要怎么做呢?我有没有希望打嬴官司呢?我缺少什么证据呢? 如果打官司我应该怎么办,我害怕到时候欠条他们不会给我们看,现在房子涨价了,他们愿意付违约金,不想给房子了

    段超 具体要看合同对逾期付款的违约责任是如何约定的。若约定逾期一定期限，开发商有权解除合同，则你们很难保住房子。由于借条在开发商手中，你们很难证明欠条的存在，这点对你们是很不利的。