优秀律师网上面对面:段超律师谈房屋拆迁

    青岛新闻网4月13日讯 由青岛市司法局、青岛市律师协会与青岛新闻网法治频道联合推出《优秀律师网上面对面》栏目，岛城知名律师将陆续做客新闻网，对话广大市民，宣传法治理念，我们希望通过此栏目，搭建我市优秀律师与社会公众沟通的平台，让法律更加贴近社会和公众。本期，我们邀请了山东清泰律师事务所段超律师，解答公众有关房地产、房屋拆迁方面的相关法律问题。

    精彩问答：

    海牛 你好，想问下我因为升学原因把户口迁出农村，现在村里在搞拆迁，是按户口算，这样我的户口还能算吗？家里房子房产证上有我的名字，如果拆迁，没户口我也可以要求赔偿吗？

    而且房子房产证上就我一个人的名字，户口不在当地该怎么办？ ；

    段超 按照有关规定，拆迁安置补偿针对的是被拆迁的房屋，你所在村“按户口算”的做法是于法无据的，建议与村交涉。房产证登记的是你的名字，你就是该房屋的合法产权人，你应当得到拆迁补偿。

    留言板 我家的房子是后买人家的，当时到公证处公证了，但是没有房产证，房产证也是别人的名字，没有过户，我们这也快拆迁了，而且那家子人也特别的不讲理！我想问一下，公证有没有法律效力，到时会不会有什么麻烦？？？谢谢！！

    段超 根据你描述的情况，房屋并非没有房产证，只是房产证上的名字不是直接出售给你的卖方。在此情况下，就取决于你的卖方与房屋间到底是何关系。如果其无权处分该房屋，则你们间的买卖合同可能是效力待定或无效的。在此情况下，既便你们办理了公证，你对该房屋的权益也难以得到保障。

    留言板 父母付房款三分之二，子女按揭三分之一，房产证是子女名字，如何做产权公证

    段超 你所提的问题不太明确。尽管房款是分别支付的，但是不意味着房屋一定就是共有的。若父母的付款是赠与给子女，则房屋产权全部归子女，没有再做产权公证的必要。如果房产是按照付款比例分享的，则产权系按份共有，由于已经将子女登记为产权人，故仅办理公证是不能完全解决问题的，最稳妥的办法是依法进行变更登记。

    留言板 男女双方闹离婚，结婚8年，离婚后女方未能拿到任何东西。现女方想把房子的一部分产权拿到手，因男方不愿意出面解决。一、房子问题：1、现在只有土地使用证，证上的名字是男方。2、房子是结婚前买的，土地使用证是婚后三年办的。 ；二、离婚协议：是否有漏洞，还请律师大人帮忙看下。 ；三、他现有的小孩是已婚内同别的的女人生的。四、他现在躲着不肯露面，协议的事说是交给他的父母办，协议他没有履行，房子在今年过完年后又搬进去住了。

    请问，有什么更好的处理方式吗，女方只有一个小小的要求就是把那个门面的产权拿到手，结婚后女方一直未男方付出。

    段超 你的叙述看不太懂。前面说“离婚后女方未能拿到任何东西”，一般地理解这应是离婚后的结果，不知是协议离婚还是经法院判决离婚？无论是何种形式离婚，是否均意味着女方要争取的房屋已经确定给男方？若已经确定给男方，则女方不能“拿到手”。若没有涉及对房屋的处理，则由于房屋是婚前购买的，房屋属婚前财产，产权应属于出资一方，从土地使用证办至男方名下看，应属男方的婚前财产，除非协商男方同意，否则女方不能“拿到手”。至于你讲的离婚协议，由于未看到具体内容，所以无法发表意见。至于你讲的婚内与他人生子的事，看不出与房屋有何关系。至于你讲的男方不肯露面、协议交给他父母办、协议他没有履行问题，这种表述是矛盾的，不知是说要签署协议、还是协议已经签署男方不履行？建议联系律师将准确情况告知后，进一步咨询。