市住房公积金管理中心网谈 满意度

  青岛市住房公积金管理中心主任刘永林（一排右一）与网民在线交流 （摄影 陈志伟）

    annel19871009 我爸爸今年四十五岁，按公司规定还有十五年退休，公司规定可以贷款20万的公积金，最长贷款期是20年，现在他这种情况能贷二十年吗？

    刘永林 您好。利用住房公积金贷款购买自住住房，贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年（即男65岁，女60岁），最长期限不超过30年。如您父亲贷款时未满45周岁，可贷20年。至于您父亲是否能贷到20万元，需依据您父亲住房公积金月缴存额测算后确定。测算公式为：可贷额度＝本人住房公积金月缴存额÷缴存比例×12×40%。具体情况，您可登录我中心网站（）或拨打96557查询。

    先登 您好，我单位给交公积金，我们也不知道怎么查，没有卡，也没有公积金号，请问这种情况怎么查？

    刘永林 网友您好！目前青岛市住房公积金的查询方式有五种，分别是：（1）网上查询、语音声讯查询及短信查询；（2）公积金查询折查询；（3）柜台查询；（4）公积金联名卡查询。（5）公积金客服热线96557。您如果未办理住房公积金查询折或联名卡，可以在单位住房公积金经办人处获取本人住房公积金职工编号或者持本人身份证原件（若公积金系统中没有职工身份证号码，本人还须提供单位工作经历证明）到公积金管理中心获取本人职工编号。之后您通过上述任一方式均可查询本人住房公积金帐户信息。

    ping3278 主任您好。我办理了公积金贷款，原来贷款期限是10年，现在想改成20年，不知道是否可以，具体应该怎么办理？谢谢您！

    刘永林 可以申请贷款期限变更。但无论是缩短期限还是延长期限，申请时应提供引发贷款期限变更的客观事由，经我中心审查同意后，可予变更贷款期限。延长贷款期限的，还需办理抵押登记期限的变更，相关费用由借款人承担。您可向当时受理贷款的我中心管理处提出变更申请。

    心中的痛 06年因为买房子时候我跟媳妇公积金缴费时间短,不能用公积金贷款,最后只能商业贷款,一直是心中的一个遗憾,虽说能提取公积金还贷款,但商业贷款利息比公积金一直高.

    前段时间看烟台，还有些其他城市可以操作商业贷款转公积金，为什么青岛就不可以呢？这样可以给我们这些布衣带来些优惠．经济房没我们份，又不是社会高层精英，夹心阶层难过啊！买房子贷款利息对我们来说是大事，望社会上层建筑给我们多些关注！

    刘永林 您好。有关商业性个人住房贷款转公积金贷款问题，我们一直在关注并进行相关政策的研究。目前我市尚不能办理此项业务的主要原因：一是商业贷款转公积金贷款，涉及转按揭业务问题，目前国家尚未有针对转按揭业务的规范标准，因此无开展此项业务的依据。二是公积金贷款属于委托贷款，如商贷银行非公积金业务受托银行，涉及公积金中心与银行间的业务衔接问题，如抵押权的转移以及转移过程中的担保问题；再是，公积金贷款还有额度限制等等，故若要办理商贷转公积金贷款，受到诸多外部条件的限制，其中包含政策衔接问题。虽然有的城市在一定范围内开展了商业性贷款转住房公积金贷款业务，但一般是在同一受托银行范围内办理，由于我市公积金业务的委托模式与这些地区的委托模式有所不同，因此目前尚不具备开展此类业务的条件。另外，我市当前资金运用状况（使用率达80.68%），也不具开展这项业务的条件，对此还望您能理解。

    空中楼阁 我在98年买过房改房，没有贷过款，现在想改善一下住房条件，不知可不可以用公积金贷款？另外，可以从公积金里面提出钱来做首付吗？

    刘永林 您好。按目前我市执行的住房公积金贷款政策，凡未曾在我市申请住房公积金贷款的职工，购买自住住房时，可按首次贷款的政策执行。住房公积金不可用来支付购房首付款，可在购房行为发生后，提取购房人及其配偶、父母、子女名下的住房公积金。