解决房屋质量通病 建管局重拳出击推新招(图)

  正在进行房屋24小时蓄水实验

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    墙壁出现裂缝、发霉长毛怎么办，外墙或卫生间渗漏怎么办……日常生活中，类似的问题或多或少大家都会遇到。遇到这样的问题该找谁解决呢？记者就此专门采访了市城乡建设委建管局工作人员,帮助市民保护自己的合法权益。

    记者：什么是住宅工程质量保修？

    市城乡建设委建管局：自家的房屋出现上

    房屋建筑工程质量不符合工程强制性标准以及合同的约定。

    记者：住宅工程质量保修期是怎么回事？

    市城乡建设委建管局 ：谈到保修，就必然会有保修期限。和普通商品有保修期限一样，房地产开发单位也不可能对自己的住宅产品提供终生的免费维修。

    记者：那住宅工程的质量保修期限是怎么规定的呢？

    市城乡建设委建管局：《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）规定，在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为：

    1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；

    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

    3、供热与共冷系统，为2个采暖期、供冷期；

    4、电气管线、给排水管道、设备安装，为2年；

    5、装修工程。为2年。

    其他项目保修期由建设单位和施工单位约定。

    记者： 保修期从什么时候开始计算？

    市城乡建设委建管局：房屋建筑工程保修期是从工程竣工验收合格之日起计算，而不是从入住之日起算（房地产开发单位与购房者合同另有约定的除外）。房屋验收合格之日，是指建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，经验收合格并由各方签署竣工验收文本的日期。

    也就是说，不在保修期内的质量问题是不能向房地产开发单位提出保修的。

    应该注意的是，上述保修期限是住宅工程质量最低保修期限。购房者与房地产开发企业在签订购房合同时，在不低于上述最低保修期限前提下，可另行约定保修期和保修起始时间，以最大限度保障自身权益。