住房公积金利率昨起上调

    继央行19日宣布将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，住房公积金存贷利率昨起也进行相应调整。个人住房公积金存款利率调至1.91%，贷款利率5年期以上的上调至4.05%。记者昨日采访了解到，我市住房公积金管理中心已于昨日上午接到中央文件，并自昨日起开始执行新规定，以放款日期为准。

    公积金存贷款利率上调

    根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银

    青岛昨起执行新政

    记者采访了我市住房公积金管理中心贷款处负责人，这名负责人表示，昨日上午已接到了中央相关部门的文件通知，并随之对系统进行了修改，执行新的利率标准。“是否按新的利率标准来计算还款额度，以放款日期为准。在10月20日前已放款的，仍享受3.87%的老政策，直到2011年1月1日，新的会计年度开始，还款将执行新的利率，即4.05%。在10月20日（包括10月20日）后放款的，均按照调整后的4.05%来计算。”负责人表示。

    购房心理影响较大

    “从上面的数据可以看出，无论是公积金贷款还是商业贷款利率调整后，月供增加很少，即使是贷款100万元，加息后每月利息多支出仅为74元，这对贷款买房的市民来说影响不会太大。但是，对打算买房市民的心理预期会带来较大的影响。”青房置换负责人秦彦表示，本次加息预示着我国已经进入加息周期，在未来的一段时间内，多次小幅度的利率上调是可以预期的，累计效应将会大幅度增加购房者的未来利息支出，本次加息可以说对购房者心理预期的影响远胜于实际的利息负担增加的影响，将会在一定程度上抑制消费者及投资者购房需求。

    也有房地产业内人士指出，与商业贷款相比，加息后公积金将更受到市场青睐。相比之前的利息差距，公积金在加息以后的利率优势更加明显，由原来的基准利率差距2.07%到现在的2.09%，预计公积金贷款仍将是买房人的首选。

    市房地产协会负责人冯显泉分析认为，目前出台的宏观调控政策多数是从短期内影响房地产市场，但利率的调整却是从长期上对房地产市场的大环境产生影响。如果连续多次上调利率，必将大幅度增加购房者的利息支出，将会对投资和投机购房者的心理预期产生实质性的影响，会一定程度上抑制潜在的购房需求。“加息额虽然实际比较低，但是3年来首次加息明显将和最近的第二轮调控形成交叉效应，影响将加倍，针对炒房者的威慑力更足。”冯显泉说，相比增加的利息额，加息给开发商带来的心理影响更大，预计开发商将有一波明显的开售潮，特别是一些最近土地供应集中的郊区项目可能迎来价格战。 （记者 孙静芳）

    贷50万20年期 每月多还47元

    贷款利率上调了，无疑贷款成本增加了。农业银行青岛分行的理财师给记者算了一笔账：以贷款50万元贷20年计算，如果是商业贷款，加息之前年贷款利率为5.94%，月还款额为3564.87元。加息后，年贷款利率为6.14%，月还款额为3622.66元，每月需多还57.59元；如果是公积金贷款，按调整前的贷款利率3.87%计算，月还款额为2995.76元。调整后利率为4.05%，月还款额变为3043.09元，多还47.33元。

    不过银行业内人士提醒说，利率上升，已经签订的住房抵押贷款合同自下一个会计年，即新一年的1月1日起执行新利率，也就是说，10月19日加息以前，已经与银行签订贷款合同的购房人到年底前的还款执行的还是旧的利率；但从2011年1月1日起，还款将执行新的利率。

    业内人士分析，此次加息虽然力度不大，但极有可能打开了新的加息周期，政府有意收紧房地产市场的信贷政策。既有双重紧缩的意思，也有公积金贷款和商业贷款相互平衡的意思。 （记者 崔菁菁）