岛城10家房企分析楼市 9家称房价不会降(图)

    卖房人亲历“楼市维新”

    以房产中介、楼盘销售经理为代表的卖房人，从去年以来经历了楼市的每一个拐点，他们的亲身经历或许更能说明新政前后楼市的变化。

    现在轮到买房人狠砍价

    “海慈医院斜对面的小区，2008年底的时候均价还是9000元每平方米，到了2009年底就涨到了1.4万元，可是卖得非常好。”王统领说，台东附近的房子平均每个月每平方米涨700元左右。即使

    但是今年4月的房产新政一出，市场立刻变了行情。“之前房东一直捂着不卖，就怕卖亏了。‘国十条’一出，两天内就全都来登记挂牌了。”王统领说。不过，虽然挂牌房源增多，房产中介的成交量却反而出现明显下滑，新政后大约一个月的时间，店里的总交易量只有之前的四成左右。

    “等了近半年，大家一看房价确实平稳了，没有上涨，但是也没有明显的下降，撑不住了，还是赶紧买吧！”是何种因素支撑岛城楼市逐渐复苏？房产中介们给出的答案几乎惊人的相似，是刚性需求。所谓刚性需求，是指居民买房目的明确，用于结婚、养老、方便子女读书等。

    “一套房子48万元，他竟然希望40万元买下来，这是不可能的。”王统领说，虽然顾客多了，但是买房人讲价却越来越 “狠”，程度丝毫不亚于半年前房主涨价的“疯狂”。

    很久不见炒房客了

    宋绪盼进入中介行业已经4年，目前在香港中路市政府附近的一家大型中介工作。苦苦等待成了楼市调控以来宋绪盼工作的主旋律。

    “原来一个电话，这些炒房客就来了，现在好长时间都见不到他们了。”提起新政刚实施后的变化，宋绪盼感受更多的是 “炒房客”的消失。新政施行前，炒房客们经常光顾中介，并且千叮咛万嘱咐，如果有好房子一定要马上给他们打电话。有的炒房客可能一个月买两套房子，办完手续后马上又挂牌出售。新国十条一出，炒房客一夜之间就从中介里消失了。

    生怕定价高吓跑购房者

    “还记得春节刚过，很多朋友给我打电话，都是找我帮忙买绿城的房子的。那股劲头是买不到房子绝不罢休。”刘经理告诉记者，绿城在李沧区的项目总计1000多套房子，在2009年年底已经销售一空。

    “新政的效果在五一前后显示出来。”当时刘经理发现二手房中介里挂出的绿城的二手房突然多了起来，很多房子的价格比新政前有了不少的跌幅。“这时囤房的开发商开始往外抛售房产了。新开盘的楼盘也开始低开入市，同行们每天最忙碌的一件事是让销售员给曾经的看房客户们发短信，但效果相当差。”

    “8月份开始，新一波的购房热潮出现。”刘经理说，持续的观望让开发商一再推迟开盘的日期，也让已经开盘的开发商不得不出台更多的优惠。“至少有5个项目在9月底开盘，一个周内就销售一空，有的新盘还是‘日光盘’。不过开发商的定价已没有了新政前的疯狂，生怕定价高，让刚刚升温的房市再次停摆，吓跑准备出手的购房者。”刘经理说。

    ■楼市流行词 地王VS流拍

    1月22日，市南前海钻石地块被绿城纳入囊中，17800元/平方米的楼面地价开创了青岛地王记录；3月12日，燕儿岛路工人疗养院地块以高达19500元/平方米的楼面地价，又一次刷新了青岛土地成交单价记录。然而自楼市新政推出后，高价地渐行渐远，土地流拍却成常态。

    统计显示，从整体来看，2010年上半年青岛七区居住、商业类土地成交量共81万平方米，仅为去年全年成交量的30%左右。值得注意的是，在成交的81万平方米的土地中，在新政以后成交的土地仅为24万平米，约占总量的29%。

    秒杀

    “一套87平米的套二商品房，豪华装修，原价80万元 ，现在只需要30万元的价格”，8月10日，位于李沧东部某在售新盘以超低的价格推出了一套“秒杀房”，在房价居高不下的今天，如此大的优惠确实足够吸引岛城市民的眼球。不过，要想参加“秒杀”，必须先缴纳10万元保证金。

    胶南现象

    据监测数据显示，从2009年全年及2010年上半年成交套数来看，每个月成交量超过2000套大关的青岛各区市中只有胶南市，而且胶南在一年半的时间里共突破了3次，时间分别在2009年的11月份，2010年1月和5月份。

    2010年青岛楼市上半年表现最为抢眼的板块，也非胶南莫属。上半年青岛新房总成交39281套，其中胶南、城阳、黄岛三区市成交18004套，占据青岛七区五市总成交的45%，胶南表现尤为突出，同比大涨112%，超过2009年上半年区域成交冠军城阳区，轻松摘取青岛区域销售冠军。

    从各月数据看，那鲁湾、风和日丽、隆和水岸、书香蔓城、中海熙岸、隆海海之韵、香槟海岸、山水新城都为胶南的成交量贡献不菲。