岛城10家房企分析楼市 9家称房价不会降(图)

    调控让房价上涨速度走缓 承认当前房价偏高 房价涨PK房价跌

    九家房产商： 下跌，不可能！

    房价是否会下跌？开发商在暧昧地表达着自己的观点时，传递出同一个信息。有九家房企认为房价未来下跌的可能性不大。

    ■理由：

    调控政策的目的是求稳，既不是打压房地产行业，让房价一落千丈，也不是放任楼市的肆意疯涨，从这个角度来看，楼市暴涨暴跌的可能性不大。

    ■理由：

    买房置业是中国几千年来的习俗，这个习惯很难改变，如果通货膨胀继续走高，房价上涨的可能性还是很大。

    一家房产商： 半年内会下跌

    只有一家房地产商预测半年内青岛的房价会下跌。

    ■理由：

    在9月29日出台二次调控政策后，上海、广州楼市在一番震荡后，房价近期均出现了小幅下跌。如果青岛不跌反涨，相信青岛市政府会出台更严厉的地方政策。 是否还会出台更严厉的政策？ 八家房产商一边倒

    国家是否会继续出台更加严厉的调控政策？八家房地产开发商不约而同均回答“是”。

    ■代表性观点：

    葚9月29日出台的楼市二次调控政策就是一个明证。4月17日的调控政策收到了一定的成效，在楼市出现反弹后，国家迅速出台了二次调控政策。按照政策出台的频率和速度，如果楼市再出现大的反弹，国家肯定会再次出台更严厉的楼市调控政策。

    葚未来楼市调控的方向应该是进一步完善打击投机性购房，释放刚性需求，即首次购房和改善性住房。

    葚楼市调控的政策目前真正限制的是购房者，对于出售房屋的炒房族、捂盘惜售的房地产商都没有什么具体的调控措施。

    房产税PK楼市 三家房产商： 会打击投资购房

    房产税是否能起到调控楼市的作用？仅有三家受访房地产商认为能起到调控楼市的作用。

    ■代表性观点：

    采取阶梯性收税的可能性最大，比如首套房3%，二套房5%，三套房8%，成递升趋势，受到打压最为严重的肯定是投资性购房和大量持有房产的人，首先投资性购房会考虑到购房的额外成本，考虑炒房是否有利可图。同时，持有房产越多的人，缴纳的房产税越多，这会让他们出售自己的房产增加一部分市场供给，有利于总体上平稳楼市。

    七家房产商： 这不是个好办法

    对这个问题，房企之间分歧最大。七家受访房产商认为征收房产税不是调控楼市的好办法。

    ■理由：

    房产税并不能打击投机性购房，相反会给中等收入者造成很大的负担。

    ■理由：

    如果房产税实施，二手房的价格和房屋的租金会迅速推高。

    ■理由：

    房产税解决不了目前楼市的根本问题。另外，怎么计算房产税？按照人头肯定没有效果，如果按照家庭，怎么防范假离婚或者用他人名义购房的现象。