市規劃局長王亞軍二答網友 滿意度

    217、【貼號:567】

    尊敬的王亞軍局長您好︰ 我們是興安支路7號琴島山莊小區業主委員會的。今天向你反映一個與小區全體業主切身利益有關的問題。 2000年6月23日，青島車鎖廠住宅改造工程為小區申請承建物業管理用房，頒發《建設工程規劃許可證》2000建字第170號，建設單位︰青島車鎖廠，建設項目︰琴島山莊小區物業管理樓，2000年12月10日，此項目竣工並經過驗收，按理說，物業管理用房在竣工之日起，此證就完成了它的歷史使命，但在2001年2月19日，青島宏興物業公司在沒有《建設用地規劃許可證》、政府有關用地批件的情況下，局就將《建設工程規劃許可證》上面的建設單位︰“青島車鎖廠”變更為“青島宏興物業管理有限公司”，我們不知道局在行政自己的行政行為時，依據政府哪些相關文件及法律法規辦理的。就因為這張違法改動的《建設工程規劃許可證》，該物業公司在2001年5月，辦理物業用房初始登記時派上了用場，將小區物業用房初始登記到了該物業公司名下，導致小區物業管理用房被無償抵押、買賣。違犯了《青島市物業管理條件》第二十九條規定，物業管理用房歸全體業主共有，是眾所周知的實事，該物業在辦理初始登記的時候，違犯《青島市城市管理規劃法》第九條　未經規劃管理部門同意，不誰擅自改變公共建築物的用途。的規定，該物業公司在辦理初始登記時，將小區物業用房的住宅用途變更為辦公用途。請王局長認真調查。還業主一個公道。　　　　　　　　　　　　　　趙素玉　聯系電話15265227706　　　　　　　　 　興安支路七號　　 琴島山莊業主委員會

    答復意見︰您好關于您反映的小區物業管理樓相關規劃問題，經我局研究，現將有關意見答復如下︰

    ヾ關于建設工程竣工規劃驗收問題。

    你們來信中所附2000年12月10日由認證、建設、設計、施工單位聯合簽署的《工程竣工驗收證明書》，並非由我局會簽的建設工程竣工規劃驗收證明，不能證明我局已對該項目進行了規劃驗收。經查閱相關檔案資料，目前仍缺乏證據證明我局對興安支路7號物業管理樓項目進行了規劃驗收。

    ゝ關于興安支路7號物業管理樓建設單位名稱變更問題。

    原市土地規劃局于1997年11月21日依法核發97144號《建設用地規劃許可證》。該項目原建設單位——青島車鎖廠將土地使用權轉讓後，青島宏興物業管理有限公司于2000年11月27日取得物業管理樓地塊《國有土地使用證》，土地權屬發生了變化，據此，原市土地規劃局將（2000）建字第170號《建設工程規劃許可證》中建設單位名稱變更為青島宏興物業管理有限公司。該公司未申請對物業管理樓所在地塊用地性質進行變更，不需重新核發《建設用地規劃許可證》。

    根據當時適用的《青島市物業管理條例》有關規定，小區配套物業用房屬全體業主共有。因該建設項目距今已十幾年時間，檔案資料查詢難度較大，並且涉及當時政策法規的適用等問題。下一步，我局將積極協調土地部門，對你們反映的有關問題進行認真調查核實，如有新的進展將及時與你們溝通，同時感謝你們對規劃管理工作的支持。

    218、【貼號:569】

    四方區發展太慢是大家都公認，當然原因很多，領導意識到問題/財政的問題等，肯定也有規劃的問題。四方區長沙路附近全是髒亂差的裝修材料市場，水清溝路段旁的廢品收舊市場，唉，看了真是寒心呀，青島所謂的大都市怎麼還有這樣的地方？不堪入目，我們對朋友都不好意思說是四方區的老，還不如李滄區這幾年的發展快。請求規劃部門好好對四方做一規劃，徹底改變四方的落後/雜亂局面。

    答復意見︰您好，長期以來，四方區是我市老工業區，歷史欠賬較多，區內交通、市政等基礎設施嚴重欠缺、老化，舊城村量大面廣，城市更新改造任務繁重，據統計，四方區需要改造的舊城共70余萬平方米，涉及居民9000余戶，其中，可以成片改造的有22片。自2007年以來，四方區共有16片舊城村列入市“兩改”項目。

    隨著城市空間拓展和功能提升，四方區成為我市環灣發展的核心區域，重點發展現代服務業，按照“統一規劃、合理利用、優化結構、逐步改善”的原則，通過規劃引導，調整轄區用地布局，植入高端業態，提高城區綜合環境品質和居民的生活質量，進一步縮小城市南北差距。

    一是按照“環灣保護、擁灣發展”城市戰略的要求，加快推進歡樂濱海城、建築創意產業園、都市科技園和青島新都心的規劃建設，打造充滿活力的濱海新區。

    二是加強城區東部和環灣地區市政基礎設施和公共服務設施配套建設，高標準配套市政基礎設施和公共服務設施，合理確定建築容積率、控制居住人口密度。

    三是樹立精品意識，提倡原創設計。積極引導知名房地產企業和規劃設計機構參與舊城村綜合開發，打造精品工程。如在四方區 “新都心”項目中，我局配合區政府、萬科地產公司，邀請了美國、荷蘭、日本、澳大利亞等國際一流規劃設計單位和國際著名設計師共同參與該區域的規劃設計，將該區域打造為青島新的生態中心、文化中心、創意中心、商務中心和商貿中心

    四是抓住實施城市戰略重大機遇，加大工作力度，積極推進老企業搬遷、舊城舊村改造等涉及民生民心的重點工作進程；在新一輪城市更新改造中，通過優化布局、完善配套，極大提升城區功能、改善城區面貌。

    219、【貼號:573】

    想問一下棗山路是怎麼規劃的，伴隨著河南 南莊的拆遷棗山路肯定重新規劃，不知道現在規劃圖出來沒有，308上的那個橋移不移地方?棗山路以後還是這麼彎曲的嗎？地鐵出口的位置確沒確定？中海在棗山路南面要建30層的高樓嗎？希望局長給于答復！謝謝！

    答復意見︰您好，依據市政府批復的《李滄區棗山路片區控制性詳細規劃調整》，規劃棗山路（黑龍江路以東部分）在現狀道路基礎上結合周邊用地規劃情況向南偏移。目前，李滄區政府正在結合招商引資編制的河南、南莊社區村莊改造項目規劃方案，方案中已按照規劃將道路用地進行預留。同時，參照正在編制的初步方案，棗山路南側規劃為高層住宅，具體層數將綜合考慮機場淨空、拆遷安置、城市景觀、日照等因素確定。為加強城市規劃公眾參與，待該項目規劃方案編制完成後，我局將按照有關程序組織社會公示，屆時您可以通過公示了解路網走向、建築層數等具體問題。另外，您反映的地鐵棗山路出口屬我市軌道交通二期工程，目前該工程正在進行方案研究，具體站點位置將結合地質勘查等綜合論證，目前尚未正式確定，具體站點位置將結合地質勘查等綜合論證後確定，確定後將通過報紙等媒體向市民進行公示。

    220、【貼號:576】

    我是老滄口的居民！我希望解決下膠州灣污染的問題！這些年看著通到膠州灣的河里總有大量污水，一直想向各部門反映反映！希望規劃部門領導重視一下！

    答復意見︰為保護好膠州灣，我局一直積極配合市政府相關部門推進環灣區域的老企業搬遷改造工作。對于您反映的膠州灣污染問題，我們將向環保部門通報。

    221、【貼號:578】

    請問局長市北區無棣三路25號什麼時候拆遷？

    答復意見︰您所說的地塊尚未納入市北區2010年的拆遷改造計劃中。具體規劃改造情況我們將隨時通過規劃局網站等信息渠道對外發布。謝謝。

    222、【貼號:581】

    蓮花山路北側是否有拆遷規劃，現在這兒很破！九水西路何時拓寬，拓寬成幾車道？？

    答復意見︰經了解，蓮花山路北側無拆遷規劃。根據規劃，九水西路為一條城市主干道，為提高該路通行能力，改善居民出行條件，李滄區政府擬對該路進行拓寬改造，計劃年內開工建設，目前正在進行方案設計，根據初步方案，計劃按雙向6車道拓寬改造。

    223、【貼號:589】

    王局長你好！最近听說要台東建停車場，選址就在台東八路附近，就是台東六路小學後的居民區，是真的嗎？

    答復意見︰台東六路小學南側規劃有一處社會停車場，停車泊位200個，目前區政府正在進行論證研究。同時台東利群南側區政府也正在研究論證建設一處社會停車場。謝謝。

    224、【貼號:590】

    我是升平路的居民，前段時間听說這里要拆遷我們已經做了登記。請問拆遷的大體時間是多少？再由于我家房屋面積只有30多平米，生活水平只能維持溫飽，很擔心拆遷後能否住得起安置房（要求不高70平米以下就可以）。謝謝！

    答復意見︰您好，您所咨詢的問題主要涉及拆遷安置時間及政策等問題，依據職能劃分，請您向李滄拆遷辦咨詢。

    225、【貼號:598】

    福臨萬家小區的建築質量存在嚴重問題,樓層地面很薄，樓上稍微有點動靜樓下都能听見，同時，小高層電梯門口縫隙接口大約1厘米左右，1單元樓洞管道裸露在外面，沒有吊頂。不知驗收了沒有，如果驗收了能告訴我們是誰驗收的嗎。

    答復意見︰您反映的情況屬房屋質量問題，經了解，福臨萬家小區住宅項目已經青島市建築工程質量監督站質量驗收，建築質量符合有關要求。

    226、【貼號:603】

    王局長好！我們是浮山所727號的居民。幾年前，我們填寫過房屋拆遷調查表。當時說我們這幾棟老樓要統一拆遷。這一帶沒有雙氣，就在市政府東面，在這樣的東部是中心，的確顯得極為不協調。請問，近期有拆遷計劃嗎？為啥此項調查後，有擱置下來？謝謝！

    答復意見︰您好！浮山所727號建于上世紀80、90年代，建築多層、現狀建築質量及環境尚可。經了解，市南區政府沒有拆遷改造的計劃。謝謝。