住房公积金管理中心王春芳网谈 满意度

    留言板 王主任：我07年在市区用商业贷款买的商品房（当时没有公积金），也是首套房，贷款已经还清了。现在要在市区买一套二手老房，请问用公积金贷款，首付是几成，利率是按照多少，能贷多少（我现在30岁，每月共缴公积金900多元）

    王春芳 您好！目前，我市住房公积金贷款对是否为二套住房的认定，主要通过我中心公积金贷款系统内的信息进行认定，即是否曾在我中心申请过公积金贷款，如您之前未使用过公积金贷款，可按首次公积金贷款政策执行。 目前我市二手房住房公积金贷款政策规定，二手房最高贷款限额为35万，首次贷款1-10年首付比例为40%，（10年以上住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点；二手房房龄与贷款申请年限之和不得超过30年），首次贷款5年以内贷款利率为4%,5年以上贷款利率为4.5%。

    住房公积金贷款可贷额度主要由借款人（及配偶）住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。因此，在仅知道您月缴存额的情况下，我们无法准确为您计算可贷额度。您可登陆我中心网站或拨打12329住房公积金客服热线进行测算。

    留言板 王主任，我7年前用公积金贷款买了一个套二房，去年想改善居住条件，换个大点房子，把公积金还上想买房时却说不能贷公积金了，这还有天理么？有几个用公积金贷款炒房的，请你们用脑子想想，真炒房的还差公积金那点贷款么？用公积金贷款就是想改善居住条件的，可你们却来了个5年内限制再贷，符不符合民情，符不符合老百姓需求。请慎重研究考虑一下，真正从老百姓角度出发办点实事，别整天冠冕堂皇的讲政策。谢谢

    王春芳 您好！ 住房公积金贷款是政策性、低利率的个人住房贷款，主要是帮助中低收入家庭通过公积金贷款改善基本住房问题，实现“住有所居”的同时，节省购房融资成本，凸显互助保障作用。

    为贯彻落实国家省市有关促进房地产平稳健康发展的要求，保证贷款资金持续需求，经市住房公积金管理委员会2010年第一次会议审议通过，决定自2010年7月21日起对住房公积金贷款政策进行调整。目前我市缴存住房公积金的职工中，尚有较大部分职工未使用公积金贷款，为体现公积金政策的公平性，政策的制定向首次置业贷款群体倾斜。

    另外，我市住房公积金贷款政策也会根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，进行动态调整。希望您继续关注

    留言板 你好 想咨询个问题，我和对象一起公积金贷款，如果期间换工作，公积金断了，有什么影响吗？

    王春芳 您好！如您在贷款期内暂时停缴住房公积金，在公积金停缴期间，须按合同约定，保证足额、按时还款；贷款期内未按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，我中心将按合同约定，依法提起诉讼。借款人在借款期间停止缴存住房公积金，根据借款合同约定，住房公积金管理中心（抵押权人）有权解除合同，要求借款人提前清偿借款本息。

    留言板 我在青岛无房，计划用公积金贷款买房。没结婚以前用女友的公积金贷款买了一套房子（青岛以外），已还清近5年，且房子已经卖了，请问如果我现在在青岛用公积金贷款买房，算二套房吗？

    王春芳 您好！目前，我市住房公积金贷款对是否为二套住房的认定，主要通过我中心公积金贷款系统内的信息进行认定，即是否曾在我中心申请过公积金贷款，如您之前未使用过公积金贷款，可按首次公积金贷款政策执行。

    留言板 您好，想问一下，我想提前还上公积金贷款，剩余的利息是不是就不用还了，只还本金就行。还有，如果此次把剩余的贷款都还清以后，以后再想用公积金贷款的话，一般要间隔多长时间才可以？谢谢！

    王春芳 您好！提前结清贷款计息计算到结清日，结清贷款后不再产生利息。如您结清住房公积金贷款，再次申请，属于二次贷款，需满足贷款结清5年（含5年）的政策规定，二次贷款的首付比例为60%，贷款利率按同期贷款利率的1.1倍执行；不予受理第三次贷款。

    留言板 作为普通工薪阶层，很想用公积金帮助父母新购买或者以旧房换条件好一点儿的住房（比如说能够供暖、带天然气等的房子。）自己的公积金余额没有房贷又不能提出来用，家里老人又不能够贷款。“百善孝为先”，建和谐社会，孝敬父母，心有余而力不足，但现在的政策不允许这样做，请问王主任，能否在制定公积金使用相关政策、实施细则时考虑到这些实际问题？这种情况恐怕不是个案，而是一个群体，渴望得到政府政策的大力支持！谢谢！

    王春芳 您好！我市住房公积金贷款政策规定，申请住房公积金贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，是所购住房的产权人。如果父母与子女共有这套房屋的产权，可以子女的名义申请公积金贷款；如果不是共有产权，只能以购房人的名义申请贷款。

    嘉炜的爸爸 现在公积金都是银行卡的形式，我想问下不买房子的情况下能取出来吗？因为公司不再缴纳公积金所以一直留在里面也就没用了。

    王春芳

    网友您好！根据规定，只有在符合规定的提取条件下，才能提取使用住房公积金。《青岛市住房公积金提取管理办法》共规定了１１种提取情形，若您符合下面任意一种提取条件，可按规定提取。

    （一）购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；

    （二）离休、退休和达到法定退休年龄的；

    （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

    （四）出境定居的；

    （五）偿还购房贷款本息的；

    （六）房租超出家庭工资收入的10%的；

    （七）享受城市居民最低生活保障的；

    （八）职工死亡或者被宣告死亡的；

    （九）农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；

    （十）与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的；

    （十一）职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。