迷你刚需房搅热楼市 每套50万封顶

    自限购以来，投资性需求淡出楼市，“刚需”撑起了市场的购买力，近期市场的回暖，“刚需”功不可没。记者昨日采访了解到，受降息等政策利好的刺激，近期青岛楼市十分活跃，三季度开盘量激增，出现“淡季不淡”的反常行情。另外，为迎合“刚需”们的胃口，越来越多的低总价房开始上市，青岛楼市甚至惊现36平方米的小房。

    总价20万元房被抢光

    “我看了不少盘说主推小户型，但八九十平方米的

那种我们负担不起，只能看看五六十平方米的。”参加工作3年的小张打算明年和男友结婚，对他们来说今年的主要任务就是买上一套房子，尽管房价已有所松动，李沧、城阳多个新盘价格出现了2000元/平方米的降幅，但超过60万元的总价对他们来说还是高了。“我们首付只能拿出12万元-15万元，也就是说只能买总价四五十万元的房子。上个月朋友推荐我去看了李沧一个新盘，全部是小户型，最小的才36平方米，还有大量40-60平方米的小户型，价格在6000元/平方米左右，我一算最小户型总价最低只要20万元，我看好了一个60平方米的套二房，现在就等它开盘了。”小张说。

    记者了解到，小张所指的新盘位于重庆路与文昌路附近，“我们二期推出的579套房源已被预约了300套以上，几套总价20万的房源已经全部被预约了，43平方米是现在最小的户型了。”该项目营销负责人介绍说，项目本周末将正式开盘。

    大批小户型房上市

    进入7月份，岛城各楼盘开盘明显加快，几乎每周都有七八个项目开盘或加推。七八月份往年都是楼市销售的淡季，但今年一改常态，开发商借力降息等政策力促“反季节销售”，三季度岛城楼市“淡季不淡”。

    记者从近期将要开盘的多个新楼盘处了解到，45平方米、56平方米、68平方米等小户型不断涌现，除了常见的套一户型外，有的甚至在如此小的面积内设计出了套二户型，这极大地满足首次购房者的各项需求，因而备受青睐。位于四流中路的一处楼盘新推出60平方米的户型，一套房最低50万元就能拿下；城阳一处楼盘月初推出47-68平方米的loft房源，一套32万元起，预约登记开盘前每日总价100元优惠；同样是轻巧方便的loft户型，四方一处楼盘打算在9月推出一批40-60平方米的超小户型，主力户型40-47平方米。

    早在6月份，就有多个新盘推出五六十平方米的小户型，以超低总价打动刚需购房者的心。例如，6月初，城阳区银河路上的一处楼盘推出50多平方米的小户型特价房，最低总价仅为35万/套，而且是准现房，预计年底可入住，起价5000元/平方米，均价6800-7000元/平方米；开发区中央居住区的一处楼盘推出总价38万元的全明两居，该项目起价6100元/平方米，均价6350元/平方米；6月中旬，李沧区黑龙江路附近的一在售楼盘推出总价48万元起的房源，该项目起价7000元/平方米，仅60套，同样是2012年年底交房的准现房；6月底，城阳空港区附近的一处楼盘更是推出了总价仅有20万元的蓝钻公寓房。

    每套50万元是道杠

    据记者观察，这些低总价的新房基本集中在李沧、城阳和开发区，而这3个区也是刚需盘最多的区域，也是待售房源（即“存量房”）最多的区域。面对此种局面，开发商普遍抱着走量的心态，定价偏低，均价多在7000元/平方米以下，且以八九十平方米甚至五六十平方米的户型为主，这么一来，一套房子的总价就控制在40-65万元左右，这是市南、市北、崂山难以出现的，对购房者来说有着极大的诱惑力。

    记者在调查中了解到，目前购房市场上的主力就是首次购房或首次改善住房条件的刚需客户，他们对价格格外敏感，在市区范围内，50万元/套是道杠。很多刚需以50万元为界限，超过了就很难考虑。如在城阳正阳路上某楼盘购房的甘先生表示，之所以看好这个盘，除了工作生活比较方便外，最主要的就是它推出了一个60多平方米的套二小户型，总价只有40多万元，完全在他可以承受的范围之内，无论是付首付，还是以后还房贷，压力都比较小，而且两间卧室能满足他们一家三口的住房需求，甚至父母过来帮忙带孩子也没问题。

    “房子不需要大，够用就行。”在被问及为何选择小户型时，一位购房者这样告诉记者，而这也代表了大部分购买小户型的置业者的心态。小户型的购房群体大多比较年轻，年龄普遍在20岁至35岁之间，工作时间不长，没有太多积蓄。但由于所受的教育及所处的环境使他们对生活品质的要求较高，首付10-12万元，月供1000元-1500元左右对他们而言是最适中的，于是小户型就成了他们的最佳选择。小户型项目，让年轻人满足自我空间的需求；首付的低门槛，不至于让他们面对高昂的房价望洋兴叹，他们不在乎升值空间的最大化，更多的出发点是为今后买一份养老保险，居住之余又有了一份保障。

    另外，记者也注意到，以前提到小户型、低总价，大多是公寓房。而在当前市场上，四方、市北、李沧、崂山、城阳等地都有在售或将推的小户型项目，其中还有不少是目前比较流行的loft户型，但小户型不再是公寓的专利，许多纯住宅也打造出与公寓一样小的精品小户型住宅。(记者 孙静芳 实习生 陶晓玲)

    下半年房市确保“软着陆”

    中国社会科学院23日在京发布了中国住房发展2012年中报告。报告称，今年上半年我国的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间。

    据社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组组长高培勇介绍，尽管2012年6月，房地产走势出现偏离“软着陆”的调控目标的趋势，只要下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降的 “软着陆”，并在此基础上实现健康发展。

    针对下半年我国住房市场调控措施，报告建议，要通过强化和完善调控政策，扭转房地产回涨的局面，防止报复性反弹，及时预防和化解金融风险，确保房地产市场理性和“软着陆”。

    上海

    酒店式公寓属限购范围

    近期，有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告及推介中使用“酒店式产权式公寓”“公寓式酒店”“公寓式办公楼”和 “不限购不限贷”等宣传用语，在部分消费者中引起误解。上海市住房保障和房屋管理局、市规划国土资源局23日作出官方解读，并明确：酒店式公寓属于限购范围。

    据介绍，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

    公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

    广东

    房产投资增幅连续4个月回落

    今年以来广东房地产新开工项目呈现有所减少的运行态势，投资增幅在近4个月持续回落。

    广东省统计局发布的数据显示，今年上半年，广东房地产开发企业完成开发投资2193.39亿元，同比增长10.0%，增幅比1-5月回落3.8个百分点，比一季度回落13.9个百分点，比去年同期大幅回落22.2个百分点。

    分地区看，上半年广东有三分之一的地级市房地产投资呈现负增长，其中汕尾、河源和江门降幅超过20%。

    资料显示，当前广东房企购地投资呈现大幅度降温。上半年，广东房企土地购置费321.75亿元，增长2.6%，增幅分别比一季度和去年同期回落18.8个和30.4个百分点。

    杭州

    上半年成交同比大涨73.8%

    杭州市统计局最新发布的数据显示，2012年上半年，杭州市区商品住房成交30339套，比2011年同期增长73.8%，其中6月成交套数创2011年3月限购政策执行以来的新高。

    今年上半年，杭州市新建商品住宅销售面积437.75万平方米，增幅由一季度负增长22.2%回升至增长25.2%。其中住宅销售面积379.9万平方米，增幅由一季度负增长25.4%回升至增长29.7%。而3个月前的一季度，杭州市新建商品房销售面积为143.52万平方米，同比下降22.2%。

    数字背后的市场反应更凸显杭州楼市的“热度”。上半年低调开盘的滨江楼盘 “寰宇天下”，没有大幅广告、没有组织看房，但其推出的上千套小户型楼盘被“一抢而空”；杭州城北的一楼盘开盘，五六百人彻夜排队等待120套房源，连续排队20多小时购房无果的群众愤怒地砸了售楼处……

    市场的火爆迅速在购房者之间发酵，公众对楼市的预期发生变化。在杭州，楼市“回暖”进入“反弹”通道的说法迅速成为热点话题，而“买房了没？可以入手了”也成为熟人之间最常讨论的话题。

    不过，在火爆的表象下面，杭州楼市依然存在一个被开发商有意无意隐藏的另一面：绝大多数楼盘成交乏力，“地王”楼盘成烫手山芋，土地市场冷清，部分开发商“捂盘惜售”托市“造势”……

    南京

    “限购松动”是误读

    昨日下午，南京市发布了《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》。在该《意见》中，关“321”人才“首次购买自住商品房时，视同南京户籍”被不少媒体解读为南京市为限购令打开了缺口。

    南京市住建委相关负责人昨晚表示，一些媒体对于此次政策的报道是“误读”，下午公布的政策中根本不存在解除限购的说法。“目前，南京不可能解除限购”，该负责人强调，南京市将严格执行国务院对于房地产调控的相关政策。

    据这位负责人介绍，“321”人才计划是指南京市在2015年之前将引进的3300名高端人才，这些人 “首次购买自住商品房时享受南京户籍”待遇有着严格的审核制度，而且这些人的数量有限，不会对限购令的执行产生大的影响。”