青岛成交新房8成是中小户型 上半年8成出手者是刚需

    7月14日上午，青岛城阳区祥泰正阳东郡三期开盘，推出的两个楼座户型面积60～96平方米，均价6300元/平方米，当天成交200套，全是中小户型。整个上半年，全市成交的28128套新房中，有8成是中小户型，价格方面，近80%的房源单价不足8000元。

    一天卖200套，全是中小户型

    7月14日，祥泰正阳东郡三期开盘。开盘当日几百名业主到场，座无虚席，现场签订购房合同。记者从

该楼盘售楼处了解到，当天共售出房源 200套，全是中小户型。三期房源户型60～96平方米，均价6300元/平方米，低于市场价格，高性价比也引起了刚性需求客户的注意。据介绍，现场置业者多为年轻刚需群体，也有少量老年人前来为子女选房。据介绍，自7月1日公开认筹开始，售楼处前来认筹咨询选房的置业者一直络绎不绝。

    上半年，开发区低价开盘的秀兰禧悦山房源户型也都是中小户型。如秀兰禧悦山推出的248套高层房源，全是61、84、89平方米中小户型。起价仅4860元/平方米，均价6000元/平方米左右。而该楼盘周边房源的价格在8000元/平方米左右。如此低廉的价格自然引发抢购，项目销售火爆，新推房源很快就售馨。在李沧区，热销的万科生态城也是主打中小户型。

    在青岛实施限购令之前，岛城开发商们在推出新开楼盘的时候，大户型和中小户型都会兼顾，改善性需求也是市场的重要组成部分。然而随着限购令的深入，调控影响显现，很多开发商不得不调整营销策略，开始专注刚性需求。

    上半年8成出手者是刚需

    根据市房地产交易中心的数据，上半年全市新建住宅只成交了28128套 ，成交价格构成中 ，8000元以下占比79.83% ，成交面积构成中，120平方米以下占比84.25%。户型面积方面，上半年成交的新房，有14367套面积为60～90平方米，144平方米以上的大户型房源不到2000套。90～120平方米的户型成交量为8533套。通过以上成交数据不难看出，岛城房地产市场是以刚需为主，中小户型以及低价产品受到购房者的青睐。

    据青岛搜房网新房数据监测中心相关负责人介绍，目前购房者80%左右都是刚需，出于自用的目的，大多会选择单价低的中小户型，因而，上半年住宅成交价格、面积构成中，8000元以下以及120平方米户型以下都占八成左右。

    投资型需求转向非限购区

    在非限购区域，胶南和胶州楼市从5月份开始，持续火热，也是以刚性需求为主，而且价格优势也显现出来了。上半年，胶州以成交4161套，总成交面积442225平方米夺得榜眼。因为胶州不受限购影响，又通过环胶州湾高速与青岛市区相连，部分投资型需求转移到这里，其高端住宅市场和其他区域相比，受影响较小。代表楼盘是中信森林湖，上半年共销售了38728平方米，位列单盘销售面积的第十位，在别墅中仅次于龙湖滟澜海岸。

    青岛搜房网相关人士表示，与2009年、2010年的价位相比，2012年的低价位含金量更高。按照两年左右的开发周期，现在销售的项目多是2010年启动开发的，当时房地产市场发展红火，开发商多以未来高预期、优质优价的心态进行开发，只是由于限购令的挤压才不得不以一个相对较低的价格入市。

    三季度改善性楼盘将入市

    “第三季度可能会真正有一些老盘加推，会有一些优惠的措施。有些纯新盘因为憋的时间也足够久了，从去年秋季到现在也有半年之久了，可能这些新盘也会有一些比较令购房者满意的，贴合购房者心理价位的价格策略开出来。”青岛搜房网新房集团总经理单伟国介绍说。

    “第三季度应该是房地产楼市的一个交易比较活跃的阶段，而且上半年应该说刚需占据了主流，那么到第三季度，可能会有一些相对来说改善性的一批楼盘入市，也会成为楼市交易量一个不可忽视的生力军。”

    青岛雨润地华营销总监王嘉欣表示，现在房地产已经到了一个平稳的阶段，从经济安全的角度来讲，政府不希望房价跌太多。经历了去年年底前后那一段时间，今年购房者都坚定了信心。（记者 李晨）