青岛房价4月现今年最大跌幅

　　4月17日，曾经的地王——中海紫御观邸打出直降百万的大广告，随后福州北路的华远汤米洋房也直降50万元……在此风潮下，岛城楼市掀起新一轮降价潮，这也鲜明地体现在统计数据上。昨日上午，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，岛城4月份新建商品住宅价格指数环比下降1.7%，同比下降3.8%，二手房价格指数环比下降0.3%，同比下降2.8%。这是继3月我

市房价出现较大跌幅后，再次出现的最大跌幅，新房及二手房均未能幸免，其中二手房价格已连续下降10个月。

　　数据

　　二手房已连跌10个月

　　根据国家统计局发布的统计数据，今年4月份岛城新建商品住宅、二手住房价格指数出现最大降幅。数据显示，4月份新建住宅价格指数环比下降1.6%，同比下降3.6%；新建商品住宅价格指数环比下降1.7%，同比下降3.8%；二手房价格指数环比下降0.3%，同比下降2.8%。

　　与2月、3月份相比，4月岛城房屋价格显示出进一步探底的势头。2月份，新建住宅价格指数环比下跌0.2%，同比零涨幅；新建商品住宅价格指数同样环比下跌0.2%，同比零涨幅；二手住宅价格指数环比下跌0.1%，同比跌幅则为2.2%。3月份，新建住宅价格指数环比下降1.2%，同比下降1.5%；新建商品住宅价格指数环比下降1.2%，同比下降1.6%；二手住宅价格指数环比下降0.2%，同比降幅更大，达2.4%。

　　从去年年初国家实施楼市调控政策以来，去年8月份开始岛城楼市走上下跌路，到今年4月份跌到了调控以来的最低点，无论是新房还是二手房，其中新建商品住宅价格指数同比下降3.8%，二手房价格指数环比同比下降2.8%，均是最大降幅。

　　调查

　　大户型房最不“抗跌”

　　从户型面积来看，大户型房源的价格指数下调幅度远远高于90平方米左右的普通商品住房，可见大户型不好卖，这种类型的房源主要是沿海豪宅及别墅。新建商品住宅方面，面积在90平方米及以下的环比下降1.6%，同比下降3.7%；90平方米到144平方米的环比下降了1.3%，同比降幅为3.4%；144平方米以上的房源环比下降了2.4%，同比下降了4.4%。二手房方面，二手住宅面积在90平方米及以下的环比下降了0.3%，同比下降3%，为4月最大降幅；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降了0.4%，同比下降了3%；144平方米以上的环比降幅为零，同比下降了2.1%。

　　现状

　　楼市牛盘纷现“熊样”

　　4月17日，曾经的“地王”——地处市北区山东路的中海紫御观邸打出 “直降百万”的大广告，这无疑给青岛地产市场投下了一颗“重磅炸弹”，这也是我市首个地产央企打出如此大幅度的降价优惠。此次中海推出的“直降百万”是指平均每套优惠100万，而且一些大户型的优惠幅度还要高于100万，与原价相比，单价降了四五千元。这直接引发了岛城新一轮降价潮。

    进入5月，这股降价潮进一步深化。5月17日，位于城阳黑龙江路的一新盘开盘推出500余套毛坯房源，主打刚需，起价5000元/平方米，而其去年主推的精装修房源均价在8800元/平方米左右，此次新开盘房源与之相比，价格相差2000元/平方米之多。与之一路之隔的中铁华胥美邦二期则打出“最低起价仅为4980元/平方米”的宣传广告，据了解，其一期800余套房源已经交付，去年开盘时均价在7000元/平方米，二期价格与之相比降幅同样达到2000元/平方米。

    相关新闻

    70个大中城市六成房价喊降

    国家统计局报告显示，

    4月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与3月相比，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。二手住宅方面，与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。

　　新闻纵深

　　房价“见底”引市民出手

　　部分楼盘来看房的市民一拨接一拨

　　地处李沧区金水路的万科生态城2.2期5月17日-19日开始认筹，起价仅为7000元/平方米，商贷购房者享总房款6%优惠，公积金贷款购房者享总房款5%优惠，以精装中小户型86-90平方米为主。昨日记者在现场探访时看到，前来看房的市民一波接一波，忙得售楼顾问连喝水都顾不上了。在提前认筹区，也是挤满了人。“我们已经拿到预售许可证，星期天就正式开盘选房，开盘前先认筹，可以享受我们的开盘优惠。”售楼顾问介绍说。现场看房的市民孟先生说：“我买房是用来结婚的，看了不少盘，也等了快一年了，感觉近期一些降价比较明显，差不多就可以出手了。”记者调查了解到，在开发商低价政策的刺激下，不少市民与孟先生有相同想法，开始出手。5月17日黑龙江路一新盘开盘选房现场也是人山人海，大有抢房之势。该项目单价仅为5000元/平方米，比此前价格便宜了近2000元/平方米。

　　“拼跌”时代还远未结束

　　青岛楼盘库存量达11万压力巨大

　　“进入2012年，青岛整个的库存量基本维持在11万左右，库存压力非常大。而青岛1到4月份总共销售16395套房源，与去年同比下降46%，去化速度非常慢。一些超大体量的楼盘去化压力更大。销售压力、资金压力这些都迫使开发商必须选择低价入市，甚至要低于成本的价格呈现给购房者，毕竟，低价对于购房者来说诱惑还是非常大的。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰如此说道，另外调控政策的持续紧缩也是促使开发商选择低开的重要原因。特别是温总理在今年两会中也明确提到，房价远远没有下降到合理水平，这也意味着调控政策在短时间不可能放松，实际上今年一些城市的救市措施基本都被中央否决了。开发商要想安然过冬，降价销售在所难免。