南宁路地块或成四方区新地王 5195元起拍

    日前，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，四方区两处黄金地块将于5月18日（周五）拍卖出让，两处地块分别位于金华支路10号和南宁路79号。据记者了解，南宁路79号地块位于山东路，在四方区与市北区交界处，是四方区少有的黄金地段，竞买保证金10912万元，起拍价为5195元/平方米，有望成为四方区新“地王”。

    老职工宿舍将变商务金融区

    昨日，记者来到位于山东路理工大学附近

的南宁路79号，整个地块被一圈蓝色的围挡圈住，地面建筑已拆迁完毕。据记者了解，四方区南宁路79号地块之前为一片老旧居民区，是1953年前后建设的橡胶六厂的职工宿舍，共有10栋居民楼，平均每户居住面积只有37平方米左右。截至2010年初，已有7栋居民楼成为年久失修的筒子楼，2010年底南宁路79号院开始拆迁，大多数居民拆迁后选择了异地安置，三处异地安置房分别是海岸锦城、海岸馨园小区和紫金园小区。

    记者在现场看到，南宁路79号地块北部为青岛理工大学总部，周边分布有青岛十六中、四方实验小学等多所中小学，教育资源十分丰富。地块周边有家乐福、四方利群等多家大型商超，建有鲁邦广场、银华广场等多个商务配套项目该地块项目的建设预计为提升地块周边商业配套。此外，该地块位于四方区重点打造的青岛市建筑创意产业园区域内。2009年，四方区政府与理工大投资10.5亿元打造青岛市建筑创意产业园范围为安达路以西、重庆南路以南、康宁路以东、鞍山路以北区域，园区面积1.8平方公里，以青岛理工大学为中心，以山东路（四方段）和抚顺路为园区发展的两条轴线，重点发展建筑设计、工程设计环境设计、艺术创意、广告设计等创意产，业以及蓝色经济产业。据了解，目前该规划中的地理信息大厦、慧谷嘉园等不少项目已建成并投入使用。

    创今年四方区起拍价最高

    记者在拍卖公告中看到，四方区南宁路79号地块土地总面积7638.8平方米，规划建筑面积42013平方米，容积率≤5.5，建筑密度≤45％，绿地率≥15％。该地块将用于商务金融项目建设，土地出让年限为40年，竞买保证金10912万元，地，块拍卖起叫价为5195元/平方米。

    记者粗略地统计了一下，今年春节之后，四方区拍卖的几幅地块起拍价多在5000元/平方米以下。四方区广昌路5号地块起拍价为3525元/平方米、台柳路地，块起拍价4665元/平方米，拜泉路北地块起拍价4550元/平方米。前不久，万科拍

    起拍价仅为下四方新都心一幅黄金地块，4585元/平方米。只有因故取消拍卖的山东路171号地块起拍价达到5150元/平方米。此次南宁路79号地块起拍价达到、5195元/平方米，创下今年四方区土地拍卖起拍价新高。同时，据阜新路街道办相关负责人介绍，南宁路79号地块拆迁房屋评估价为7500元/平方米，为四方区目前拆迁改造片区评估价最高的区域。

    据记者了解，此前，四方区哈尔滨路52号项目在2010年7月30日被青建地产集团以7200元/平方米的楼面地价将其收入囊中。刷新了北部土地价格，比起拍价高出3000元/平方米，成为四方区“地王”。记者采访发现，在南宁路79号周边，二手房价格已经到了1.2万元/平方米。“这个区域在售新楼盘很少，是典型的黄金地块。今年的土地市场，四方区出现的地块主要位于欢乐滨海城，山东路地块是稀有地块，肯定会很抢手。”业内人士分析。

    金华支路地块将配建保障房

    与南宁路79号地块一同拍卖的金华支路10号地块，土地总面积3506.1平方米，规划建筑面积11920平方米，容积率≤3.4，建筑密度＜ 22％，绿地率＞35％。该地块为纯住宅用地，土地出让年限为70年，规划建商品住房11123平方米，限价商品住房797平方米，地块拍卖起拍价为3645元/平方米。

    据记者了解，四方区水清沟街道金华支路10号地块原为窑厂宿舍，是上世纪50年代末建造的房屋，均为平房，每户只有20平方米左右，2010年底该宿舍区域启动拆迁，涉及拆迁面积达1200平方米，拆迁户共49户。因为紧邻四方知名商品楼盘保利百合花园，新旧对比强烈，改造呼声一直很高。记者昨天在走访中发现，该地块西侧毗邻孤山，自然环境优美，北侧不远处为胶州湾跨海大桥，东侧为四流南路，交通位置优越。该地块周边教育资源丰富，湖岛小学、长沙路小学等多所中小学汇聚于此，地块北部为青岛科技大学，未来该地块所建住宅项目，可享受该区域优质的学区配套。目前地块周边的海华山景、保利百合花园等新建居住小区已有大批业主入住、在建的中冶英郡等多个大型住宅社区项目分列周边，已经颇具人气，周边新盘均价10000元/平方米左右。