房介陷围城或迎大洗牌 东家难撑大鳄抄底(图)

    由于今年房地产市场受到宏观调控的影响，导致二手房交易大幅下降。无奈，青岛的不少中介公司难以为继，不得不关门。但与此同时，外地的一些品牌中介公司却在近期纷纷进驻青岛，招兵买马，开店营业。青岛的二手房市场就如同一座围城，里面的人想出去，外面的则想进来。这些品牌中介公司为何选择在此时进入青岛？他们的进入会给青岛的二手房交易带来什么影响？昨天，记者就此进行了调查。

    城内：部分中介关

    昨天，记者来到了房地产中介公司聚集的瑞昌路、人民路、威海路一带，发现不少中介公司已改换门庭。

    四方区的瑞昌路是中介公司聚集的区域，其中在人民路至重庆路段，道路两侧的店面中，约有半数是从事房屋中介业务的，每隔两三个门头，就能见到一家中介公司。 “瑞昌路周边这几天新建的小区不少，因此，二手房交易比较多。 ”据一位中介公司的工作人员介绍，在这个区域周边，分布有杭州花园、岭南风景、北岭山花园、北岭小区、四方实验小区、银鸥新村、成泰小区等多个楼盘，再加上外来的人口较多，因此，二手房的交易和租赁业务不少。“瑞昌路上的房产中介扎堆，大约有三十多家中介的店面。 ”

    但今年由于二手房的交易非常冷清，不少规模较小的中介公司已关门。“现在只剩下一半左右了。”据介绍，由于需要支付房租、水电费等，如果连续几个月没做成一桩生意，中介的日子就很难过了。 “多数中介是一个人开的，因此，关门后他们又另外从事其他的业态。 ”

    记者昨天又分别来到台东、南京路以及李村周边调查时，发现了二手房中介关门的现象。

    城外：品牌大鳄抄底

    与本地小中介关闭形成鲜明对比的是，外地的一些中介公司开始进入青岛开店。据了解，青岛目前已有3家外地中介入驻。此次又有3大鳄“进城”。“房产中介是典型的‘开关’行业，市场低迷正是趁机抄底的好时候。 ”昨日，谈及为何逆市来青抄底的问题时，美国科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说道。孙杰曾是岛城某大型房产中介的负责人，已和青岛房产中介市场打交道多年，虽然眼下市场不好，但他却看好岛城房产中介市场的后势。他告诉记者，对国际大鳄来说，市场冷淡正是抄底的好时机，如果市场很好，国际大鳄想要在青扩张，不仅会加大投资数，且门店不容易找到好地角。 “这个时候扩张，既可以抄底，还能制造轰动效应。 ”孙杰表示，入青短短两个月的时间，他们就新开了20家门店，这些门店大部分为岛城本土品牌，且负责人大多愿意坚守房产中介市场。孙杰坦承，目前大部分门店业绩不好，一小部分仍然可以盈利，但他们逆市扩张的关键，在于前期的人员训练和资源储备，一旦市场好转便可大有作为。

    “我们在去年就已进入青岛市场了，今年则在南京路开了第一家店。 ”昨天，台湾信义房屋市南店店长黄温良对记者说。据介绍，信义房屋此次到青岛，是与我市的著名地产集团——城建地产强强联手。黄温良介绍说，他们始终看好青岛在整个山东地区的发展，“目前的调控只是暂时的，从长远来看，青岛的二手房市场前景很好。 ”他介绍说，到青岛后，他们选择了土地稀缺的市南区开设了第一家店面。“这个区域的新建项目不多，因此，二手房的交易一定会非常活跃。 ”黄温良介绍说，根据相关数据统计，市南区新建商品房和二手房交易的数量比例为5：1，与其他区域相比，这个比例较小。

    另外，全国品牌经纪公司链家地产正式入驻青岛，链家在青岛的门店已经达到20家，主要服务崂山和市南板块，立争在三年内门店规模超过100家，覆盖全青岛。58同城房产网络营销中国行活动上周也走进青岛，青岛四家中介公司联手网上卖房。

    预测：中介业或“洗牌”

    “外地中介公司在此时进入青岛，青岛的中介根本没有还手之力。 ”据在青岛多年从事房产中介业务的一位人士介绍，在目前的市场态势下，本地中介忙于维持现有的局面，根本无暇顾及外地中介的进入。而当二手房市场逐步转暖的时候，外地中介的势力已经变得强大了，与本地中介形成了竞争。

    “这些外地中介的进入，将会加速青岛二手房中介市场的洗牌。 ”据业内人士分析，目前进入青岛的三家品牌公司均具有丰富的行业经验，他们来青“攻城略地”，肯定会影响当地中介的业务，二手房的交易格局也将随之发生变化。

    “这些中介公司也给青岛的中介市场带来一些新的变化。 ”据介绍，信义房屋将台湾优秀的科技房屋中介经验带入青岛，将引进最新四大科技房屋中介服务，包括720度全景看房、Android APP看房、i－Pad房源查询系统和线上客服。其中，720度全景看房利用新技术，从天花板到地板，每一个角落都如身临其境。青岛链家则承诺透明交易、签三方约、不吃差价，为青岛的消费者提供最安全、省心、放心的二手房经纪服务。