岛城主流房介老总访谈：房价再猛涨几无可能

    楼市观望风劲吹，但市场中依然有人坚持“涨价论”：正像炒房客曲先生说的，2005年调控后3个月房价猛涨，2008年调控后3个月房价猛涨几乎翻番，他把这次调控反而当做一次抄底机会。

    为此，记者专门设计了3个问题，采访了岛城3大房介企业老总。他们对后市虽然看法不一，但一个共识是“调控3个月房价又猛涨”几无可能。问题：

    1.这次调控会出现2005年、2008年的情况吗？

    2.房介业拐点到了吗？

    3.这波观望风会持续到何时？

    受访者（排名不分先后）：太平洋房屋山东区域总经理 林宪周22世纪不动产总经理 王文香青房置业担保集团总经理 秦 彦

    林宪周：

    不怕房价跌 就怕不稳定

    多年来每次调控都是“反向指标”，调控后就大涨。但我从业多年的经验看，这次政府玩真的了，绝对不会跟2005年、2008年一样，出完政策以后市场马上报复性反弹。从目前市场看，房价还没有跌，但卖方不再死硬，一般挂出来的价格都可以谈，这对房介业来说是好事，只要争取还会有市场。

    说实话，干房介“不怕跌价，就怕不稳定”，市民永远有交易房屋的需求，只要有交易量房介就有钱赚。说到房价，个人认为青岛市好地段的房子即使降价也有限，毕竟需求还是巨大的，顶多跌一成，局部最多跌两成。

    王文香：

    盼望楼市政策快出

    今年的调控力度与2005年、2008年不一样，在我看是不确定性更强了。以往调控后市场会低迷3个月，这次应该是6个月。中介行业当然会受到冲击，还会有企业关门，特别是小中房介生存状况堪忧。22世纪不动产没有考虑关闭门店的问题，相反是在考虑稳步扩张，趁此机会收购小的中介门店。此次观望期长与政府调控政策出手的“跨度”长有关，如果调控政策能抓紧出完，房价别管涨跌能稳定在一个位置，那对二手市场是好事。个人认为，青岛楼市价格普跌的可能性不大，局部跌价还有可能。

    秦彦：

    房介“过冬”不是危言耸听

    这次调控的力度是2005年、2008年不能比的。应该可以看出，此次调控动用了太多信贷杠杆，针对性很强。我认为以往3个月过关的情况不会出现，这种调整和观望有可能要持续到今年年底甚至更长。青岛的房价有可能跌，但要经历一个较长的博弈过程，价格松动必然是先缩量。青房并不是单一做二手市场，门店的经营项目不仅限于二手房，这种多条腿走路的模式有助于企业度过市场低迷期。