上亿红包送领导，房价焉不高？

    “今日不同往日，要能够把项目运作下来，就要舍得下本钱，学会‘有理有利有节’地与地方政府打交道。”近日，一位常年在珠三角、湖北、四川、云南等省区从事房地产运作项目的投资商魏如杰向记者透露了“项目运作”囤地的个中奥秘：二至三亿元的项目下来，尽管从长远上看能够纯赚二至三亿元，但前期投入就会超过几千万，加上前前后后给领导送的礼物、红包，肯定要超过一亿元。(5月29日 《经济参考报》)

    上亿红包送领导，开发商如此“有理有利有节”行贿地方官员，房价焉能不高？其实，房地产市场腐败是公开的秘密。新华社曾连发6篇聚焦房价的“新华时评”，痛批土地财政以及楼市腐败。还有开发商自曝“不行贿难拿工程”、招标程序名存实亡的行业“潜规则”。一位大型房地产公司老总曾坦言：“如果权力都在阳光下运行，开发一个房地产项目的成本就能降低15%。”昆明市委书记仇和更是明确表示：“部分官员当了开发商老板的保护神。目前已经掌握了一些线索，下一步会对这些官员进行查处。”种种事实表明，房地产腐败是高房价的罪魁祸首之一。

    无论是开发商自曝内幕，新华社痛批，还是仇和实话实说，都一针见血揭露了房地产领域的腐败乱象。房地产领域腐败问题如此严重，开发商都不满“被行贿”，无疑值得关注与反思。笔者期待有关部门积极回应舆论监督，及时介入监管、查处，用法律的力量挤出房地产腐败成本，把畸高房价扳回理性轨道。

    在房价高企的当下，坊间要求公开房价成本的声音十分强烈。但是真实的房价成本一直在“躲猫猫”。除了地价推高房价，开发商视房价成本为商业秘密以外，腐败成本一直隐藏幕后也成了公开房价成本的一大障碍。实际上，真实的房价成本除了包括土地、建筑安装、税费、企业运营等刚性成本以外，腐败成本也占据了相当大的比重。但是，腐败是一个敏感的话题。地方政府与开发商在公开房价成本时都不想也不敢触及这个问题。

    实际上，潜规则拿地是许多开发商不愿言说的秘密。土地拍卖过程中，灰色交易普遍存在，而地王现象背后更是存在弄虚作假、地方政府与开发商利益分成的真相。把所有开发商都看成“行贿者”，把房地产官员都当成腐败假想敌，或许有失偏颇。但是，与新华社连批房地产市场腐败、开发商自曝腐败内幕相呼应的是，近年来，官员与开发商沆瀣一气，涉足房地产腐败是不争的事实。全国人大财经委员会原副主任朱志刚、北京市原副市长刘志华、安徽省原副省长何闽旭等部级高官都是这方面的典型。官员涉足房地产腐败不仅败坏风气，违法犯罪，而且成为高房价的幕后黑手。上海“炒房”处长接受开发商29套房产贿赂，更是把房产开发腐败成本呈放大状态暴露在公众视野之下。

    当下，国土部正在部署摸清城市商品房成本。回应舆论监督，高扬法律利剑，修补制度漏洞，查处开发商背后的官员保护伞，挤出房价腐败成本，十分必要。挤出腐败成本不仅有利于理清真实的房价成本，拨开房地产市场迷雾；官员也有底气监管开发商违规经营。如果有关部门摆正位置，果断出击，认真履行监管职能，查处行贿商人与受贿官员，不仅地王神话有望打破，房价成本有望下降，房地产市场秩序也会逐步规范。作者：刘凯玲