岛城南部楼市首次现零成交 市区房价仍然坚挺

    令人关注的二套房认定标准最终确定，6月5日，全市住房成交132套，在市内四区的成交中，市南、市北双双为“零”，四方、李沧各成交4套。6月6日继续萎缩，全市成交122套，市北区成交依然为零，只有四方区的成交量超过了10套。认房又认贷的规定让人们感受到了调控政策的严厉。

    连续两天交易量萎缩

    在2009年的相关统计中，青岛拥有自有房产的家庭占到了94.3%。这些家庭如果要再购买房产的话，基本上都可以算作是二套房了。 “二套房的标准中，认房又认贷，这让不少家庭购房时费了一番思量。 ”据分析人士介绍，目前的这一认定标准不仅提高了投资性购房的门槛，也使一些改善性需求受到了影响。

    “既认房又认贷，且限制外地人购房，将使八成二手房购房者受政策影响。 ”杭州路上的一家中介公司邢小桦说，在青岛，以家庭为单位，既没有房又没有贷款记录的购房者，在整个二手房市场中所占比例很少。青岛的房价现在这么高，如果不依靠房贷购房，普通的家庭很难承受得了。

    供应不足市区房价坚挺

    楼市的成交量下跌是毋庸置疑的。但是，房价会不会回落？从市内四区来看，房价目前看不出大幅回落的迹象。这主要是基于目前市场的供求关系。目前，市内四区的新房供应量不足，甚至有些开发商一开盘就涨价。在这种情况下，即使交易量下降了，但开发商的预期还存在，他们很难把房价调低。据统计，目前市内四区的普通住宅供应量为8939套，仅占全市普通住宅供应总数的20%。(记者 芦智峰)