开发商想推高房价

来源：青岛早报 2011-09-11 06:34:12

“捂盘惜售”图个啥？

开发商推迟开盘积蓄客源想由此推高房价

对于许多期房“捂”成准现房才销售的状况，青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江分析指出，之所以大量出现“准现房”主要有两种情况，一种是“不去拿”预售许可证，另一种是“拿不到”预售许可证。“不去拿的原因很明显，开发商一般都是积累客户资源到足够多，并详细分析潜在客户的购房意愿和意向楼层，造成两人或多人争抢一套房的旺

销局面，由此推高房价。如今市场不好，蓄客期肯定长，开发商也就不会积极去申请预售许可。时间一拖长，房子自然就建起来了。这种情况下，开发商有捂盘惜售的嫌疑。”龙江指出，另外现在政府严控房地产市场，预售许可申请时还需提报价格，价格一旦过高就很难批下来，“有的是项目二期申请开盘，价格跟一期比，价格不能高过多少。有的是纯新盘，价格不能高过同片区多少。在此控制下，很多新盘拿不到预售许可证，也就无法开盘。”

所以在当前情况下出现 “准现房”实属开发商无奈之举。不过，龙江也指出，商品房期房预售制度下，开发商大多情况下处在卖方市场，几乎将全部风险转嫁给消费者。一旦开发商资金链断了，或有其他的矛盾纠纷，很可能出现烂尾楼、卷款潜逃等情况。在楼市进入买方市场的情况下，销售放缓，大量房源上市，准现房、现房的销售将成为市场的大势所趋，购房者也将摆脱 “在图纸上买房”的时代。