楼市刚需多是婚房族 94.2%网友认为房价过高

    随着调控政策轮番出击，今年青岛楼市不但爽约了“小阳春”，也错过了“红5月”，8月已经接近尾声，青岛楼市的市场表现依然并不乐观。

    8月份即将结束，楼市传统的“金九银十”能否到来？从前段时间结束的2011青岛住交会来看，刚性需求依然非常巨大，而对这些有着强烈购房需求的市民而言，他们现在的购房心态如何？什么原因是他们置业中的主要难题？他们如何看待目前的房价？在当前状态下，他们会选择什么

    通过对青岛新闻网在住交会现场发放并回收的1190份调查问卷进行分析，我们或许可以对当前购房者心态有一个大致的了解。

    刚需多是“婚房”族 “首付”问题最纠结

    从调查结果来看，刚需一族占总购房者的近九成，而这其中，因结婚购房又成为刚需的“大头儿”，“婚房”的需求占受访购房者总体需求的42%。对于年轻的婚房购买者而言，虽然通过打拼有了一定的资金基础，但由其总资金实力有限，因此他们在选房方面还有一定的局限。

    市民崔先生就是“婚房”族中的一位，他在接受问卷调查时告诉记者：他们不能买太大的，大房子首付高，总价也高，而且不间断的加息给小两口后期还款形成了很大的心理压力。和崔先生存在相同顾虑的市民有很多，在青岛新闻网进行的问卷调查当中：“哪一条调控政策对您的影响最大？”31.1%的受访者表示受首付影响最大，30.30%的购房者表示受加息影响最大，在这两种调控政策的影响下，大部分的“婚房”刚需购房者只能放弃优越的大房子，退而求其次地为自己和爱人选择一套总价低的“小窝”。“不影响购房后的生活质量，等资金充足了再换大房也不迟”，这种想法已经成为大部分年轻购房一族的共识。

    四区房源最受宠 地段价格最关键

    无论什么时候，地段永远是影响购房者选房的重要要素，好的地段就意味着好的配套好的交通，这对于投资和自住都不可或缺，根据调查统计，52.1%的购房者会着重考虑地段。而在购房因素的调查中，价格也是不可忽略的问题，37.8%的购房者选择了会着重考虑价格。

    让人出乎意料的是，在本轮调查当中，选房关注环境和配套的购房者比例明显上升了许多，尤其是对自然环境的要求明显高于以往，相反的是对于户型和质量的关注度明显不高。

    而对于价格，大多数的购房者能承受7000-10000元/平方米的房子，而能承受12000元/平方米以上的仅占6.8%。有购房者表示，房子太贵可选择的户型空间就相对狭窄，房价低一些，可选择的面积也就相对大一些。

    在此次调查中，本市居民占69%，其中七区户籍的占到48%，据了解，这部分购房者的工作地点大都在市内四区，也正因为此，购房首选区域的调查中，选择市内四区的购房者占了63%。选择崂山的购房者也不少，占到总比例的24%。

    仅两成网友看涨 八成网友先“观望”

    根据中国指数研究院公布的数据，今年以来青岛在售商品房均价一直维持在9000-9500元/平方米，而购房者是怎么看待当前房价的呢？

    据调查，高达94.2%的网友认为房价实在是高，这其中又分为两部分，认为房价虽高，但仍可以承受的占到48.8%，表示完全承受不起的则占到45.4%，两者所占比例大概是1:1，由此可见，青岛目前的房价已经到了购房者“能承受”与“不堪重负”的临界点了。

    在判断房价走势的调查中，21%的购房者认为房价会下跌，37.8%的购房者认为不会有太大变化。但仍有16%的购房者认为房价还会上涨。

    “国家调控一轮接着一轮，虽然目前来看成交量暂时受到了限制，但国家的最终目标是调控房价而不是成交量，青岛目前房价并没有出现回落，一旦房价继续硬挺，新一轮的政策还会到来，即便房价不会明显下降，也会出现波动的。”问卷调查中也有购房者这样分析。根据国家统计局公布的数据，青岛已经连续三个月环比增幅为“0”，滞涨的下一步极有可能出现房价回落。

    正因为高达9成的购房者认为房价过高，所以大部分的购房者现保持观望的态度。据调查，目前阶段购房者中，打算先观望一段时间再买的购房者占到80%。（鞠培霞）