新婚姻法引妻子加名热 专家：按房价一半征税

    “房子是我们结婚后一起贷款买的，但房产证上只写了我丈夫的名字，现在婚姻法新解释出台，我是不是该在房产证上加上我的名字啊？否则，要是离婚的话，我就两手空空了。”杨女士对此颇为疑惑，该问题困扰的不仅是杨女士一人。昨日市国土资源和房屋管理局副处长孙启龙做客青岛政务网“在线访谈”栏目对此回复称，登记在一方名下的房产，夫妻双方可以持房产证、结婚证、身份证、夫妻财产约定书共同申请登记为夫妻共有。

    有网友在线咨询问：“婚后按揭的期房，均没有父母出资证明，购房合同上写的是男方，现在该房是否属于共有财产？办房产证时可以加上女方名字吗？我们可以签订婚内财产协议约定房子的产权比例吗？该协议有法律效力吗？”

    孙启龙对此答复称，婚姻存续期间取得的房产，夫妻双方可以协议约定为一方单独所有或者夫妻共有。只要协议是双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，就是有效的。登记在一方名下的房产，夫妻双方可以持房产证、结婚证、身份证、夫妻财产约定书共同申请登记为夫妻共有。

    联合署名分两种情况

    夫妻双方联合署名分两种情况：一种是约定了份额，这种约定并不会在房产证上体现，但是在办理登记的时候，会明确按百分比共有，离婚时也照此比例划分；另一种是没有份额约定的默认共有，这种房子其所有权确认为夫妻共同所有，在离婚时，也会考虑到首付、还贷中双方实际付出的比例有所偏向。为了避免联合署名后的财产分割纠纷，夫妻双方最好在共同登记时，立有婚前或婚后协议，写清楚房产的所有比例。

    房产加名需要征税

    孙启龙还指出，根据规定，房子若是双方共同财产，但房产证上只有一方的名字，另一方如果要加名字，只需到交易中心办理变更就可以了。办理相关手续时，需要持身份证、结婚证、房产证等材料，交纳80元的费用。但如果房子是个人财产的话，在房产证上加上另一方的名字，就是一种交易行为，需要按照房产交易的相关规定办理手续，需要按照房产评估总价的一半交纳契税等各种税费，以一套总价100万的房子计算大约需1.5万元。

    按揭房产不能加名

    “还有一种情况需要提醒夫妻双方。”市房地产交易中心相关负责人介绍，由于大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。“在房产证上加名字”涉及房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款还清了，夫妻双方可以带着身份证、房产证、结婚证同时来办理，如果贷款还没还清，则需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明。然后一方以赠予或转让等为理由与另一方先签订协议，履行必要的法律程序才可加名。 （记者 孙静芳）

    访谈摘录

    网友：我们5年前购买了房子，一直没有办理房产证。去年部分业主开始办理房产证。今年开发商通知我们前去办理，必须重新签订购房合同，而且合同日期是今年1月，我们认为重新签订购房合同日期不符合购房事实，因为去年出台了好多房产新政，直接影响我们缴纳契税税率。应该如何解决此问题？

    孙启龙：购房合同系民事合同，由合同双方协商签订，建议您与开发单位协商解决，协商不成，可通过法律途径解决。

    网友：李沧区元顺和苑小区交房已经一年多，一直没办理房产证，想问一下什么时候才能办理房产证？

    孙启龙：根据《房屋登记办法》，建设项目应当在开发单位办理初始登记后，业主才能申请办理房产证。目前，元顺和苑小区尚未办理初始登记，业主不具备办证条件。 （孙静芳）